Решение № 2-1600/2025 2-1600/2025(2-6401/2024;)~М-4267/2024 2-6401/2024 М-4267/2024 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-1600/2025

Гражданское дело №...

54RS0№...-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств и исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №... купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <адрес>, кадастровый №....

Пунктом 3.1. договора определена цена – 620000 руб., которая должна быть выплачена в рассрочку в течение 10 месяцев согласно графику платежей.

В установленный договором срок оплата в полном размере ответчиком не произведена, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

С учетом принятого судом заявления об изменении предмета иска, просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору №... купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 304484 руб., из которых: 124000 руб. – остаток задолженности по основному долгу, 180482 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 31-32).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 –ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что оплата произведена ФИО1 надлежащим образом. ФИО1 является учредителем ООО «ЯЛО», оплата по договору производилась платежными поручениями ООО «ЯЛО» согласно графику платежей, в которых имеется наименование платежа со ссылкой на договор купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно ФИО1 произвел оплату по договору как физическое лицо. Таким образом, на стороне покупателя образовалась переплата. Поскольку расчет произведен в установленном договоре размере и сроки оснований для взыскания пени нет. До окончательного расчета земельный участок находится в залоге у продавца. В соответствии с п.4.3 договора ФИО3 обязался снять обременения в течение 10 дней с момента поступления денежных средств за данный участок на его счет. В связи с тем, что обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнены ответчиком надлежащим образом, однако ФИО3 уклоняется от снятия обременения, направленная претензия оставлена без удовлетворения, запись об ипотеке до настоящего времени не погашена, обременения не сняты, вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного в коттеджном поселке «Идиллия», Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, с.гусинй брод, <адрес>, запись о наличии обременения: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №..., указав, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон гражданские дела объединены в одно производство.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся истца ФИО3 и его представителя, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4 ст. 421 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор №... купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство); размещение дачных домов и садовых домов, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, сельское поселение Раздольненский сельсовет, <адрес>, кадастровый №....

Согласно п.2.3.1 договора покупатель обязуется уплатить продавцу цену договора, указанную в п.3.1 договора в сроки и в порядке, установленные п.3.2 и 3.3 договора.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость земельного участка определена в размере 620000 руб.

Указанная сумма подлежит уплате в рассрочку в течение 10 месяцев согласно графику платежей (Приложение №...).

В соответствии с п.3.4 договора на выплаченную цену проценты не начисляются.

Пунктом 3.5 договора определено, что денежные суммы, уплачиваемые в счет цены договора, а также предусмотренные п.3.4 договора проценты должны уплачиваться покупателем исключительно посредством их перечисления на расчетный счет продавца по реквизитам, указанным в п.3.5 договора.

В силу п. 3.6 договора любое денежное обязательство покупателя, предусмотренное настоящим договором, считается исполненным в момент поступления соответствующих денежных сумм на расчетный счет покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт.

Приложением №... к договору утвержден график платежей, в соответствии с которым установлено, что платежи производятся 1-го числа каждого месяца в размере 62000 руб., первый платеж – ДД.ММ.ГГГГ, последний – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ФИО1 зарегистрировано в отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из разъяснений п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В п. 3.5 договора №... купли-продажи земельного участка приведены конкретные банковские реквизиты, перечисления по которым считаются надлежащим исполнением договора.

Как следует из представленных суду документов по заявленным реквизитам оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 496000 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19) и в размере 124000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 38).

Таким образом, обязательства по оплате договора исполнены ФИО1 с нарушением установленного п.3.2 графика платежей, имеет место просрочка исполнения обязательства.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о досрочной уплате цены договора и неустойки в соответствии с п.6.1 договора, которая возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения (т.2 л.д. 11-12, 17).

Довод представителя ответчика ФИО2 о надлежащем исполнении обязательства ответчиком путем оплаты по договору юридическим лицом ООО «ЯЛО», учредителем которого является ФИО1 судом отклоняются.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ЯЛО», ОГРН №..., одним из учредителей указан ФИО1, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 124000 руб., плательщик ФИО1, получатель – ИП ФИО3 (т.1 л.д. 20), от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 62000 руб., плательщик ООО «ЯЛО», получатель – ИП ФИО3 (т.1 л.д.21), от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 62000 руб. плательщик ООО «ЯЛО», получатель – ИП ФИО3 (т.1 л.д.22), от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 62000 руб., плательщик ООО «ЯЛО», получатель – ИП ФИО3 (т.1 л.д.23), от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 62000 руб., плательщик ООО «ЯЛО», получатель – ИП ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 62000 руб., плательщик ООО «ЯЛО», получатель – ИП ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 62000 руб., плательщик ООО «ЯЛО», получатель – ИП ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ №... на сумму 124000 руб., плательщик ООО «ЯЛО», получатель – ИП ФИО3

Из анализа представленных платежных поручений следует, что действительно в назначении платежа указана оплата по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, однако данная оплата произведена по реквизитам иным, чем прямо указанным в п.3.5 заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка и плательщиком указан ИП ФИО3

Между тем, как следует из п.1.1 предмета договора, он заключен между двумя физическими лицами, а сам земельный участок имеет разрешенное использование, не связанное с осуществлением предпринимательской деятельности, в договоре указаны банковские реквизиты ФИО3 как физического лица.

Из буквального толкования п.3.5 и 3.6 договора следует, что обязательство по оплате цены договора считается исполненных надлежащим образом при перечислении денежных средств строго по указанным в договоре реквизитам.

При таких обстоятельствах суд принимает в качестве надлежащего исполнения обязательств по договору чек по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 19) на сумму 496000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 124000 руб. (т.2 л.д. 38), по которым оплата произведена в соответствии с условиями п.3.5 договора.

При этом ФИО1 и ООО «ЯЛО» не лишены права обратиться с иском о взыскании с ИП ФИО3 перечисленных по иным банковским реквизитам денежных средств как неосновательного обогащения.

Суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате договора в размере 124000 руб., поскольку оплата произведена ответчиком в полном размере, сумма 124000 руб. уплачена ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен платежный документ. Доказательств, опровергающих поступление платежа, истцом не представлено.

В соответствии с п.6.1 договора №... купли-продажи земельного участка в случае нарушения покупателем установленных настоящим договором сроков исполнения денежных обязательств, в том числе сроков, установленных п.3.2, 3.3 и 3.5 настоящего договора, а также сроков, предусмотренных пунктами 2.3.5, 2.3.7.3, 2.3.7.4 настоящего договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от несовременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.

Предусмотренная настоящим пунктом неустойка должна быть уплачена продавцом покупателю в течение 10 рабочих дней с момента получения покупателем соответствующего письменного требования продавца. В случае, если покупатель будет уклоняться от получения требования продавца об уплате неустойки, обязанность по ее оплате наступает по истечении 10 рабочих дней с момента направления продавцом такого требования заказным письмом по адресу покупателя, указанному в разделе 8 договора.

Согласно подписанному сторонами графику платежей по договору, последний платеж должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем впервые частичная оплата по договору произведена покупателем ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами согласованного сторонами графика платежей, что является нарушением п.3.2 договора.

Требование об уплате цены договора и неустойки в соответствии с п.6.1 договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом, которое возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Из буквального толкования абз.2 п.6.1 договора следует, что обязанность по уплате неустойки наступила по истечении 10 рабочих дней с момента направления претензии, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, ФИО3 обратился с настоящим иском в суд.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение обязательства по оплате цены договора ФИО1, нарушение п.3.2 и 3.5 договора, требование истца о взыскании неустойки в соответствии с условием п.6.1 договора является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет пени (т.2 л.д. 37) суд находит его неверным и считает, что пени подлежит начислению в размере 182342 руб.:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.09.2023

05.11.2024

431

62 000,00 ? 431 ? 0.1%

26 722,00 р.

Итого:

26 722,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.10.2023

05.11.2024

401

62 000,00 ? 401 ? 0.1%

24 862,00 р.

Итого:

24 862,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.11.2023

05.11.2024

370

62 000,00 ? 370 ? 0.1%

22 940,00 р.

Итого:

22 940,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.12.2023

05.11.2024

340

62 000,00 ? 340 ? 0.1%

21 080,00 р.

Итого:

21 080,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.01.2024

05.11.2024

309

62 000,00 ? 309 ? 0.1%

19 158,00 р.

Итого:

19 158,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.02.2024

05.11.2024

278

62 000,00 ? 278 ? 0.1%

17 236,00 р.

Итого:

17 236,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.03.2024

05.11.2024

249

62 000,00 ? 249 ? 0.1%

15 438,00 р.

Итого:

15 438,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.04.2024

05.11.2024

218

62 000,00 ? 218 ? 0.1%

13 516,00 р.

Итого:

13 516,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.05.2024

05.11.2024

188

62 000,00 ? 188 ? 0.1%

11 656,00 р.

Итого:

11 656,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

62 000,00

02.06.2024

05.11.2024

157

62 000,00 ? 157 ? 0.1%

9 734,00 р.

Итого:

9 734,00 руб.

Поскольку в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает требование в пределах заявленных доводов, с ФИО1 подлежит взысканию пени в заявленном истцом размере 180482 руб.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая, что ФИО1 и его представителем ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено, размер неустойки существенно ниже размера неисполненного обязательства, длительность неисполнения ответчиком обязательства по оплате цены договора, принципы соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

Рассматривая исковое требование ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4.1 договора №... купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до момента уплаты покупателем продавцу в полном объеме цены договора, земельный участок будет находиться в залоге у продавца (залогодержателя).

В течение 10 рабочих дней после исполнения покупателем в полном объеме обязательств по уплате цены договора, стороны обязаны совершить все необходимые согласно действующему законодательству по государственной регистрации прекращения залога земельного участка, предусмотренного п. 4.1 договора.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, №..., ДД.ММ.ГГГГ сроком до полного исполнения обязательств в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29).

В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.11 ст. 53 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации погашения записи об ипотеке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено в связи с тем, что представлено только обращение залогодателя (т.1 л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 ФИО2 продавцу ФИО3 направлена претензия о погашении записи об ипотеке, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения (т.1 л.д. 11-12).

Поскольку в судебном заседании установлено, что покупателем по договору ФИО1 обязательства по уплате в полном объеме цены договора исполнены ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уклоняется от подачи совместного заявления с залогодателем или самостоятельного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, обстоятельства, в силу которых было установлено обременение отпали, требование ФИО4 о прекращении обременения земельного участка в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

Поскольку в силу прямого указания п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки, решение суда является обязательным для исполнения согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, дополнительного указания в резолютивной части, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Новосибирской области действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН не требуется.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ФИО3 (паспорт №...) неустойку в размере 180482 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <адрес>, запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, №... ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области