Решение № 2-567/2019 2-567/2019~М-354/2019 М-354/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-567/2019

Дело № 2- 567/2019 г.

27RS0005-01-2019-000471-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Гуровой Е.А.,

с участием: представителей истца :по доверенности от *** ФИО1; по доверенности от *** ФИО3; представителя ответчика по доверенности от *** ФИО4, представителя третьего лица Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска по доверенности от *** ФИО5; представителя третьего лица администрации города Хабаровска по доверенности от *** ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Жилстройкомплекс» к ФИО6 о признании перепланировки, переустройства, реконструкции незаконными; возложении обязанности привести жилое помещение- квартиру в первоначальное положение до реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью « Жилстройкомплекс», обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние до реконструкции, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что многоквартирный дом **** находится под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройкомплекс», что подтверждается протоколом общего собрания собственников МКД. Управляющая организация в соответствии с условиями договора управления МКД, а также по смыслу и содержанию п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ выполняет комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также осуществляет защиту интересов собственников помещений МКД, связанных с содержанием и функционированием общего имущества. *** сотрудникам управляющей организации был предоставлен доступ в ****, расположенной в МКД по **** связи необходимостью осмотра состояния имущества после протечки кровли. В ходе осмотра был обнаружен и зафиксирован факт незаконной реконструкции квартиры. В помещении №3 (согласно техническому паспорту) **** разобрано подоконное пространство, снесена часть несущей стены, перенесен радиатор отопления на балкон. В результате из помещения №3, площадью 35,3 кв.м., в результате присоединения балкона, образовалось новое помещение увеличенной площади. Факт незаконной реконструкции зафиксирован комиссионным актом осмотра от *** Собственник **** от подписи акта отказался. *** ФИО6 направлено письменное предписание о необходимости приведения помещения в состояние до реконструкции, согласно техническому паспорту и проектной документации. От подписи в получении предписания ФИО6 отказался, что зафиксировано комиссией управляющей организации. В ответ на предписание ФИО6 представил заявление от ***, в котором указал, что реконструкцию в **** он не производил, а требования управляющей организации считает необоснованными. Пп. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимает «..изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства...». Несущая строительная конструкция - это элемент объекта капитального строительства, который образует заданную проектом схему здания, обеспечивает его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях...» («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004»). Представителями управляющей организации зафиксировано, что существующая планировка **** отличается от планировки, согласно технической документации - демонтирован балконный оконный блок, снесена часть несущей стены, разобрана несущая стена в подоконном пространстве. Сведения о том, что вышеуказанные работы согласованы компетентными органами в управляющую организацию не предоставлены. Кроме того, площадь и планировка **** согласно технической документации соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, и не соответствует фактической площади. Следовательно, сведения о новых количественных характеристиках квартиры не внесены в ЕГРН, а реконструкция не согласована в установленном законном порядке. Таким образом, в **** имеются следующие признаки реконструкции: - изменилась площадь и объем квартиры в составе МКД (площадь квартиры увеличена за счет балкона); - демонтаж несущих строительных конструкций. Положениями ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу, в частности, относится: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п. 1ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 1 Правил), ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 1 Правил). Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** ..., предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям. Правомерность отнесения балконных плит к общему имуществу собственников МКД подтверждена также Определением Верховного суда РФ От 17.01.2012г. №КАС11-789. Действиями собственника **** был уменьшен объем общего имущества МКД по ****: - к объему и площади квартиры присоединена балконная плита; - разрушена несущая стена. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о реконструкции МКД, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД отнесено к компетенции общего собрания. Таким образом, ФИО6 осуществил работы, относящиеся к реконструкции МКД, а также уменьшил объем общего имущества без предусмотренного законом согласия собственников помещений МКД. Объект, созданный собственником ****, обладает признаками самовольной постройки, что дает истцу правовые основания заявлять требования о приведении помещения в состояние до реконструкции. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.). Нормами действующего законодательства для работ, проведенных собственником ****, предусмотрено получение разрешения на строительство и согласия собственников помещений МКД. Пунктом 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. ФИО2 В.В. разрешение на реконструкцию в Департаменте архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска не получал. Проектную документацию на реконструкцию, предусмотренную ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, не разрабатывал. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие собственников помещений МКД на уменьшение размера общего имущества в МКД путем его реконструкции должно быть выражено в протоколе общего собрания. ФИО6 с инициативой голосования по такому вопросу не выступал, в управляющую организацию за согласованием не обращался. Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» запрещено переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. Действиями ответчика нарушена целостность несущих стен квартиры и МКД в целом, что создает реальную угрозу обрушения. Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ перенос инженерных сетей является переустройством жилого помещения. Но балконы к данной категории не относятся, а являются общим имуществом собственников МКД. Самовольный перенос радиатора отопления на балкон может привести к затоплению в связи с тем, что при наступлении отрицательных температур она может лопнуть и разорваться. Подключение радиатора отопления к центральной системе отопления создает дополнительную нагрузку. Напор воды в системе ослабнет, а трубы по всему МКД станут холоднее. Имеет место нарушение прав и законных интересов соседей, поскольку плата за отопление рассчитывается по квадратным метрам. Стоимость потребления тепла от радиатора, установленного на общем имуществе распределяется на всех собственников помещений МКД. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является требование восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просят суд обязать ФИО6 привести ****, расположенную в многоквартирном **** в **** в первоначальное состояние до реконструкции - восстановить конструкцию несущей стены в помещении №3, площадью 35,3 кв.м., демонтировать с балкона радиатор отопления.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом заявленные исковые требования дополнены, просят суд признать произведенные собственником **** ФИО6 перепланировку, переустройство, реконструкцию **** незаконными. Обязать Ответчика ФИО6 привести объект -**** в первоначальное состояние до реконструкции, в соответствие с техническим паспортом: восстановить конструкцию несущей стены в помещении № 3 площадью 35,3 кв.м., демонтировать с балкона радиатор отопления, устроить кухню в помещении № 2, согласно техническому паспорту, устроить жилую комнату в помещении № 3, согласно техническому паспорту, мотивируя свои требования тем, что согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 24 ПП № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен. Согласно Акту осмотра от *** в ****, принадлежащей ответчику на праве собственности, установлен факт незаконной реконструкции, а именно, собственником оборудована кухня-студия, соответственно перенесена «мокрая зона». Согласно выкопировки из поэтажного плана дома (план ****) помещение № 2 является кухней, в то время как помещение № 3 является жилой комнатой. Однако фактически ответчиком в жилой комнате (пом. № 3) оборудована кухня с перенесением соответствующих инженерных коммуникаций из пом. № 2, а именно труб канализации, труб горячего и холодного водоснабжения, вентиляционных коммуникаций. Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением специалиста <данные изъяты> ... от ***, предоставленным собственником **** распоряжение управляющей организации, а также прилагаемой фототаблицей к указанному заключению. Таким образом, под незаконно оборудованной кухней **** нижерасположенной **** находится жилая комната, что не допускается нормами жилищного законодательства и противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В многоквартирном **** предусмотрено центральное газоснабжение. Следовательно, в помещении № 2 (до переноса - кухня) собственником оборудована жилая комната, в которой ранее располагались коммуникации системы центрального газоснабжения. Данная перепланировка влечет за собой ухудшение жилищных условий собственников нижерасположенной ****, создает угрозу их жизни и здоровью. По запросу истца в управляющую организацию ООО «Жилстройкомплекс» поступил ответ Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации **** о том, что собственнику **** разрешение на проведение реконструкции вышеуказанной квартиры не выдавалось. На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Помимо согласия общего собрания собственников, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом ... по **** на основании договора управления, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т.д. Таким образом, управляющая организация ООО «Жилстройкомплекс» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме. Разрешение на перепланировку, переустройство, реконструкцию собственник не получал, результаты выполненных им самовольно работ нарушают права и законные интересы третьих лиц, а именно собственников помещений в многоквартирном ****, создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная ответчиком перепланировка/переустройство/реконструкция помещения в многоквартирном доме заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире, по результатам которой жилая комната фактически стала кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой. Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ - помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка - средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу требований п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, недопустимо. Указанное требование Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно ч. 2, ч. 4 ст. 5 ЖК РФ является составляющей частью жилищного законодательства, принято высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции и в соответствии со ст. 8 ЖК РФ подлежит применению, в том числе к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нормативно-правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которые противоречили бы требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не имеется, в связи с чем, истец считает произведенные изменения (перепланировка, переустройство, реконструкция) в **** собственником - ответчиком незаконными и подлежащими приведению объекта - **** в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом.

