Решение № 2-677/2024 2-677/2024~М-235/2024 М-235/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-677/2024

Дело № ***

№ ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на жилое помещение (комнаты) в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение (комнаты) в порядке приватизации указав что, она, ФИО2 (муж) и ФИО3 (сын) с **.**.** по настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении, состоящем из трех жилых комнат, 3, 4, 5 общей площадью 43,8 кв.м., находящихся в тринадцатикомнатной коммунальной ***, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Курская область, г.Железногорск ***. Ранее, все жилые помещения, находящиеся в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, в том числе и их жилое помещение, находились на балансе Областного государственного образовательного учреждения, начального профессионального образования «Профессиональное училище № ***» (ОГОУ НПО «ПУ № ***»). **.**.**, между ней и ОГОУ НПО «ПУ № ***» заключен типовой договор № *** найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал ей и членам её семьи за плату, во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и состоящее из комнат жилой площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: ***А, комната 402, для временного проживания в нем. **.**.** в ЕГРН зарегистрировано право собственности РФ – Курская область на здание общежития, площадью 6943,8 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. **.**.** за ОГОУ НПО «ПУ № ***» в ЕГРП зарегистрировано оперативное управление на это здание. **.**.**, зданию многоквартирного жилого дома площадью 6943,8 кв.м., имеющему адрес: Курская область, г.Железногорск ***., присвоен кадастровый № ***. В соответствии с распоряжением Администрации Курской области № ***-ра от **.**.** «О реорганизации областных бюджетных учреждений профессионального образования» Областному бюджетному профессиональному учреждению «Железногорский горно - металлургический колледж» (ОБПОУ «ЖГМК») было передано недвижимое имущество ОГОУ НПО «ПУ № ***», включая здание общежития, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск ***. **.**.**, ОБПОУ «ЖГМК» в ЕГРН зарегистрировано оперативное управление на это здание. В 2017 году указанные жилые помещения перешли на баланс ОБПОУ «ЖГМК» и как следствие, **.**.** между ней и ОБПОУ «ЖГМК» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого нанимателю передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности и состоящее из 3-х комнат жилой площадью 44,5 кв.м., по адресу: Курская область, г.Железногорск *** корпус А, ***, для проживания в нем, а также обеспечено предоставление за плату коммунальных услуг: энергоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Решением Арбитражного суда Курской области от **.**.** по делу №А35-9052/2016 суд обязал Администрацию *** Курской области принять в муниципальную собственность здание общежития. **.**.** за МО город «Железногорск» Курской области в ЕГРП зарегистрировано право собственности на это здание. В 2020 году спорное жилое помещение было перенумеровано и ему присвоен новый адрес: Российская Федерация, Курская область, городской округ *** дом.6 корпус А, ***, комнаты 3, 4, 5, что подтверждается постановлением администрации *** от **.**.** № ***, справкой от **.**.** №Е/03-1265. Балансодержателем жилищного фонда - комнат 3, 4, 5 в тринадцатикомнатной *** корпус А, по ***, г.Железногорска Курской области, является Муниципальная казна *** Курской области. В настоящее время в спорном жилом помещении, состоящем из трех жилых комнат, зарегистрированы и проживают: она, ФИО2, ФИО3. Они пользуются жилым помещением более 15 лет. ФИО2 ранее свое право на участие в приватизации использовал. Она и ФИО3 ранее свое право на участие в приватизации не использовали. В настоящее время, решив воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого помещения, в администрацию г.Железногорска обратились: ФИО2 и ФИО3 с заявлением об отказе в приватизации, а она обратилась с заявлением 3826 от **.**.** о передаче ей жилого помещения в собственность в порядке приватизации, с приложенными к нему необходимыми документами. Уведомлением от **.**.** № *** ей отказано в приватизации, поскольку предоставлен не полный пакет документов, а именно: не предоставлен технический план на помещение, который прошел кадастровый учет. Она не может исполнить требование администрации *** Курской области о постановке комнаты 3, 4, 5 на государственный кадастровый учет по причине того, что в тринадцатикомнатная ***, в которой расположены спорные комнаты, не состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенная. На основании изложенного, просит суд, поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение - комнату 3, площадью 12,0 кв.м., жилое помещение – комнаты 4, 5, площадью 31,8 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, расположенные по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, копус А, ***, согласно технических планов помещений от **.**.**, подготовленных ООО «Служба кадастровых инженеров». Признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату 3, площадью 12,0 кв.м., жилое помещение - комнаты 4, 5, площадью 31,8 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, расположенные по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, копус А, ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации г.Железногорска Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указала, что если суд сочтет доказательства, представленные заявителем достаточными, Администрация *** не будет возражать против удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение за ФИО1. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Железногорска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что от участия в приватизации отказывается. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил мнение по иску, согласно которого просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от **.**.** №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от **.**.** № *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что **.**.**, между ФИО1 и ОГОУ НПО «ПУ № ***» заключен типовой договор № *** найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал ей и членам её семьи за плату, во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности состоящее из комнат жилой площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: ***А, комната 402, для временного проживания в нем.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО1 и ОБПОУ «ЖГМК» был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого нанимателю и членам ее семьи передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3-х комнат жилой площадью 44,5 кв.м., по адресу: Курская область, г.Железногорск *** корпус А, ***, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: энергоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Судом установлено, что в 2020 году спорное жилое помещение было перенумеровано и ему присвоен новый адрес: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, дом.6, корпус А, ***, комнаты 3, 4, 5, что подтверждается постановлением администрации *** от **.**.** № ***, справкой от **.**.** №Е/03-1265.

Из выписок от **.**.** № ***, № ***, № *** из Реестра муниципального имущества *** Курской области усматривается, что балансодержателем жилищного фонда - комнаты 3, 4, 5 в тринадцатикомнатной *** корпус А, по ***, г.Железногорска Курской области, является Муниципальная казна *** Курской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 подал заявление об отказе в приватизации, а ФИО1, обратилась с заявлением № *** от **.**.** о передаче ей жилого помещения в собственность в порядке приватизации, с приложенными к нему необходимыми документами.

Из справки Управления городского хозяйства Администрации г.Железногорска от **.**.** № *** следует, что ФИО1, **.**.** года рождения, в период регистрации с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.** по настоящее время в городе Железногорске Курской области, право бесплатной приватизации жилья не использовала.

Согласно справки Журиничской сельской администрации № *** от **.**.** ФИО4, **.**.** года рождения, с **.**.** по **.**.** проживала и была зарегистрирована по адресу: ***, по данному адресу в приватизации не участвовала.

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация» от **.**.** ФИО1 по данным межрайонного отделения № *** ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на **.**.** в приватизации по адресу: ***, не участвовала.

Согласно справке ООО «РКЦ» от **.**.** ФИО1, **.**.** года рождения, с **.**.** по **.**.** была зарегистрирована по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

Согласно справке ООО «РКЦ» от **.**.** ФИО1, **.**.** года рождения, с **.**.** по **.**.** была зарегистрирована по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

Согласно справке ООО «РКЦ» от **.**.** ФИО1, **.**.** года рождения, зарегистрирована по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***/а, ***, ком. 3, 4, 5.

Уведомлением от **.**.** № *** ФИО1 отказано в приватизации, поскольку предоставлен не полный пакет документов, а именно: не предоставлен технический план на помещение, который прошел кадастровый учет, а также не представлена справка за период с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.**. В связи с этим установить факт права приватизации за указанный период не представляется возможным.

Кадастровым инженером ООО «Служба кадастровых инженеров» - ФИО5 **.**.** подготовлены Технические планы спорных помещений комнат 3, 4, 5 ***А по *** г.Железногорска Курской области.

Поскольку истец продолжает проживать в указанной квартире, пользуются ею, несет расходы по её содержанию, вопрос о ее выселении не ставился, следовательно, она приобрела право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и передачи спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение - комнату 3, площадью 12,0 кв.м., жилое помещение – комнаты 4, 5, площадью 31,8 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, копус А, ***, согласно технических планов помещений от **.**.**, подготовленных ООО «Служба кадастровых инженеров».

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату 3, площадью 12,0 кв.м., жилое помещение - комнаты 4, 5, площадью 31,8 кв.м., находящиеся в здании с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ ***, копус А, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: