Решение № 2-6394/2025 2-6394/2025~М-1491/2025 М-1491/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-6394/2025

Дело № 2-6394/2025

УИД 50RS0031-01-2025-001914-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 21 апреля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 городского округа АДРЕС к ФИО6 ..... о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 городского округа АДРЕС обратилась в суд с иском кФИО2, ФИО12 о прекращении права собственности ФИО12 на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС в кадастровом квартале №, гаражный бокс №; прекращении права собственности ФИО2 на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в кадастровом квартале №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Одинцовский городской суд АДРЕС с исковыми требованиями к НГСП «МИР» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС признании права собственности на гаражный бокс № площадью 18-20 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС Решением ФИО5 городского суда АДРЕС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 удовлетворены. Указанный судебный акт вступил в законную силу. В последующем, ФИО8 зарегистрировала права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: АДРЕС, поселок санатория «Звенигород» и осуществила их продажу. Лицами, не привлеченными к участию в деле, ФИО9, ФИО10, ФИО11 подана апелляционная жалоба на решение ФИО5 городского суда АДРЕС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения указанной жалобы в Московском областном суде, протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО12 – нынешние собственники спорных гаражей. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО5 городского суда АДРЕС отменено, исковое заявление ФИО8 оставлено без удовлетворения. Судебный акт вступил в законную силу. Таким образом, судом апелляционный инстанции отменен судебный акт, который послужил основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы за ФИО8 с последующей продажей ФИО2, ФИО12 Однако, согласно сведениям из ЕГРН, ответчики указаны как собственники гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: АДРЕС, поселок санатория «Звенигород», что нарушает права и законные интересы ФИО4, как органа местного самоуправления и собственника земельного участка, на котором построены спорные объекты.

ФИО1 городского округа АДРЕС в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

ФИО7, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, письменных возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, отзыв на иск не представило.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением ФИО5 городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования ФИО8 к НГСП «МИР» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС признании права собственности на гаражный бокс № площадью 18-20 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть для определения объекта недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи и признания возникновения либо прекращения прав на недвижимость.

В дальнейшем ФИО8 произвела отчуждение гаражных боксов в пользу ФИО12, ФИО2, сведения о переходе права собственности были внесены в ЕГРН.

Таким образом, ФИО12 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС в кадастровом квартале №, гаражный бокс №. В свою очередь ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС в кадастровом квартале №, гаражный бокс №.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН (ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право ФИО1, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 53 Постановления N 10/22 также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав ФИО1 посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 19-КГ15-47).

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭС17-12659 от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А57-27197/2015 для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо также представить доказательства того, что право собственности ответчика возникло по порочным основаниям.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-27480/2024, решение ФИО5 городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ - отменено. Исковое заявление ФИО8 к НГСП «МИР» о признании права собственности на гаражные боксы судом апелляционной инстанции оставлено без удовлетворения.

Таким образом, судом апелляционной инстанции отменён судебный акт, который послужил основанием для регистрации права собственности на спорные гаражные боксы за ФИО8 Следовательно, у ФИО8 отсутствовали законные основания для распоряжения спорными гаражными боксами.

Поскольку спорное имущество было приобретено ответчиками у лица, которое не имело права распоряжения, гаражные боксы расположены на земельном участке принадлежащим ФИО1, исковые требования ФИО3 городского округа АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 городского округа АДРЕС (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО13 Артёма (13.....) на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская АДРЕС в кадастровом квартале №, гаражный бокс №.

Прекратить право собственности ФИО2 (.....) на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в кадастровом квартале №, гаражный бокс №.

На основании ст.ст. 14,58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета с внесением сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.