Определением от 05 апреля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Хабаровска.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО1, ФИО3 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержали по изложенным выше основаниям. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, считает их незаконными и необоснованными. Исковые требования со стороны управляющей компании возникли с целью запугать его и причинить как можно больше неприятностей. За время управления ввиду ненадлежащего оказания услуг с управляющей компанией возникли неприязненные отношения. Его квартиру в течение нескольких лет заливало с кровли дома и со стороны управляющей компании никакие действия не предпринимались, более того, когда им были направлены документы на досудебное возмещение убытков, управляющая компания начала всячески уклоняться от исполнения и угрожать ему, в связи с чем, вынужден был обратиться за защитой своих интересов в суд. Кроме того, поскольку на протяжении многих лет управляющая компания ничего не делала и никаких изменений не предвиделось, он выступил инициатором собрание о смене управляющей компании в доме, что также было воспринято негативно. Он является собственником **** в **** на основании свидетельства о праве собственности с *** Реконструкция в квартире не производилась. Несущую стену не разрушал, кухню не переносил, радиатор на балконе не устанавливал, о чем неоднократно сообщалось в ООО «Жилстройкомплекс». Планировка квартиры соответствует проекту при строительстве дома в 2009 г., подобная планировка предусмотрена во многих квартирах дома, в том числе расположенных над его квартирой. Однако исковое заявление подано только в отношении него, что лишний раз подтверждает предвзятость истца. Согласно ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения- и разращения дела...Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Истцом не были установлены обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представленные управляющей компанией Акт осмотра квартиры от *** и фото неизвестной квартиры с сайта продажи недвижимости <данные изъяты> являются недопустимыми доказательствами по делу и не подтверждают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Акт управляющей компании поддельный и составлен видимо исключительно для суда, поскольку осмотр не производился, подписавшие акт директор ООО « Жилстройкомплекс» ФИО7 никогда не была в его квартире, ФИО8 также не уполномочен составлять подобные акты, так как является представителем истца по доверенности, а не техническим работником, обладающим специальными знаниями, в его квартире он был один раз, в качестве присутствующего представителя УК при проведении экспертизы, никаких актов при этом он не составлял. *** в его квартире специалистом <данные изъяты> производился осмотр на предмет определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после затопления в результате бездействия управляющей компании. Управляющая компания осмотр в квартире не производила, что также подтверждается требованием за исх. ... от *** о предоставления доступа в квартиру для составления Акта осмотра о реконструкции. Таким образом, управляющая компания вводит суд в заблуждение относительно фактических обстоятельств дела. Доводы управляющей компании, изложенные в исковом заявлении ничем не подтверждены, основания для подачи подобного заявления отсутствуют. Кроме того, у истца отсутствуют полномочия на предъявление искового заявления, поскольку договор управления от *** расторгнут, в доме выбрана новая управляющая компания. Согласно ст. 26 ЖК РФ вопросы согласования переустройства/ перепланировки/реконструкции помещения в многоквартирном доме находятся в ведении органа местного самоуправления, у управляющей компании такие полномочия отсутствуют. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования с учетом их дополнения не признала, пояснила, что считает их незаконными и необоснованными. Заявленные исковые требования являются мерой воздействия на ответчика, так как в суде рассматриваются требования по факту причинения убытков ответчику в результате течи кровли, управляющая компания бездействовала. Считает, что управляющая компания является не надлежащим истцом по заявленным исковым требованиям. Доводы истца, основанные на акте от ***. являются не обоснованными, указанный акт является недопустимым доказательством по делу, составлен в отсутствии ответчика. Осмотр квартиры ответчика на предмет перепланировки, переустройства, реконструкции не производился. Утверждения истца голословны. Радиатор отопления на балконе отсутствует, несущая стена не сносилась, коммуникации не переносились. Изменения, которые произведены в квартире ответчика, не нарушают права и законные интересы других лиц. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска по доверенности ФИО5 поддержала письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** собственником **** в **** является ФИО6 Из материалов дела (технического паспорта, акта осмотра от ***) следует, что в **** выполнены следующие работы: демонтировано подоконное пространство в помещении № 3, в результате чего комната объединена с пространством балкона, перенесены инженерные сети (радиатор отопления). По данным технического паспорта демонтированная стена является несущей наружной стеной здания. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В пункте 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Работы по демонтажу несущей стены фасада здания и присоединения мест общего пользования относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Информация о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого **** в порядке ст. 51 ГрК РФ отсутствует. Обращений собственников МКД с просьбой об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после проведенной реконструкции не поступало, разрешение на ввод в эксплуатацию Департаментом не оформлялось. Кроме того, выполнение вышеуказанных работ должно быть согласовано со всеми собственниками помещений многоквартирного дома. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности наряду с помещениями, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, инженерным оборудованием принадлежат также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ч ст. 44 ЖК РФ определено, что принятие решения об использовании общего имущества иными лицами, о реконструкции многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 6.2. п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом вышеуказанных норм, на использование для проживания общего имущества, на выполнение работ по реконструкции дома, необходимо согласие собственников помещений данного дома, выраженное в решении общего собрания собственников. Доказательств, свидетельствующих о получении ответчиком разрешительной документации и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на указанные работы, или принятия мер к их получению, а также выполнения работ, затрагивающих несущие конструкции жилого дома и оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства, лицом, обладающим соответствующей квалификацией, не представлено. Достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствия нарушения строительных норм, а также отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ в материалах дела не имеется. Учитывая изложенное, ответчик в отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, а также в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома не вправе был производить реконструкцию недвижимого имущества, а именно демонтировать подоконный проем в жилой комнате и присоединять к жилому помещению площадь балкона. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В целях устранения нарушений законодательства Российской Федерации, учитывая в том числе положения ст. 222 ГК РФ, а также отсутствие разрешения на реконструкцию объекта, отсутствие согласия собственников дома на выполнение вышеуказанных работ, ответчик обязан привести объект - **** в состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, восстановив фасад жилого дома. В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2005 № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями. Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4). В результате проведенных работ нарушена целостность несущих стен многоквартирного жилого дома, то есть затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности дома. Доказательств, подтверждающих, что выполненные работы не создают угрозу жизни и, не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам ответчиком не предоставлено. Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом.

Представители третьих лиц- Комитета государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, Акционерного общества « Дальневосточная генерирующая компания» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От Комитета государственного строительного надзора поступил письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что комитет не является полномочным органом по заявленным требованиям. Согласно ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ и Положения об осуществлении государственного строительного надзора в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 г. № 54, государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно п.10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства- здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. Вопросы по реконструкции помещений эксплуатируемого жилого дома не относятся к компетенции органа государственного строительного надзора. В случае осуществления переустройства и ( или) перепланировки помещений многоквартирного дома необходимо руководствоваться ЖК РФ.

Представитель третьего лица – администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО5 поддержала изложенную позицию относительно заявленных исковых требований, изложенную в письменном отзыве на заявленные исковые требования, которая аналогична изложенной позиции в отзыве от Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом их дополнения по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из положений ст. 26 ЖК РФ следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пп.14 п 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также понятие и состав общего имущества МКД определены в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (Правила 491). Пунктом 2 указанных правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из материалов гражданского дела следует, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью « Жилстройкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном **** заключен Договор управления многоквартирным домом. Срок действия договора 5 лет.

Доказательств того, что на момент обращения с иском в суд выбрана новая управляющая компания, не представлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО6 с *** является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, площадью 116,1 кв. м.

Согласно акта осмотра от ***, составленного управляющей компанией, в ходе произведенного осмотра **** установлен факт незаконной реконструкции в жилом помещении, а именно: демонтаж подоконного пространства в помещении № 3 ( согласно технического паспорта); в данной комнате, площадью 35,3 кв.м. собственником оборудована кухня-студия, соответственно перенесена мокрая зона. Данная комната объединена с пространством балкона, перенесены инженерные сети ( радиатор отопления).

Из заключения специалиста ... г. от *** <данные изъяты> представленного ФИО6 в рамках гражданского дела № 2-303/2019 г. по иску о возмещении ущерба, следует, что *** был произведен осмотр ****, производилась фотосъемка, приложены фототаблицы, из которых следует, что в комнате № 3 по техпаспорту жилая комната, оборудована студия- кухня, установлены плита, мойка.

*** управляющей компанией ООО « Жилстройкомлекс» в адрес ФИО6 выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное положение в срок до ***, в связи с тем, что был установлен факт незаконной реконструкции в жилом помещении, а именно: демонтаж подоконного пространства в помещении № 3 ( согласно технического паспорта квартиры жилая комната площадью 35,3 кв.м.), объединение данного помещения с пространством балкона, перенос инженерных сетей отопления.

Из сообщений Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от ***, от *** следует, что ФИО6 по вопросу получения разрешения на реконструкцию **** не обращался, разрешение на проведение вышеуказанных работ не выдавалось.

Согласно акта осмотра по **** от ***, в ходе осмотра установлено, что на кровле многоэтажного жилого дома над квартирой ... самовольно установлена конструкция ( вентиляционная труба), повреждена целостность кровли дома.

Согласно технического паспорта на жилой дом по **** по состоянию на ***, а также технического паспорта жилого помещения на **** по состоянию на ***, **** имеет общую площадь 116,1 кв.м., жилую 90,5 кв.м., состоит из 8 помещений: коридор (1, площадь 9,6 кв.м. ), кухня-столовая ( 2, площадь 21,6 кв.м.), жилая ( 3, площадь 35,3 кв.м.), ванная ( 4, площадь 12,8 кв.м.), туалет ( 5, площадь 1,3 кв.м.), душевая (6, площадь 1,9 кв.м.), жилая ( 7, площадь 16,5 кв.м.), жилая (8, площадь 17,1 кв.м.).

Из заключения по материалам обследования <данные изъяты> от *** следует, что в **** произведены перепланировка и переустройство. Выполненная перепланировка не нарушает строительные нормы и правила, недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции здания жилого дома не происходит. Инженерные коммуникации внутри жилого помещения **** не изменены. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

Согласно дополнения к заключению по материалам обследования от *** <данные изъяты> на момент осмотра в **** по **** выполнены следующие виды работ по перепланировке и переустройству : демонтаж части внутренних кирпичных перегородок; установка новых перегородок из ГВЛ и дверных проемов в них; увеличение площади столовой за счет площади коридора и душевой; установка нового инженерного оборудования; отделка помещений современными отделочными материалами, отвечающими требованиям эстетики и безопасности.

Из представленных ответчиком заключения и дополнения к заключению по материалам обследования следует, что в квартире ответчика произведены работы по перепланировке и переустройству.

Из заключения <данные изъяты> от *** по результатам обследования внутристенных вытяжных вентиляционных каналов жилого **** следует, что на кровле жилого дома выведена металлическая конструкция ( труба) через чердачное перекрытие ****. На момент примыкания трубы к кровельному покрытию наблюдается нарушение герметичности примыкания трубы к кровельному покрытию. На момент проверки собственник доступ в жилое помещение не предоставил. Проект устройства дымохода не предоставлен.

Из заключения <данные изъяты> от *** следует, что переустройство, перепланировка ограждений системы естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных каналов в **** по ****, не установлено. Металлическая конструкция, находящаяся на кровле **** не принадлежит.

Актом осмотра по **** от *** зафиксирован факт производства ремонтных работ в квартире ... с начала ***.

Согласно технического паспорта жилого помещения **** по состоянию на ***, общая площадь квартиры- 116,1 кв.м.; жилая- 68,8 кв.м., коридор (1, площадь 8,8 кв.м.); кухня-столовая ( 2, площадь 24,3 кв.м.; жилая( 3, площадь 35,3 кв.м.); санузел ( 4, площадь 12,9 кв.м.; жилая ( 5, площадь 16,7 кв.м.); жилая ( 6, площадь 16,8 кв.м.); туалет ( 7, площадь 1,3 кв.м.). В помещениях 1 ( коридор) и 2 ( кухня-столовая) произведена перепланировка.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что в квартире ответчика ... по **** проведены самовольные работы, которые заключаются в следующем: демонтаж душа, площадью 1,9 кв. м. ; присоединение части коридора и площади душа к комнате № 2; демонтаж части внутренних кирпичных перегородок между коридором и комнатой № 2; демонтаж перегородок в комнате № 5; установка новых перегородок; демонтаж оконно- дверного балконного блока, устройство сквозного прохода между помещением № 3 и лоджией; установка нового инженерного оборудования ; устройство в ванной комнате санузла.

Из представленных суду доказательств следует, что в помещении № 3 ( по техпаспорту жилая комната) оборудована кухня с перенесением соответствующих инженерных коммуникаций из помещения № 2 ( по техпаспорту кухня- столовая), то есть перенесена так называемая « мокрая зона», что противоречит нормам действующего законодательства, в частности, Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты.

Демонтаж оконно -дверного балконного блока перегородки между лоджией и внутренним помещением, устройство сквозного прохода, в соответствии с положениями ст. 1 ГрК РФ относятся к работам по реконструкции.

Анализ предоставленных суду доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в **** выполнены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции, указанные работы были выполнены без соответствующего разрешения.

В обоснование возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено доказательств того, что выполненные работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Суду не были представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование выполненных работ, подтверждающих то обстоятельство, что выполненные работы соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Также не представлено доказательств получения соответствующего разрешения на произведенные работы в установленном законом порядке., доказательств согласования со всеми собственниками многоквартирного дома на выполнение вышеуказанных работ в квартире ответчика.

Таким образом, в целях устранения нарушений законодательства РФ, ответчик обязан привести объект- **** в состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения.

Доводы истца в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Ответчиком в обоснование возражений относительно заявленных требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, не были проведены работы по перепланировке, переустройству, реконструкции.

Довод стороны ответчика о том, что иск предъявлен не надлежащим лицом, является не обоснованным, поскольку в силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Иных возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Перечень работ, выполненных в квартире ответчика, указанный в исковом заявлении, не является окончательным, изменения, произведенные в квартире шире, однако, в силу положений ст. 196 ГПК РФ суд разрешает заявленные исковые требования в их пределах, что не лишает уполномоченный орган, в частности, Администрацию города Хабаровска, выйти с соответствующими исковыми требованиями к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Жилстройкомплекс» к ФИО6 о признании перепланировки, переустройства, реконструкции незаконными; возложении обязанности привести жилое помещение- квартиру в первоначальное положение до реконструкции, удовлетворить.

Признать произведенные в **** работы по перепланировке, переустройству, реконструкции, незаконными.

Обязать ФИО6 привести объект- **** в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом на указанное жилое помещение по состоянию на ***, а именно: восстановить конструкцию несущей стены в помещении № 3, площадью 35,3 кв.м.; демонтировать с балкона радиатор отопления, устроить кухню в помещении № 2, согласно техническому паспорту, устроить жилую комнату в помещении № 3, согласно техническому паспорту.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 02.07.2019 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-567/2019