Решение № 2-110/2026 2-110/2026(2-2747/2025;)~М-2038/2025 2-2747/2025 М-2038/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-110/2026

24RS0002-01-2025-003626-08

Дело № 2-110/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Заболотько Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации г.Ачинска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 472-АЗ от 01 февраля 2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и возложении обязанности передать истцу земельный участок по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Требования мотивированы тем, что между КУМИ г. Ачинска (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 472-АЗ от 01 февраля 2012 года. В силу п. 1.1 договора аренды земельного участка, истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью 900 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация права аренды ФИО2 на спорный земельный участок произведена в установленном законом порядке 29 марта 2012 года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с 06 июля 2011 года по 05 июля 2021 года. Согласно п. 4.4.10 договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Согласно п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором или изменениями к нему. 16 мая 2025 года комиссией КУМИ администрации г. Ачинска был произведен выезд для обследования спорного земельного участка. В результате осмотра установлено, что на земельном участке какие-либо строения, ограждения отсутствуют, доступ на территорию свободный. В адрес ответчика КУМИ администрации г. Ачинска направлено требование о возврате земельного участка от 16 мая 2025 года № К-06-11-1804. До настоящего времени обязанность по условиям договора не исполнена, земельный участок не возвращен.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи. В случае неисполнения решения суда о передаче земельного участка в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения по день его фактического исполнения (л.д.4-5).

Определением суда от 29 января 2026 года произведена замена истца КУМИ администрации г. Ачинска на КУМИ администрации Ачинского муниципального округа.

Определениями суда от 24 сентября 2025 года, 22 декабря 2025 года в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Ачинска, филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д.58, 107).

Представитель истца КУМИ администрации Ачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д.108), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.137).

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены (л.д.113, 114).

Представители третьих лиц администрации г. Ачинска, филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены (л.д.109, 114, 115).

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая данной статьи). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая данной статьи).

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г. Ачинска № 2168-р от 06 июля 2011 года о предоставлении Нечаевой (после вступления в брак ФИО5 (л.д.69) в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности для индивидуального строительства жилого дома (л.д.20), 01 февраля 2012 года между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 472-АЗ общей площадью 900 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-8).

Земельный участок передан ФИО2 на основании акта приема-передачи (л.д.9).

Государственная регистрация права аренды ФИО2 на спорный земельный участок произведена в установленном законом порядке 29 марта 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48-49).

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок аренды устанавливается с 06 июля 2011 года по 05 июля 2021 года.

Согласно п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

Арендная плата вносится арендатором два раза в год, в срок не позднее десятого числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации г. Ачинска (п. 3.5. договора).

Пункт 4.4.10. договора обязывает арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 6.2. договора, он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка КУМИ администрации г. Ачинска в 2023, 2024 годах обращалось к мировому судье судебного участка № 5 в г.Ачинске с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, на основании которых 09 марта 2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-1195/5/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года и пени всего в размере 59 426,88 руб., 05 февраля 2024 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-402/5/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска задолженности по договору аренды земельного участка за период с 11 января 2023 года по 20 декабря 2023 года и пени всего в размере 57 222,02 руб. (л.д.32, 34, 36, 38).

Взысканные судебными приказами денежные средства в указанной сумме в принудительном порядке были взысканы с ответчика судебным приставом-исполнителем в ходе совершения исполнительных действий и перечислены взыскателю, что подтверждается информацией, предоставленной ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам (л.д.40-47).

16 мая 2025 года комиссией КУМИ администрации г. Ачинска произведено обследование спорного земельного участка, по результатам которого установлено, что на территории земельного участка какие-либо строения, ограждения отсутствуют, доступ на территорию свободный, земельный участок заброшен, территория заросла травой, что также подтверждается фототаблицей (л.д.12, 13-15).

В адрес ответчика КУМИ администрации г. Ачинска направлено требование о возврате земельного участка от 16 мая 2025 года № К-06-11-1804 в 10-тидневный срок с даты получения требования, однако ответчик земельный участок не вернул, от получения заказной корреспонденции уклонился (л.д.23-24).

Доказательств целевого использования предоставленного в аренду земельного участка и своевременного внесения арендной платы по договору аренды в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком не представлено.

Согласно представленным стороной истца фотографиям от 20 октября 2025 года, на земельном участке по адресу: <адрес> каких-либо сооружений не имеется, участок зарос травой (л.д.138-140).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом выносится решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абзацу 2 п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В силу нормы ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения ответчиком решения суда о возложении обязанности освободить земельный участок в четырнадцати дней месяца со дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения.

Учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании определения суда от 18 ноября 2025 года в обеспечение исковых требований КУМИ администрации г. Ачинска наложен арест на спорный земельный участок №, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО2 запрещено совершать любые сделки, направленные на отчуждение и (или) обременение указанного земельного участка (л.д.85), которые суд считает необходимым сохранить до исполнения решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 472-АЗ от 01 февраля 2012 года, заключенный между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО2, о предоставлении земельного участка № общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, цели использования: для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, земельный участок № с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу КУМИ администрации Ачинского муниципального округа (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Сохранить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Ачинского городского суда Красноярского края от 18 ноября 2025 года до исполнения решения суда, после чего отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2026 года.