Решение № 2-563/2019 2-563/2019~М-341/2019 М-341/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-563/2019

Дело № 2-563/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2019 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным и действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным и действительным и признании права собственности на квартиру, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали отчуждателю ФИО2 на основании: типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками (квартира в 2-х квартирном доме, площадью - <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> (в настоящее время, согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № - <адрес>), свидетельства о праве собственности на вышеуказанный приусадебный земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. №, жилое помещение (квартира), площадью - <данные изъяты> кв.м. №, право собственности за ФИО2 своевременно зарегистрировано не было. Согласно заключенному договору (простая письменная сделка), квартира и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>), перешли в собственность истца, данный факт подтвержден подписями обеих сторон в договоре. Стоимость имущества определена по соглашению сторон, что соответствует принципу свободы договора, предусмотренного ст. 241 ГК РФ. До настоящего времени, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, взаимных претензий не предъявлялось. На данный момент у истца возникла необходимость в регистрации и распоряжении данным объектом, но для совершения любой сделки, необходимы соответствующие действующему законодательству правоустанавливающие документы. Для регистрации права собственности истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, но в регистрации права было отказано по причине того, что договор в письменной форме в настоящее время не может быть признан и принят в качестве правоустанавливающего документа, невозможен переход права собственности, поскольку не определен титул строения - по договору продавца от <данные изъяты> года «жилой дом» по технической документации, простой письменной сделке от 2006 года и фактически «квартира». Для оформления необходимых документов для официальной регистрации имущества и переоформления квартиры и земельного участка на свое имя истец обратилась к продавцу ФИО2, который передав вышеуказанную квартиру и земелю в собственность истца, не имеет интереса для дальнейшего оформления документов на имя истца, из данной квартиры выписался и проживает в <адрес>. В настоящее время, отсутствие надлежаще оформленных документов на здание, мешает осуществить правомочия собственника, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом на законных основаниях. Для осуществления своего права на недвижимое имущество истцу рекомендовано было обратиться в суд. В связи с чем, истец просила суд: признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и истцом ФИО1 в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, действительным и исполненным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за истцом право собственности на приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствии (л.д. 47). Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте суденбного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, указал, что продал квартиру и земельный участок ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, составили договор купли-продажи, получил за это деньги в полном объеме, претензий к покупателю не имеет, исковые требования признает (л.д. 46). Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явилось третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 49), причину своей неявки суду не представил. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

В судебное заседание не явилось третье лицо: Администрация Гуляй-Борисовского сельского поселения, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в представленном суду заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 42). Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явилось третье лицо: ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 44), в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48).

Исследовав письменные документы по материалам дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9). Принадлежность указанного недвижимого имущества продавцу ФИО2 подтверждается типовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Договор, заключенный между сторонами был исполнен, квартира и земельный участок были переданы истцу, денежные средства переданы продавцу, о чем свидетельствует запись в самом договоре, истец проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой Гуляй-Борисовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Постановлением Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-12, 17).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.13-14, 21-24).

Согласно письменному сообщению Зерноградского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за ФИО1, право собственности не зарегистрировано (л.д. 16).

Исходя из вышеизложенного и установленного в судебном заседании, подтверждено, что ФИО1 были приобретены у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако зарегистрировать по указанному договору купли-продажи переход права собственности на спорные объекты недвижимости истцу не удалось в связи с имеющимися разночтениями в наименовании объекта купли-продажи, так как в договоре он указан как жилой дом, хотя фактически это квартира. Кроме того, на момент заключения сделки купли-продажи право собственности продавца ФИО2 на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установив вышеизложенные обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия перехода права собственности на предмет продажи. Кроме того, указанный договор является исполненным, поскольку сторонами исполнены его условия, а именно продавцом ФИО2 квартира передана ФИО1, что подтверждено материалами дела, а ФИО1 произведена оплата в обусловленной сумме.

Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным и действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>, право собственности на земельный участок категории: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019.

Судья