Решение № 2-535/2019 2-535/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-535/2019

УИД36RS0010-01-2019-000639-98

Дело № 2-535/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Плетневе Д.Н.,

с участием:

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является наследником по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства. Её брат ФИО5 от принятия наследства отказался.

Из искового заявления следует, что в собственности у ФИО1 на момент смерти находились земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Оформить наследственные права на жилой дом истец не успела в связи с изменениями в законодательстве, поскольку упрощенный порядок регистрации права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства был прекращен.

ФИО4 также указывает в иске, что спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности с 1970 г., что подтверждается выписками из похозяйственной книги № от 08.09.2017 и № от 18.03.2019, выданными помощником главы администрации Борисоглебского городского округа ФИО3 При жизни ФИО1 не обращался в БТИ за проведением инвентаризации жилого дома и в Росреестр за регистрацией права собственности.

Истец указывает, что поскольку жилой дом не поставлен на кадастровый учет она не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство на него.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО4 в суд с исковым заявлением, в котором она просит: признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включить указанный дом в состав наследственного имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика Муниципального образования Борисоглебского городского округа Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 240 от 20.03.2019) собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной помощником главы администрации (с. Третьяки) от 18.03.2019 № 142.

В соответствии с данными Технического паспорта от 14.02.2019, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58,9 кв.м., в том числе, жилая – 54,7 кв.м.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировал в установленном законом порядке право на указанный жилой дом.

В настоящее время возможность регистрации утрачена в связи с его смертью.

В соответствии с выпиской от 08.09.2017 № из похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 2014 г., сделанной из предыдущей похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 2009 г., сделанной из предыдущей похозяйственнной книги №, лицевой счет № закладки 2002 г., сделанной из предыдущей похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 1997 г., выданной помощником главы администрации с. Третьяки, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1970 г. на праве личной собственности принадлежит ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку, право ФИО1 было зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии №.

ФИО4 приняла наследство, оставшееся после смерти отца путем подачи нотариусу соответствующего заявления.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариальногоокруга Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, она является единственным наследником к имуществу умершего ФИО1

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования о включении в состав наследственного имущества ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ФИО4 права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: