Решение № 2-199/2026 2-199/2026(2-2087/2025;)~М-1842/2025 2-2087/2025 М-1842/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-199/2026

Дело № 2-199/2026 (№2-2087/2025)

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту Администрации)о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование заявленных требований истица указывает, что является собственником доли жилого дома (кв.№ <...> и наследником, принявшим наследство по закону после смерти отца В.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде доли жилого дома (кв.№ <...>) по <адрес> признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества блок жилого дом по <адрес> (объединенные квартиры № <...> и № <...>).

Истица в судебное заседание не прибыла, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истице на основании договора купли-продажи от 20.03.1993 года на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по <адрес>

Земельный участок, с кадастровым № <...> площадью 254 кв. м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по вышеуказанному адресу принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 01.06.2010г. и выпиской из ЕГРН от 22.12.2025г.

ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником кв. № <...> в жилом доме по <адрес>, также была выделена часть жилого дома, но собственник умер, не успев зарегистрировать права, сведения в ЕГРН отсутствуют.

Собственником кв. № <...> в жилом доме по <адрес>, являлся отец истицы В.И.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ

После смерти В.И.И. истица, являясь наследником по завещанию, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, с кадастровым № <...> общей площадью 315 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, по <адрес>, кв. № <...> (свидетельство о праве на наследство по завещанию № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО3)

Согласно сведений ЕГРН от 23.12.2025 земельный участок с кадастровым № <...> принадлежит истице на праве собственности (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 14.10.2016 года регистрационный номер № <...> в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по <адрес> нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 истице было отказано, в связи с тем, что умерший имел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а иные сособственники прекратили режим общей долевой собственности и выделили части жилого дома, право долевой собственности за умершим В.И.И. прекращено не было, что противоречит требованиям ст.ст. 244, 245,252 ГК РФ.

Заключить соглашение о выделе доли в настоящее время не представляется возможным.

Градостроительный кодекс РФ (далее по тексту – ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

В августе 2025 года была проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт на спорный объект недвижимого имущества, который фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, где указаны фактические размеры строений.

Техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ленинградскому району от 12.10.2025 года подтверждается удовлетворительное техническое состояние, а также соответствие экологическим, санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам строения литер «А,а1,а7,а8» (объединенные квартиры № <...> и № <...>), расположенного по <адрес> (кв.№ <...> соответствие требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Качество выполненных работ является удовлетворительным и соответствует нормам СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 и в целом удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СниП) предъявляемым как к зданиям, так и помещениям, в них расположенных, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и могут использоваться как блок жилого дома блокированной застройки. Общая площадь блока жилого дома - 62,5 кв.м., жилая площадь - 38,6 кв.м. Таким образом, данное строение пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право наследования, закрепленное в ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, определить его судьбу с учетом отношений между ним и другими лицами, так и право лиц, призываемых к наследованию по завещанию или по закону, на получение наследственного имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В совокупности двух названных правомочий право наследования вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, закрепляющей право собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом. При этом, конституционному пониманию существа и содержания права наследования, правомочий и способов его осуществления соответствует, как это следует, в частности, из Определения Конституционного Суда РФ N 316-О от 30 сентября 2004 года, такое законодательное установление оснований наследования, при котором приоритет имеет воля наследодателя, выраженная в завещании, а наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В данном случае суд исходит из того, что истице фактически принадлежал блок жилого дома блокированной застройки и она приняла наследство в виде блока жилого дома блокированной застройки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, наоснове которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на доли жилого дома <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок одноэтажного из пиленного камня жилого дома блокированной застройки, 1960 года постройки, (литер А,а1,а7,а8), общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные на земельных участках с кадастровым № <...> площадью 265 кв.м., и с кадастровым № <...> площадью 343 кв.м., из земель населённых пунктов, находящиеся по <адрес>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимого имущества, внесения изменений в сведения ЕГРН, в том числе в наименование объекта недвижимого имущества с кадастровым № <...>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

С заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина