Решение № 2-175/2017 2-175/2017(2-2007/2016;)~М-1843/2016 2-2007/2016 М-1843/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело № 2-175/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Конор П.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Брянского района ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Радченко Е.Г., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителя третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Брянского района, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, как на квартиру и о признании права собственности на жилое помещение, как на жилой блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 84,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1626 кв.м., с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение имеет статус «квартира», а здание с кадастровым номером № имеет статус «многоквартирный дом», что не соответствует действительности и действующем законодательству. Согласно заключению ООО «РосЭкспертъ» жилой дом по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом, квартира № общей площадью 84,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком (одноквартирным домом).

Ссылаясь на то, что изменение статуса жилого помещения в ином порядке, кроме как в судебном не возможно, ФИО5 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд прекратить зарегистрированное за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 84, 3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, как на квартиру, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО5 право собственности на здание (жилой дом), представляющее собой часть здания (жилой блок) жилого дома блокированной застройки, площадью 84,3 кв.м., количество этажей – 1, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>; отразить в решении суда, что данное решение является основанием: для снятия с государственного кадастрового учета здания с адресом: <адрес>, с кадастровым номером №; для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, расположенной в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; для постановки на государственный кадастровый учет каждой образовавшейся части жилого дома блокированной застройки в виде здания, без одновременной постановки другого; для государственной регистрации права собственности на образовавшуюся часть жилого дома блокированной застройки (жилого блока) площадью 84,3 кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя – ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представителя ответчика ФИО3 – адвокат Радченко Е.Г. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Брянского района ФИО2, представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области ФИО4 при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, почтовые отправления вернулись в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Исходя из пояснений представителя истца, ответчик по данному адресу не проживает, место его нахождения и фактического места жительства не известно. Его интересы в судебном заседании представляет адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области и МУ Супоневская сельская администрация в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры; комната.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании жилой дом не находится в общедолевой собственности, а имеет статус многоквартирного дома, состоящего из двух изолированных квартир, каждая из которых стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, каждая расположена на отдельном земельном участке с имеющимся выходом на территорию общего пользования.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Брянской области на сегодняшний день в ЕГРН имеются сведения об учете многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из двух жилых посещений: четырехкомнатная квартира, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 70 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, собственником которой является ФИО3; квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 84,3 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, собственником которой является ФИО5

Из заключения специалистов ООО «РосЭкспертъ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным домом; квартира № общей площадью 84,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является жилым блоком (одноквартирным домом). Каждый жилой блок <адрес> расположен на отдельном земельном участке, что подтверждено выпиской из ЕГРП и имеет выход на территорию общего пользования. Так, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1087 кв.м., ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1626 кв.м..

Согласно ответу архитектуры Брянского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5, согласно действующему законодательству, правовых оснований для признания жилого дома <адрес> блокированным в административном порядке не имеется, в связи с чем ей рекомендовано обратиться с данным иском в суд.

Таким образом, с учетом требований п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Брянского района, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, как на квартиру и о признании права собственности на жилое помещение, как на жилой блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 84, 3 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой здание жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,3 кв.м., состоящее из коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., прихожей площадью 13,5 кв.м., с учетом технического паспорта дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись в ЕГРН о праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5.

Решение суда является основанием для:

- снятия с государственного кадастрового учета здания с адресом: <адрес>, с кадастровым номером №;

- снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, расположенной в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- регистрации права собственности ФИО5 в ЕГРН без одновременного кадастрового учета жилого дома с фактическим адресом: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Слепухова