Решение № 2-757/2017 2-757/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-757/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 18 июля 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Сузимове А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1990 г. ее мать ФИО1 купила дом у ФИО6, который принадлежал ее покойной матери ФИО7 Подтверждением покупки является расписка от 22.03.1990 г., однако договор купли-продажи дома надлежащим образом оформлен не был. С 1990 г. она стала владеть и проживать в данном доме. Все это время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом как своим собственным. За 27 лет никто из третьих лиц не заявлял своих прав на данное имущество. Считает, что приобрела право собственности на указный дом в силу приобретательной давности. Просила суд признать её право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО3 изменила предмет иска, пояснив, что ее право собственности на дом возникло как у наследницы после смерти матери, которая в 1990 г. по договору купли-продажи приобрела указанный жилой дом, сделка совершена полностью, денежные средства переданы продавцу, имущество передано в пользование покупателя. Просила суд включить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать её право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истица ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии с представленным отзывом от 12.07.2017 г. в удовлетворении заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 22 марта 1990 г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Распиской от 22 марта 1990 г. подтверждается факт передачи денежных средств покупателем ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей продавцу ФИО6 за дом по <адрес>.

Согласно справки ГУП «ОЦИиОН» от 01.11.2016 г. в инвентарном деле отношении домовладения по <адрес> имеется договор купли-продажи от 17.06.1976 г. № на имя ФИО7 (указан первоначальный адрес: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.).

Из материалов дела следует, что ФИО6 является дочерью ФИО7

В соответствии со справкой администрации МО Соль-Илецкого городского округа № от 14.12.2016 г. номер <адрес> изменен на номер № в связи с квартальной перепланировкой жилой застройки.

Согласно выписки № от 22.06.2017 г. данные о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в едином государственном реестра недвижимости отсутствуют.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 25.01.2017 г., одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно водоснабжение (холодное горячее) отсутствует, вода используется из трубчатого колодца, в районе расположения отсутствуют централизованные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Согласно справки № от 06.10.2016 г. администрацией МО Соль-Илецкий городской округ разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> не выдавались.

В соответствии с заключением эксперта ВДПО № от 14.07.2017 г. требования нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении жилого строения по адресу: <адрес> выполняются. Угрозу жизни и здоровью, а так же соседним строениям при соблюдении норм пожарной безопасности не предоставляет.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110,1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, не свидетельствует, что данное имущество не подлежит наследованию, при данных обстоятельствах возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ По сообщению ВРИО нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа № от 22.06.2017 г. наследственное дело после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., не заводилось.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела № наследником ФИО1 является её дочь ФИО3 (смена фамилии «ФИО1» на «Рафикова» подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, №, после её смерти фактически наследство приняла дочь ФИО6, которая распорядилась данным имуществом, продав дом ФИО1 Распиской от 22.03.1990г. в письменной форме были достигнуты соглашения по всем существенным условиям и осуществлена фактическая передача имущества.

После смерти ФИО1 фактически наследство приняла ее дочь ФИО3

Тот факт, что жилой дом требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части отсутствия водоснабжения и канализации, суд считает не существенным, при этом жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности. Принимая во внимание, что для принятия истцом наследства после смерти матери имеется необходимость включения принадлежащего ей жилого дома в наследственную массу, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить жилой дом общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 21 июля 2017 г.

Судья: