Решение № 2-1455/2023 2-1455/2023~М-1218/2023 М-1218/2023 от 1 августа 2023 г. по делу № 2-1455/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад 25июля 2023 года

резолютивная часть объявлена 25.07.2023

мотивированное решение составлено 01.08.2023

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Носуленко П.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя истца ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, в котором просил сохранить квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом плане квартиры, составленном кадастровым инженером ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что без согласования с органами власти им была осуществлена перепланировка данной квартиры.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса(ч.1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, в результате которых увеличилась площадь кухни и жилой комнаты, в том числе за счет совмещения санузла и уменьшения его площади. Квартира в перепланированном состоянии отражена в техническом плане помещения, составленном кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. Данная перепланировка была выполнена истцом без согласования с органами власти.

Согласно заключению ООО "<данные изъяты>" работы по проведенной перепланировке и переустройству соответствуют санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и требованиям, а при производстве работ по перепланировке и переустройству были соблюдены все необходимые требования безопасности здания, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Перепланировка и переустройство квартиры в целом соответствует нормативным документам. Дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности строительных конструкций, не выявлено.

Данное заключение ответчиком оспорено не было.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что в результате перепланировки были нарушены общеобязательные строительные нормы. Так, в соответствии с п. 7.20 "<данные изъяты>. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. <данные изъяты>" размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, в результате перепланировки истцом не были размещены уборные (туалеты), ванные комнаты (душевые)над жилыми комнатами и кухнями. А то обстоятельство, что в результате перепланировки над кухней истца оказался размещен санузел затрагивает исключительно его права и законные интересы.

Суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом плане квартиры, составленном кадастровым инженером ФИО10.ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов