Решение № 2-1295/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-1295/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Зеленый двор» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Зеленый двор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием взыскать с ответчика задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 28 377 рублей 89 коп, а также государственную пошлину в размере 1 051 рубль 34 коп. (л.д. 2-3).

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО1 истцом изменены исковые требования, к участию в деле привлечены в качестве ответчиков наследники умершего: ФИО1, ФИО2, ФИО4 (78-79).

Требования мотивированы тем, что истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг за помещение, расположенное по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>. Вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен ответчиком ФИО1 согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес> (далее – МКД), был заключен договор управления МКД № (далее – Договор). На основании пп. 4.2.1 Договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за потребленные коммунальные ресурсы. Неиспользование помещения не освобождает от уплаты услуг, работ по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 23-го числа, следующего за истекшим. ФИО1 является собственником доли помещения 5/16, расположенного по адресу спорного помещения, на протяжении длительного времени последний не исполняет обязанность по внесению оплаты помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в МКД, коммунальных услуг, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5/16 от 90 809,26 рублей – 28 377,89 рублей.

Истец ООО УК «Зеленый двор» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще путем направления судебного извещения, что подтверждается почтовым уведомлением о получении ДД.ММ.ГГГГ судебной корреспонденции, представитель ООО УК «Зеленый двор» ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении ДД.ММ.ГГГГ судебных извещений, возражений по исковому заявлению не представили, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, представителей в суд не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В порядке ст. 235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Размер платы за коммунальные услуги, как указано в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом предусматривает выполнение работ, предоставление коммунальных услуг, а также иные обязанности, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.

Данный договор содержит элементы договора купли-продажи, договора подряда и договора на оказание услуг, следовательно, регулируется нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с п. 4 Правил № 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По общему правилу, доля обязательных расходов собственника любого помещения в доме на содержание и ремонт общего имущества пропорциональна его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не определяется иными факторами. Установление размера платежей для собственников нежилых помещений, отличающегося от размера платежей для собственников жилых помещений законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает

по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что ООО УК «Зеленый двор» является управляющей компанией многоквартирного дома № <адрес> в г. Зеленогорск с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД и ООО УК «Зеленый двор» заключен договор управления многоквартирным домом № по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>. Согласно п. 1.7 управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. На основании п. 1.12 собственнику муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течении срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1). На основании п. 3.2.12 Управляющая организация вправе взыскивать с собственников, владельцев помещений задолженность за работы, услуги по договору и соответствующую пеню, а также принимать иные, предусмотренные законодательством и настоящим договором меры по обеспечению исполнения этими лицами обязательств по договору. Согласно п. 4.2.1 собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за потребленные коммунальные ресурсы. Неиспользование помещения не освобождает от уплаты услуг, работ по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 23-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет-квитанция) Согласно п. 4.2.22 собственники нежилых помещений несут обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту наравне с собственниками жилых помещений. На основании п. 4.2.23 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан представлять Управляющей организации информацию о принятом им порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг – с заключением договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредоставлении такой информации Управляющая организация вправе предъявить к оплате такому собственнику стоимость коммунальных услуг, определенную исходя из порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по соответствующему помещению, установленного правилами предоставления коммунальных услуг (л.д. 21-27).

Согласно Уставу ООО УК «Зеленый двор» к основному виду деятельности общества относится, в том числе деятельность по управлению жилищным фондом (л.д. 31-32).

Помещение по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес> принадлежит 5/16 на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), а также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).

Согласно разъяснению, данному Верховным Судом РФ в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-БА № (л.д. 61).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником, и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела №, имеющего в производстве нотариуса по Зеленогорскому нотариальному округу ФИО9 следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились: дочь умершего – ФИО4 и братья умершего – ФИО2 и ФИО1, с учетом того, что от получения наследства отказалась мать умершего ФИО10 в пользу ФИО2 и ФИО1 (л.д. 69).

19 и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 по данному наследствненому делу выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на имя ФИО4 на ? долю наследственного имущества, ФИО2 и ФИО1 на ? долю каждому наследственного имущества.

Наследственное имущество из:

- объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе севернее здания по <адрес>. Кадастровый №, кадастровой стоимостью 2 301 459 рублей 09 коп.;

- имущественных прав и обязанностей по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе севернее здания по <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Оценки данного права в материалах дела не имеется;

- 5/16 долей в праве собственности на здание магазина, находящегося по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер магазина №, кадастровой стоимостью 28 769 775 рублей 08 коп.; стоимостью 5/16 долей – 8 990 554 рубля 71 коп.);

- 5/16 долей в праве собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер нежилого здания №, кадастровой стоимостью 34 438 201 рублей 82 коп., стоимостью 5/16 долей – 10 761 938 рублей 07 коп.;

- 5/16 долей в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, кадастровый номер нежилого помещения №, кадастровой стоимостью 4 244 843 руб. 97 коп., стоимостью 5/16 долей – 1 326 513 рублей 74 коп.;

- 5/16 долей в праве собственности на здание магазина «Все для дома», находящегося по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер здания магазина «Все для дома» №, кадастровой стоимостью 18 272 466 рублей 06 коп., стоимостью 5/16 долей – 5 710 145 рублей 64 коп.;

- 15/48 долей в праве собственности на здание магазина «Рассвет», находящееся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер здания магазина «Рассвет» №, кадастровой стоимостью 18 243 401 рубль 54 коп., стоимостью 15/48 долей – 5 701 062 рубля 98 коп.;

- 5/16 долей в праве собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер нежилого здания №, кадастровой стоимостью 29 303 302 рубля 94 коп., стоимостью 5/16 долей – 9 157 282 рубля 17 коп.;

- автомобиля марки (модели) <данные изъяты>, год выпуска 2011, государственный регистрационный знак №, среднерыночной стоимостью 1 600 000 рублей;

- права на денежные средства, находящиеся на счетах № (остаток на дату смерти 29 440 рублей 05 коп.), № (остаток на дату смерти 0 рублей), № (остаток на дату смерти 91.50 долларов США), № (остаток на дату смерти 35 898 рублей 98 коп.) в РОО «Красноярский» Банка ВТБ (Публичное акционерное общество);

- права на денежные средства, находящиеся на счетах № (остаток на дату смерти 0 рублей), № (остаток на дату смерти 0 рублей) в ОО «Зеленогорский» филиал № Банка ВТБ (Публичное акционерное общество);

- права на денежные средства, находящиеся на счетах № (остаток на дату смерти 0 рублей), № (остаток на дату смерти 1 191 рублей 19 коп.) в Банке ВТБ (публичное акционерное общество);

- имущественных прав и обязанностей ФИО1 по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими соглашениями, расположенного по адресу (местоположению): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №;

- имущественных прав и обязанностей ФИО1 по договору № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими соглашениями, расположенного по адресу (местоположению): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №;

- имущественных прав и обязанностей ФИО1 по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими соглашениями, расположенного по адресу (местоположению): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №;

- имущественных прав и обязанностей ФИО1 по договору № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу (местоположению): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №;

- имущественных прав и обязанностей ФИО1 по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими соглашениями, расположенного по адресу (местоположению): Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Оценка права аренды по всем земельным участкам не представлена.

Таким образом, наследственное имущество, полученное наследниками, составляет в денежном выражении всего 45 623 871 рубль 68 коп. (2 301 459,09 + 8 990 554,71 + 10 761 938,07 + 1 326 513,74 + 5 710 145,64 + 5 701 062,98 + 9 157 282,17 + 1 600 000 + 29 440,05 + 8 385,06 (по курсу доллара США на ДД.ММ.ГГГГ – 91 рубль 64 коп.) + 35 898,98 + 1 191,19).

Из этого доля ответчика ФИО4 в денежном выражении составляет 22 811 935 рублей 84 коп. (45 623 870,68: 2), а доля ФИО2 и ФИО1 каждого по 11 405 967 рублей 92 коп. (22.811.935,84: 2).

Поскольку ФИО4, ФИО2 и ФИО1 являются наследниками после ФИО11, они отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Принимая во внимание, что на момент смерти ФИО1 имелись неисполненные обязательства по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, учитывая, что данные правоотношения допускают правопреемство, суд приходит к выводу, что все права и обязанности умершего перешли к наследникам ФИО4, ФИО2 и ФИО1, в силу чего последние с учетом положений ст. 1175 Гражданского кодекса РФ должны отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Также согласно материалам наследственного дела в отношении имущества ФИО1 имеются сведения о наличии у него кредитных обязательств, не погашенных на дату смерти

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банка ВТБ (ПАО) в сумме 2 280 389 рублей 41 коп.,

- по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ банка ВТБ (ПАО) в сумме 9 000 000 рублей,

то есть, всего на сумму 11 280 389 рублей 41 коп.

Принимая во внимание, что задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи составляет 28 377 рублей 89 коп., что не превышает стоимости наследственного имущества, полученного каждым из ответчиков, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

За перерасчетом платы ответчики не обращались, иного в деле не имеется.

Обязанность по своевременной и полной оплате за коммунальные услуги ответчиками в добровольном порядке не была выполнена своевременно, в связи с чем на момент обращения в суд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 90 809 рублей 26 коп. из которых: начислено по услугам 78 225 рублей 57 коп. и начислено пени 12 583 рубля 69 коп. (л.д. 7), что также подтверждается выписками по лицевому счету с октября 2020 года по сентябрь 2022 года (л.д. 8-11), согласно принадлежащей доле ФИО1 задолженность по услугам составляет 24 445 рублей 49 коп, пеня 3 932 рубля 40 коп.

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд признает его достоверным, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами и нормативам потребления.

Доказательства потребления ответчиком коммунальных услуг в ином объеме, наличия задолженности в ином размере, полной оплаты задолженности за коммунальные услуги за спорный период, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлены, и судом не установлены.

Таким образом, общий размер задолженности за указанный период составляет 28 377 рублей 89 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края по заявлению ООО УК «Зеленый двор» был вынесен судебный приказ по делу № взыскании с ФИО1, как собственника 5/6 долей в праве собственности на нежилое помещение № <адрес> по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 377,89 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 525,67 рублей, а всего 28 903 рубля 56 коп. (л.д. 99).

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по возражениям ФИО1 (л.д. 100-101).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

Следовательно, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах" установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2025 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022, то есть 9,5%, при этом данная ставка может начислять и на весь период (ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных ресурсов по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, согласно которому от суммы задолженности начислена пеня за начисленные услуги за период с октября 2020 года по сентябрь 2022 года, при этом при расчете истец не учел положения указанного выше моратория.

При определении суммы пени суд из расчета истца исключает начисленные суммы за период с апреля 2022 года по август 2022 года в сумме всего 6 724 рубля 27 коп. (л.д. 7).

Следовательно, пеня за период с октября 2020 года по март 2022 года включительно составляет 5 859 рублей 42 коп. (12.583,69-6724,27).

Пропорционально доле в праве на наследодателя ФИО1 приходится 1 831 рубль 07 коп. (5859,42 : 16 х 5).

Оснований для полного освобождения ответчиков от пени суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд оплачена в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 1 051 рубль, 37 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 525 рублей 70 коп. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 525 рублей 67 коп.

Данная сумма соответствует положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в редакции данной статьи на момент обращения в суд.

Пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлина составляет от суммы 26 276 рублей 56 коп. (24.445,49+1831,07).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Зеленый двор» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО УК «Зеленый двор» (ИНН <***>), с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №,

в солидарном порядке задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг, за помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 276 рублей (двадцать шесть тысяч двести семьдесят шесть) рублей 56 коп., в том числе задолженность по оплате услуг 24 445 рублей 49 коп., пени 1 831 рубль 07 коп.,

в порядке наследования, в пределах стоимости перешедшего к ФИО4, ФИО2, ФИО3 наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ООО УК «Зеленый двор» с ФИО4, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме по 610 (шестьсот десять) рублей 35 коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года.