Решение № 2-3371/2024 2-345/2025 2-345/2025(2-3371/2024;)~М-2437/2024 М-2437/2024 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-3371/2024

УИД: 78RS0№-15

Дело № 08 апреля 2025 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Колпинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков в размере 927029 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, то ест по 9700 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, расходов за проведение экспертизы в размере 60000 руб., денежные средства в размере 72970 руб. 80 коп., как излишне уплаченные.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк-2.1(кв)-2/7/1(2)(АК) между ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» и ФИО1, ФИО2 Согласно п. 1.1, п. 3.1 Договора Застройщик обязуется построить Многоквартирный жилой дом адресу: <адрес>, в районе д. Кудрово, участок с кадастровым номером 47:07:1044001:5415, корпус 2.1. Как указано в п. 3.2 Договора, Объект долевого строительства (Квартира) имеет следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 128, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 2, проектная общая приведенная площадь: 65,20 кв.м, количество комнат: 2. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан согласно Передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк-2.1(кв)-2/7/1(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 7929493 руб. 60 коп., что отражено в п. 4.1 договора. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате. Однако, при приемке квартиры выявлено причинение ущерба в результате некачественно выполненных ремонтных работ, которое отражено в экспертном заключении №/ВС15-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры составляет 1321690 руб. 88 коп. Расчет стоимости требуемых работ по устранению ущерба, расчет стоимости используемых материалов и механизмов, расчет рыночной стоимости работ по восстановлению ущерба отражен на страницах 51-56 заключения специалиста №/ВС15-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» направили уведомление во исполнение постановления Правительства №, в которой требовали выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков. Также ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» направили претензию, в которой требовали выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков. Однако, претензия не была получена стороной ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» и оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

Впоследующем истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» денежные средства в размере 585956 руб. 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, т.е. по 292 руб. 98 коп. за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, расходы за проведение экспертизы в размере 60000 руб., почтовые расходы в размере 989 руб. 92 коп. Также просили прекратить производство по делу в связи с отказом от заявленных требований в отношении ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в части взыскании денежных средств в размере 72970 руб. 80 коп.

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в части взыскания денежных средств в размере 72970 руб. 80 коп. прекращено.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представили, в порядке ст. 48 ГПК доверили представление своих интересов представителю ФИО4, которая в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил адрес суда ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствии, а также возражения по иску.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцовую сторону, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк-2.1(кв)-2/7/1(2)(АК) (л.д. 112-130 т. 1).

Согласно п. 1.1, п. 3.1 договора застройщик обязуется построить Многоквартирный жилой дом адресу: <адрес>, в районе д. Кудрово, участок с кадастровым номером 47:07:1044001:5415, корпус 2.1.

Согласно п. 3.2 договора, Объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 128, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 2, проектная общая приведенная площадь: 65,20 кв.м, количество комнат: 2.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан согласно Передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк-2.1(кв)-2/7/1(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136, 188-191 т. 1).

Стоимость квартиры составляет 7929493 руб. 60 коп., что отражено в п. 4.1 договора.

Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры ФИО1, ФИО2 исполнены в полном объеме и в срок.

Однако, при приемке квартиры выявлено причинение ущерба в результате некачественно выполненных ремонтных работ (л.д. 86-108 т. 1).

В связи с выявленными недостатками, ФИО1, ФИО2 обратились к ИП ФИО5 о составлении заключения и определения стоимости недостатков, которая согласно экспертному заключению №/ВС15-3 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры составляет 321690 руб. 88 коп. (л.д. 12-85 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» направили уведомление во исполнение постановления Правительства №, в которой требовали выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков (л.д. 137-138 т. 1).

Также ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» направили претензию, в которой требовали выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков. Однако, претензия не была получена стороной ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» и оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящими требованиями (л.д. 109-110 т. 1).

Возражая против удовлетворения заявленных требования, ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Красный кирпичник» ходатайствовало о проведении судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 177-180 т. 1).

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническую экспертизу, производство которой получено ООО «СПЕКТР» (л.д. 214-219 т. 1).

Согласно заключению эксперта ООО «СПЕКТР» №-КЛ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены нарушения требований действующей нормативной документации. Общая стоимость работ (включая замену материалов) по устранению всех обнаруженных дефектов недостатков: 585956 руб. 40 коп. (л.д. 224-240 т. 1).

Суд соглашается с выводами эксперта, приведенного в заключении, поскольку оно мотивированно, обоснованно, содержит последовательные ответы на поставленные судом вопросы. Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами суду не представлено, ходатайств о проведении повторной и дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Условия, предусмотренные договором, заключенным между сторонами не должны противоречить положениям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежных средств в счет устранения недостатков в квартире размере 585956 руб. 40 коп., то есть по 292978 руб. 20 коп. в пользу каждого истца, указанная сумма ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» не оспаривалась.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от стоимости устранения строительных дефектов, т.е. по 292 руб. 98 коп. за каждый день, суд исходит из следующего.

На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 года принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент принятия судом решения), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 8 статьи 7 указанного Федерального закона гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом пунктом 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом статьи 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта №) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из приведенной нормы следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ неустойки, подлежащие уплате в силу законодательства о защите прав потребителей гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, не начисляются.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 данного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вместе с тем, истцами заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, т.е. по 292 руб. 98 коп. за каждый день.

Однако, принимая во внимание, что спорный период, входит в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит об отказе в удовлетворении требований истца в данной части, поскольку мораторий действует до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 не лишены возможностями впоследующем обратится в суд с требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании неустойки по дату фактического исполнения требований ФИО1 и ФИО2,

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, исходя из принципов разумности и справедливости, а также учитывая то обстоятельство, что квартира истцу передана, суд полагает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в размере 10000 руб., то есть по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате денежных средств в порядке досудебного урегулирования спора, однако требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были.

В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, поскольку требования потребителя не были удовлетворены добровольно в досудебном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5%, что составит 29779 руб. 82 коп., то есть по 14889 руб. 91 коп. в пользу каждого истца. Оснований для снижения штрафа, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлено требования о возмещении судебных расходов, а именно взыскании расходов за досудебной строительно-технической экспертизы в размере 60000 руб., почтовых расходов в размере 898 руб. 92 коп.

В подтверждении своих доводов истцовая сторона представила суду договор №/ВС15-3 на предоставление услуг по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО5, стоимость которой составил 60000 руб. (л.д. 10 т. 1); квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб. (л.д. 11 т. 1); квитанцию об отправке почтового отправления в размере 450 руб. 04 коп. (л.д. 48 т. 2), в размере 188 руб. 44 коп. (л.д. 50 т. 2), в размере 260 руб. 44 коп. (л.д. 49 т. 2), сего на общую сумму 898 руб. 92 коп.

Таким образом, несение истцами судебных расходов в размере 60000 руб. и 898 руб. 92 коп. подтверждено представленными в материалах дела документами и обоснованно по праву.

Вместе с тем, поскольку договор №/ВС15-3 на предоставление услуг по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО2 и ИП ФИО5, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в пользу ФИО2 подлежат взысканию издержки, связанные с затратами по оплате судебных экспертиз в размере 60000 руб. 00 коп., поскольку экспертные заключения, являлось одним из средств доказывания,

Также с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в пользу ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 898 руб. 92 коп., то есть по 449 руб. 46 коп.

Учитывая, что при подаче иска истцы от уплаты государственной пошлины были освобождены, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 19315 руб. 00 коп. (17315 руб. (по требованиям имущественного характера) + 3000 руб. 00 коп. (по требованиям неимущественного характера.

Также ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Предоставление отсрочки исполнения решения суда предусмотрено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве».

Оснований для отказа в предоставлении такой отсрочки не имеется, иное бы означало нарушения баланса прав и законных интересов сторон, как застройщика, так и потребителя.

При таких обстоятельствах, предоставить ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» отсрочку исполнения решения суда в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 151, 190, 193, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...> денежные средства в размере 292978 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 14889 руб. 91 коп., почтовые расходы в размере 449 руб. 46 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...> денежные средства в размере 292978 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 14889 руб. 91 коп., почтовые расходы в размере 449 руб. 46 коп., расходы за досудебной проведение экспертизы в размере 60000 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 19315 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Б. Суворова

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.