Решение № 2-1020/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1020/2017

Дело №2-1020/2017.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2017 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.

с участием представителя Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт-Юст" Республики Башкортостан ФИО2, действующей по доверенности от 1 января 2016 г., истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ООО "Городское жилищное управление" ФИО14, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт-Юст" Республики Башкортостан в защиту интересов группы потребителей (жильцов подъезда № <адрес> РБ) к Обществу с ограниченной ответственностью "Городское жилищное управление" о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Форт-Юст" Республики Башкортостан (далее РООЗПП Форт-Юст РБ) обратилась в суд с иском в интересах жильцов подъезда № <адрес> РБ ФИО5 ФИО19, Мусагитова ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО8 ФИО22, ФИО9 ФИО23, ФИО10 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО4 ФИО26, ФИО11 ФИО27, ФИО12 ФИО28, ФИО13 ФИО29, ФИО16 ФИО30 к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЖУ" о защите прав потребителя. В обоснование иска указали, что с декабря 2016 г. ООО «ГЖУ» вместе с иными платежами начало удерживать плату за «выполненные работы». Претензия истцов о добровольном возврате удержанных сумм ответчиком не исполнена. После изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят взыскать с ответчика в пользу: ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 5481,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО6 сумму неосновательного обогащения в размере 5879,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 6968,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 3818,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО9 сумму неосновательного обогащения в размере 5879,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО10 сумму неосновательного обогащения в размере 3806,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 5844,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 6945,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО11 сумму неосновательного обогащения в размере 3853,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО12 сумму неосновательного обогащения в размере 5891,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО13 сумму неосновательного обогащения в размере 6910,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ; ФИО16 сумму неосновательного обогащения в размере 3876,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 100000 руб., штраф от присужденной суммы в сумме 25 % в пользу потребителя и 25% в пользу РООЗПП Форт-Юст РБ.

В судебном заседании представитель РООЗПП "Форт-Юст" ФИО15 истцы ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали.

Представитель ООО "ГЖУ" иск не признал.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16 в судебное заседание не явились, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ, явившихся истцов, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 91 от 13.08.2006 г. общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом, п. 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права ФИО3 является собственником <адрес>, ФИО5 является собственником <адрес>, ФИО6 является собственником 1/3 доли <адрес>, ФИО7 является собственником 1/4 доли <адрес>, ФИО8 является собственником <адрес>, ФИО9, ФИО10 является собственником <адрес>, ФИО11 является собственником <адрес>, ФИО12 является собственником 1/2 доли <адрес>, ФИО13 является собственником 1/2 доли <адрес>, ФИО16 является собственником <адрес>, ФИО4 является собственником 1/3 доли <адрес> (л.д.14, 21, 28, 36,60,67, 74,83,90, 97).

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена стоимость ремонта крыльца и подъезда, включая стоимость сметной документации № в сумме 82905 руб. (л.д. 103-106, 112-116).

Пунктом 5 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен следующий способ и порядок финансирования ремонта: оплату в сумме 82905 руб. произвести в течении 6 месяцев по 19,80 руб. за 1 кв.м., путем перечисления денежных средств на счет управляющей компании по единой счет-квитанции (л.д.105 том 2).

Согласно расчетам с лицевыми счетами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма стоимости ремонтных работ поделена и включена в счет - квитанции об оплате каждой квартиры подъезда № в виде отдельной строки «за выполненные работы по протоколу собрания» (л.д. 119-130).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Положениями п. 7, 10 данных Правил установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по специальной формуле.

Таким образом, вышеуказанными Правилами предусмотрен определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей в случае ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг управляющими компаниями.

Так, стоимость ремонта подъезда была утверждена решением общего собрания собственников квартир подъезда № ДД.ММ.ГГГГ, стоимость выполненных работ составила меньшую сумму, чем та, которая была утверждена на общем собрании (82905 руб.) и была поделена между собственниками квартир подъезда. Сумма платы данного ремонта собственники квартир подъезда № согласно счет-квитанций оплачивали в течении 6 месяцев, начиная с декабря 2016 г., т.е. лишь после окончания ремонтных работ.

Утвержденный большинством голосов протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме подъезда № <адрес> обжалован не был.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» РБ в защиту интересов группы потребителей (жильцов подъезда № <адрес> РБ) к Обществу с ограниченной ответственностью "Городское жилищное управление" о защите прав потребителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов группы потребителей (жильцов подъезда № <адрес> РБ) к Обществу с ограниченной ответственностью "Городское жилищное управление" о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 13.12.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г.Хасанов