Решение № 2-1353/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1353/2017

№ 2-1353/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 23 октября 2017 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Тлявгуловой Н.Х., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к сельскому поселению Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира перешла в ее владение 15.09.1999г. с разрешения Акъяркого сельсовета. С указанной даты она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанной квартирой она владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Ее супруг ФИО4 и дочь ФИО7 не возражают, чтобы право собственности на квартиру было оформлено на ее имя. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права в несудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием в деле ее представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, поскольку квартира, в чьей либо собственности не значится. Жилое помещение в реестре муниципального имущества Хайбуллинского района РБ и сельского поселения Акъярский сельсовет не числится.

Представитель сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Направил суду отзыв, указав, что сельское поселение не возражает, против удовлетворения иска ФИО3, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельского поселения.

Третьи лица ФИО4 и ФИО7 на судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают, если суд признает право собственности на недвижимое имущество за ФИО3

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец с согласия сельского поселения Акъярский сельсовет в 1999г. вселилась с супругом и дочерью в спорную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО3 с 30.08.2002г. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: РБ, Хайбуллинский, район, <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают супруг ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. и дочь ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> расположена по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 105,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не зарегистрирован.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО3 открыто и добросовестно пользуется испрашиваемой ею квартирой более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газа) по вышеуказанному адресу и письменными свидетельскими показаниями.

Так свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили о том, что проживают по соседству с ФИО3 В спорной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, открыто непрерывно владеет ею как своим собственным, никто не предъявлял права на квартиру.Из справки Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ, сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ не зарегистрирована.

Испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник квартиры.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорная квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец ФИО3 вправе приобрести право собственности на испрашиваемую им квартиру в силу приобретательной давности. Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на <адрес> расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017г.