Решение № 2-373/2020 2-373/2020(2-4986/2019;)~М-5497/2019 2-4986/2019 М-5497/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-373/2020

Дело № 2-373/2020

64RS0046-01-2019-006476-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

с участием представителя ответчика АО «ДОМ.РФ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) «Диалог» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, акционерному обществу (далее АРО) «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Диалог» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 АО «ДОМ.РФ», в котором просит с учетом уточнений взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Диалог» задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01.08.2018 г. по 17.02.2019 г. в размере 34 109 руб. 91 коп., пени в размере 5 719 руб. 12 коп., взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, АО «ДОМ.РФ» в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Диалог» задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 18.02.2019 г. по 26.09.2019 г. в размере 49 178 руб. 28 коп., пени в размере 2 977 руб. 52 коп., распределить расходы по взысканию уплаченной госпошлины

В обоснование требований истец указал, что согласно п. 4.1. Устава ТСЖ «Диалог», основной целью Товарищества является совместное управление домом, обеспечение его эксплуатации, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме без права присоединения, объединения других домов и управляющих компаний.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании счетов-квитанций ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

В пунктах 2,3 ст.153 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Должники зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником указанной квартиры является АО «ДОМ.РФ».

Должники в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате жилой площади. Долг по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.08.2018 г. по 17.02.2019 г. составляет в размере 34 109 руб. 91 коп., пени в размере 5 719 руб. 12 коп., за период с 18.02.2019 г. по 26.09.2019 г. - в размере 49 178 руб. 28 коп., пени в размере 2 977 руб. 52 коп.

Поскольку права истца нарушены, Товарищество обратилось в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» ФИО1 период и размер заявленных требований не оспорила, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по

показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

До 18.02.2019 г. ФИО2, ФИО3 являлись собственниками вышеуказанной квартиры на праве общей совместной собственности.

С 18.02.2019 г. собственником указанной квартиры является АО «ДОМ.РФ».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Диалог».

Как видно из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01.08.2018 г. по 17.02.2019 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 составляет 34 109 руб. 91 коп., задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 18.02.2019 г. по 26.12.2019 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, АО «ДОМ.РФ» составляет в размере 49 178 руб. 28 коп.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с Ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 за с 01.08.2018 г. по 17.02.2019 г. пени в размере 5 719 руб. 12 коп., с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, АО «ДОМ.РФ» за период с 18.02.2019 г. по 26.12.2019 г. пени в размере 2 977 руб. 52 коп., в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, представив соответствующий расчет.

Ответчиками заявленные требования не оспорены, не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате предоставленных услуг либо доказательств, подтверждающих неправильность представленного истцом расчета задолженности по оплате коммунальных услуг.

Данный расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Рассматривая ходатайство ответчика АО «ДОМ.РФ» о снижении пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств ответчиками, период начисления пени, их размер, а также отсутствие явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для их снижения.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период и пени подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно надлежит взыскать в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 2 307 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 825 руб. 24 коп. в доход государства с учетом увеличения требований истца в большую сторону.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 01.08.2018 г. по 17.02.2019 г. в размере 34 109 руб. 91 коп., пени в размере 5 719 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 394 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, АО «ДОМ.РФ» в солидарном порядке задолженность по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 18.02.2019 г. по 26.12.2019 г. в размере 49 178 руб. 28 коп., пени в размере 2 977 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 912 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, АО «ДОМ.РФ» в солидарном порядке в доход муниципального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 825 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2020 г.

Судья: