Решение № 2-302/2024 2-302/2024~М-266/2024 М-266/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-302/2024

Дело № 2-302/2024 13RS0015-01-2024-000388-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 05 сентября 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Симонова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гудковой М.С.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, её представителя - ФИО2,

ответчика – администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республики Мордовия, ООО «Новокарьгинское», ФИО3, ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка С***, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указала, что 22 мая 2017 г. между СХПК «Новокарьгинский» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец, в лице юридического лица - СХПК «Новокарьгинский» передал покупателю ФИО1 в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

01.03.2017 г. членами правления СХПК «Новокарьгинский» Краснослободского района Республики Мордовия принято решение о продаже квартиры принадлежащей СХПК «Новокарьгинский» (Протокол №4), расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 по цене 80 000 рублей.

На момент заключения Договора купли-продажи недвижимости СХПК «Новокарьгинский» гарантировал, что данное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

Таким образом, факт заключения сделки по купле-продаже недвижимого имущества, подтверждается Протоколом №4 заседания правления СХПК «Новокарьгинский» Краснослободского района Республики Мордовия от 01.03.2017 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.05.2017 г.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости от 22.05.2017 г. и передачи установленной денежной суммы в полном объеме, ФИО1 вступила в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об его отчуждении.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно от представителя истца в суд поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, ООО «Новокарьгинское» надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка С***, поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить, в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об его отчуждении.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что 01.03.2017г. членами правления СХПК «Новокарьгинский» Краснослободского района Республики Мордовия принято решение о продаже квартиры принадлежащей СХПК «Новокарьгинский», расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 по цене 80 000 рублей, что подтверждается Выпиской из протокола заседания правления №4 (л.д. 4).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №398 от 22.05.2017 г. подтверждается перечисление ФИО6 денежных средств в размере 80 000 рублей СХПК «Новокарьгинский» (л.д. 5).

На момент заключения Договора купли-продажи недвижимости СХПК «Новокарьгинский» гарантировал, что данное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

Таким образом, факт заключения сделки по купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается Протоколом №4 заседания правления СХПК «Новокарьгинский» Краснослободского района Республики Мордовия от 01.03.2017 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №398 от 22.05.2017 г.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости и передаче установленной денежной суммы в полном объеме, ФИО1 вступила в фактическое владение квартирой, в которой она проживает и в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт, что подтверждается справкой администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №45 от 12 февраля 2024г. (л.д. 14).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают: ФИО1 (с <дата>.), ФИО4 (с <дата>.), С*** (с. <дата>) (л.д. 12).

Согласно Техническому паспорту от <дата>, квартира (инвентарный №), состоит из: трех жилых комнат, кухни, коридора, общая площадь жилого помещения составляет 58 кв. м., расположена по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.08.2024г. № КУВИ-001/2024-197234957 в Едином государственном реестре недвижимости значится помещение с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровая стоимость 944 842,33 руб., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

Из сообщений администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в реестре государственного и федерального имущества не числится (л.д. 90, 92, 96-97,117).

Также в судебном заседании установлено, что согласно представленным сведениям ПАО «МЭСК», по вышеуказанному адресу с 2006 г. зарегистрирован лицевой счет на оплату электроэнергии, задолженности поставленную электроэнергию на имя ФИО5, из письменных пояснений которого следует, что он ранее проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем лицевой по указанному счет открыт на его имя, в настоящее время он по вышеуказанному адресу не проживает, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Аналогичные данные предоставлены ООО «Газпром межрайгаз Саранск» (л.д. 115).

Согласно справке ООО «Новокарьгинское» от 06.02.2024г. №42, в 2015г. СХПК «Новокарьгинский» продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1, на балансе ответчика вышеуказанная квартира не значится (л.д. 15).

Таким образом, между ФИО1 и СХПК «Новокарьгинский» фактически был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, но не был надлежащим образом оформлен, в связи, с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.Ю. Симонов