Решение № 2-5360/2020 2-5360/2020~М-4926/2020 М-4926/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-5360/2020

Дело 2-5360/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, <...>

29 октября 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска в котором просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-этажный (в том числе мансардный этаж), литера А, площадь помещений здания 110,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 110,1 кв.м., жилая площадь 78,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 31,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что 12.09.1989г. приобрел по договору купли-продажи жилой дом, жилой площадью 29,4 кв.м., по адресу: <адрес>. По состоянию на 18.10.2019г., указанный дом имеет общую площадь 110,1 кв.м. Указанное обстоятельство вызвано тем, что истец произвел реконструкцию жилого дома. Данный реконструированный дом является самовольной постройкой, новым объектом недвижимости. Согласно полученным истцом заключениям, сохранение обследуемых помещений здания жилого дома в соответствии с планом объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается конвертом, возвращенным за истечением срока хранения, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3, представивший удостоверение адвоката, действующий на основании ордера № от 14.08.2020г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно доводам иска.

Представитель ответчика - мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, ходатайств либо возражений против исковых требований не представил.

Третьи лица ФИО6 (произведена замена третьего лица ФИО4 в связи с продажей дома ФИО6), ФИО5 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, уведомлением о вручении судебной повестки, конвертом, возвращенным за истечением срока хранения. Согласно телефонограмме, а также письменному заявлению, ФИО6 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи №от 12.09.1989г., удостоверенного Первой Новосибирской ГНК, на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на 01.01.1999г., (л.д. 15, 16).

Согласно договору от 12.09.1989 года ФИО1 приобрел у ФИО2 «целый жилой дом деревянный/каркасно-засыпной, жилой площадью 29,4 кв.м., полезной площадью 38,4 кв.м., с сараем дощатым, сараем тесовым и сооружением, находящимся в г.Новосибирске, в квартале <адрес> под № и расположенный на участке земли мерою 600,0 кв.м.», (л.д. 16). Договор был нотариально удостоверен, учтен 12.09.1989 в реестре за №.

Согласно техническому паспорту, изготовленного 31.12.1998г. Городским бюро Технической инвентаризации, по состоянию на 08.12.1998г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 27,5 кв.м., (л.д. 33-35).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 18.10.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции имеет следующие характеристики: 2-этажный (в том числе мансардный этаж), литера А, общая площадь здания 115,9 кв.м., площадь помещений здания 110,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 110,1 кв.м., жилая площадь 78,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 31,5 кв.м., (л.д. 36-44).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения эксперта, подготовленного ЗАО «Росгипролес» следует, что:

1.Основные несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома на момент обследования (стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии.

2.Учитывая работоспособное состояние основных конструкций здания, отсутствие трещин, деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, горизонтальность линий цокольной части, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

3.Пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций жилого дома обеспечена.

4.Все инженерные системы жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

5.Данная реконструкция не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». На основании вышеизложенного, индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим нормам, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям Федеральных законов Российской Федерации №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, по состоянию строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.

Из экспертного заключения № от 10.07.2020г., выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует п.2.1 требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения № от 25.12.2019 ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 25.12.2019г. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Правила противопожарного режима в РФ (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ). Отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности.

При оценке вышеуказанных обстоятельств суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих выводы перечисленных заключений, суду не представлено, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется.

Разрешая заявленные требования о признании права собственности на самовольную постройку, суд исходит из того, что строение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждена совокупность условий, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Индивидуальный жилой дом, жилой площадью 29.,4 кв.м. (согласно сведениям договора купли-продажи от 12.09.1898 года) ввиду самовольной реконструкции, прекратил свое существование, имеет место быть новый объект прав – индивидуальный жилой дом, 2-этажный (в том числе мансардный этаж), литера А, площадь помещений здания 110,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 110,1 кв.м., жилая площадь 78,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 31,5 кв.м. (согласно данным технического паспорта от 28.10.2019).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, 2-этажный (в том числе мансардный этаж), литера А, площадь помещений здания 110,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 110,1 кв.м., жилая площадь 78,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 31,5 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

54RS0№-18