Решение № 2-678/2021 2-678/2021(2-8366/2020;)~М-7619/2020 2-8366/2020 М-7619/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-678/2021

Гражданское дело №2-8366/2020 (2-678/2021)

УИД:66RS0001-01-2020-009087-08

Мотивированное заочное
решение составлено 10 марта 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Ардашевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.10.2020,

при секретаре Павлюкевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «40 лет Октября» (далее по тексту – СНТ «40 лет Октября», СНТ) об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к СНТ «40 лет Октября», в котором просила суд, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, кадастровый №,

в следующих координатах: точка 1 (№), определив, площадь земельного участка в размере 699 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался правом на представление интересов в суде через своего представителя.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, дополнительно указав, что земельным участком в оскребаемых границах истец пользуется более 15 лет. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик СНТ «40 лет Октября» о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебного извещения почтой, в судебное заседании не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Ранее от представителя ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому председатель правления СНТ указал на то, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу были сформированы более 15 лет назад, предыдущие собственники также владели указанным земельным участком в установленных на местности границах. Границы участка обозначены имеющимся по границе железным набором, ранее на месте железного забора стоял частично деревянный забор: со стороны улицы, и со стороны соседей, а со стороны сада стоял штакетник. Существующий проезд по территории сада располагается между участком с кадастровым номером № и кадастровым номером №, и обеспечивает беспрепятственный проезд транспортных средств. Удовлетворение требований истца об установлении площади принадлежащего на праве собственности ей участка площадью 699 кв.м, в существующих границах не приведет к нарушению прав как самого СНТ «40 лет Октября» так и его членов.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, просмотрев видеозапись, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. дата выдачи 23.06.2015.

В соответствии с данными вышеуказанного <адрес> земельного участка составляет 548 кв.м.

Из пояснений представителя истца, данных ею в ходе рассмотрения дела по существу, на земельном участке расположены объекты, принадлежащие истцу на праве собственности: дом, назначение: жилое, площадь общая 122 кв.м, этажность: 2 (Выписка из ЕГРН от 19.07.2017), нежилое здание площадью 25,8 кв.м. (Выписка из ЕГРН от 22.01.2018), нежилое здание площадью 13,8 кв.м. (Выписка из ЕГРН от 25.08.2018).

Смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему на праве собственности истцу, являются земли общего пользования СНТ «40 лет Октября» с кадастровым номером №, чьи границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, наряду с требованиями закона при определении местоположения границ земельного участка и его площади принимается во внимание фактическое землепользование.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений нормативных актов следует, что закон последовательно предусматривает при установлении границ земельного участка учет фактических границ участков, существующих на местности длительное время.

Как усматривается из материалов дела, в 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 любовь Владимировне с целью вынести границы участка, принадлежащего ей на праве собственности в натуру и уточнить их границы.

Для формирования межевого плана был осуществлен выезд геодезиста для обмера поворотных точек границ земельного участка, в результате анализа предоставленных сведений и сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено расхождение с площадью земельного участка согласно Свидетельству о праве собственности и фактической используемой площадью земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 699 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера в рамках проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером № следует, что в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО>6 было установлено, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности, за конкретным лицом - гражданином ФИО1. Исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, дата выдачи 23.06.2015), но данная конфигурация соответствует фактическому местоположению, что подтверждается подготовленным в ходе выполнения кадастровых работ межевым планом, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет.

Согласно представленного в дело межевого плана (страница 10), от точки 9 до точки н 3 и в районе точек 9 и 10 граница земельного участка с кадастровым № по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «40 лет Октября», уч. 89 выходит за границы кадастрового квартала №, то есть, земельный участок находится в двух кадастровых кварталах №, что не является основанием в приостановлении кадастрового учета земельного участка на основании Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка с кадастровым номером № отображены в межевом плане на основании фактических данных. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с действующим законодательством, соответственно согласование не проводится. Земли общего пользования СНТ «40 лет Октября» с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, получена подпись председателя СНТ «40 лет Октября» <ФИО>9, что отражено в межевом плане. Соответственно спорных границ земельный участок с кадастровым номером № не имеет.

Оснований не доверять заключению у суда не имеется, кадастровый инженер <ФИО>6 имеет специальные познания в соответствующей области, иного заключения кадастрового инженера в материалы дела не представлено.

В силу п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результаты межевания (кадастровых работ) могут быть оспорены в случае нарушения процедуры межевания и не соблюдения требований к определению границ земельного участка.

Правильность определения границ должна быть установлена на основании существовавшего на момент межевания фактического землепользования, местоположения смежных участков, естественных границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п.п. 4, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 (определение границ объекта землеустройства осуществляется по согласованию со смежными землепользователями. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства установленной формы, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ).

Как ранее было указано, акт согласований уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащийся в подготовленном кадастровым инженером межевом плане составлен с землями общего пользования кадастровый № (за подписью председателя правления СНТ <ФИО>7, на которого в соответствии с выпиской из протокола общего собрания садоводов СНТ «40 лет Октября» №1 от 26.05.2018, в том числе возложены полномочия по согласованию границ земельных участков обще6го пользования), согласования с иными смежными собственниками не требуется ввиду вышеуказанных обстоятельств.

Таким образом, границы земельного участка истца, с заинтересованными лицами, собственниками земельных участков, имеющих с ним смежную границу, согласованы в полном соответствии с указанными выше нормативно-правовыми актами.

При этом, суд считает необходимым отметить, что в силу ч. 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадь участка является производной от местоположения (проекции) границ, а границы определяются историческим землепользованием, к которому и приведены юридические границы участков. Площадь участков, указанная в правоустанавливающих документах в отсутствие уточнения границ, носила ориентировочный характер, ее изменение в рамках кадастровых работ или в ходе исправления реестровой ошибки допустимо в силу закона.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления кадастрового учета являются случаи, когда в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, увеличение площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу с 548 кв. м до 699 кв. м не свидетельствует о нарушении прав ни ответчика, ни иных землепользователей.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает установленным наличие реестровой ошибки при выполнении работ по определению местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, выраженной в расхождение фактических и юридических границ.

Материалами дела подтверждается, что фактические границы землепользования - участка с кадастровым номером 66:41:0306091:29, определялись как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что ответчик СНТ «40 лет Октября» каких – либо возражений против заявленных истцом границ спорных земельного участка не высказал, из чего суд делает вывод, что указанные ответчик подтвердил существующее на момент межевания фактическое землепользование, местоположения смежных участков, естественных границ земельных участков.

Поскольку сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № основании кадастровых работ в ГКН, ЕГРП и в правоустанавливающих документах СНТ не содержится, при рассмотрении дела суд, разрешая исковые требования истца, руководствуется фактическим землепользованием сторон за период 15 и более лет до рассмотрения спора, а также кладет в основу решения суда межевой план и заключение кадастрового инженера <ФИО>6 от 29.09.2020.

Каких – либо обстоятельств, которые способны опорочить представленные в материалы дела доказательства, судом не установлено.

Более того, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, каких либо доказательств свидетельствующих о необоснованности заявленных истцом требований, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено возражений от ответчика относительно требований истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования к ответчику СНТ «40 лет Октября», установив границ земельного участка, №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», в следующих координатах: точка № определив, площадь земельного участка в размере 699 кв.м.

Иных требований, равно как и требований по другим основаниям, сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «40 лет Октября» (далее по тексту – СНТ «40 лет Октября», СНТ) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

установив границ земельного участка, №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», в следующих координатах: № определив, площадь земельного участка в размере 699 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ардашева