Решение № 2-2214/2017 2-2214/2017~М-1549/2017 М-1549/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2214/2017

Дело № 2-2214/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на однокомнатную ..., общей площадью ... кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., указав в обоснование иска, что < дата > между ней и ООО «Автоградстрой» был заключен договор ...-Г участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого Ответчик обязался передать в собственность Истца однокомнатную квартиру № ..., этаж ..., проектной площадью ... кв.м., по адресу: квартал ... ГО ... Республики Башкортостан, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок передана не была. Акт приема передачи квартиры был подписан между Истцом и Ответчиком только < дата >, по данному акту Ответчик передал Истцу квартиру с номером ..., этаж ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов ... Истцу было сообщено о решении государственного регистратора ФИО3 о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что за застройщиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и Ответчику необходимо предоставить заявление о прекращении права собственности на данный объект. Кроме того, на данный объект зарегистрированы ограничения права, которые тоже необходимо прекратить. На земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеется ограничение права в виде ипотеки в силу закона, которое также необходимо прекратить. Данные обстоятельства, не дают возможность Истцу зарегистрировать право собственности за собой на переданную по акту приема передачи квартиру. На принадлежащую Истцу квартиру больше никто не претендует, с < дата > Истец владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» - ФИО4, действующая на основании доверенности от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку считает, что ООО «Автоградстрой» является ненадлежащим ответчиком ввиду того, что свои обязательства перед истцом выполнило в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ - ФИО5, ФИО6, суду пояснили, что сумма задолженности ответчика ООО «Автоградстрой» увеличивается, в случае признания права собственности истца на спорную квартиру, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об отмене ограничений в части конкретной квартиры.

Третье лицо судебный пристав - исполнитель ... отдела судебных приставов ... УФССП по РБ ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика ООО «Автоградстрой», изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ней и ООО «Автоградстрой» был заключен договор ...-Г участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого Ответчик обязался передать в собственность Истца однокомнатную ..., этаж ..., проектной площадью ... кв.м., по адресу: квартал ... ГО ... Республики Башкортостан, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Факт оплаты истцом по Договору стоимость Объекта долевого участия ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

< дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ... ООО «Автоградстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по .... Вторая очередь. Секции Г и Д.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к Договору ...-Г от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от < дата > застройщик (ООО «Автоградстрой» передало, а участник долевого строительства ФИО1 приняла в собственность объект долевого строительства (однокомнатную квартиру), указанный в договоре, расположенный по строительному адресу: квартал ..., почтовый адрес: ... секции «Г» строительный номер объекта долевого строительства - ..., номер квартиры после технической инвентаризации - ..., на третьем этаже, общей площадью ... кв.м. площадью для целей кадастрового учета - ....м. общей стоимостью 2 422 560 рублей.

Доводы истца о том, что она была лишена возможности на основании одностороннего акта приема-передачи объекта недвижимости зарегистрировать свое право собственности на квартиру, подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов.

Основанием для приостановления государственной регистрации права явились те обстоятельства, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ООО «Автоградстрой» на объект незавершенного строительства, общей площадь застройки 9236,50 кв.м, степень готовности объекта 95 %) кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Ленина квартал 110.

Кроме того, на объекте скадастровым ..., согласно сведениям ЕГРП, имеются актуальные записи о регистрации ограничений за ..., ..., ..., ....

В связи с чем, государственным регистратором указано на необходимость представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... от имени ООО «Автоградстрой»; документы, подтверждающие снятие ограничений, а также погашения записи об ипотеке в силу закона ... от < дата >.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 выполнила свои обязательства по договору ...-Г от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, полностью оплатив покупную стоимость квартиры.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >.

Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

Поскольку обязанность представления на государственную регистрацию заявления о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... и погашение записи об ипотеке в силу закона ... от < дата > лежит на ответчике ООО «Автоградстрой», а также ввиду наличия в отношении ООО «Автоградстрой» возбужденных исполнительных производств, в связи с чем, судебными приставами-исполнителями наложены ограничения на объект незавершенного строительства, учитывая, что ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, чем существенно нарушаются ее права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 312,80 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Автоградстрой» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную ..., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ..., кадастровый ....

Взыскать с ООО «Автоградстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 312,80 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на однокомнатную ..., расположенную на третьем этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, ..., кадастровый ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева