Решение № 2-112/2020 2-112/2020(2-5096/2019;)~М-4528/2019 2-5096/2019 М-4528/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-112/2020

Дело №2-112/2020

50RS0036-01-2019-005800-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права собственности на долю жилого дома.

В обоснование иска указано, что 29.09.1993г. между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор дарения 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенеый нотариусом ФИО1, реестровый № Б-845, зарегистрированный Пушкинским БТИ <дата> под реестровой записью 92, инвентарное дело 3264. Все эти годы истец пользовалась своим имуществом, вела хозяйство, оплачивала коммунальные услуги и налоги. В целях реализации своих гражданских прав истец обратилась в органы регистрации с заявлением о государственной регистрации права по договору дарения, указанному выше, <дата> истец получила уведомление о приостановлении регистрации, из которого следует, что в записях ЕГРН на данный объект ранее зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли за гр. ФИО9 на основании свидетельства о праве наследство по закону, 1/3 доля в праве общей долевой собственности за ФИО10 на основании свидетельства о праве наследство по закону. При возникшем противоречии между зарегистрированными и заявленными правами зарегистрировать за истцом 1/3 долю невозможно. Дарителю ФИО2 1/3 доля на домовладение принадлежала на основании договора дарения части домовладения от <дата>, удостоверенном в <адрес> МО, реестровая запись №, заключенного между ФИО2 и ФИо7, которому в свое время спорная доля принадлежала на основании исполнительного листа и справки БТИ <адрес> от <дата> №. Согласно исполнительному листу иск был предъявлен ФИо7 к ФИО3 Очевидно, ошибка была допущена при регистрации ранее возникшего права на 2/3 доли <дата> за ФИО3, т.к. на момент данной регистрации ФИО3 не являлся правообладателем 2/3 долей в праве собственности на указанный жилой дом (ему принадлежала 1/3 доля). Таким образом, ФИО8 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ранее возникшего права до 1997 г. (договор дарения от <дата> 1/3 доли в праве собственности), которое признается и гарантируется государством в соответствии со ст. 69 Закона №, но данная доля в настоящее время в ЕГРН зарегистрирована за ФИО3

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 иск поддержали.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО9, представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г., действовавшего до 1.01.1995г., гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В силу ст.92 ГК РСФСР, действовавшего до 1.01.1995г., собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Вв силу ст.119 ГК РСФСР, каждый участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение своей доли другому лицу.

Согласно ст.135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.257 ГК РСФСР, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статьей 239 ГК РСФСР предусматривалась обязательная регистрация договоров купли-продажи жилого дома или части жилого дома.

Аналогичные нормы содержатся в Гражданском кодексе РФ, введенном в действие с 1.01.1995г. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из копии инвентарного дела ГУП МО «МОБТИ» следует, что 9.04.1976г. ФИО6 продал ФИО3 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.61).

Согласно исполнительному листу, выданному Пушкинским городским народным судом <адрес> по делу № по решению суда от 20.10.1982г., вступившему в законную силу 30.10.1982г., исполкому Пушкинского Горсовета отказано в иске к ФИО3 об изъятии части <адрес> и признано право собственности на 1/3 часть дома за ФИо7 за счет доли ФИО3 (л.д.77-78).

По договору дарения от 17.08.1992г. ФИо7 подарил ФИО2 1/3 долю указанного жилого дома, договор удостоверен <адрес> Поссоветом и зарегистрирован в реестре, а также в Пушкинском БТИ. Согласно договору, 1/3 доля дома принадлежит ФИо7 на основании исполнительного листа по делу № от 30.10.1982г. и справки БТИ <адрес> от 10.07.1992г. № (л.д.60).

29.09.1993г. между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор дарения 1/3 доли дома, данный договор удостоверен нотариусом ФИО1 Согласно условиям договора, он в соответствии со ст.239 ГК РСФСР подлежит регистрации в Пушкинском БТИ. Данное условие договора исполнено, о чем свидетельствует отметка Пушкинского БТИ о регистрации, произведенной 29.09.1993г. Из теста договора следует, что принадлежность 1/3 доли дома ФИО2 подтверждается договором дарения, удостоверенным в <адрес> поссовета <адрес> 17.08.1992г. № и справки БТИ от 28.09.1993г. (л.д.16-17, 57-58).

Право собственности ФИО8 на 1/3 долю дома не регистрировалось ею Едином государственном реестра недвижимости. При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на 1/3 долю жилого дома ей 25.07.2019г. было отказано в регистрации права собственности, со ссылкой на то, что на данный объект ранее зарегистрировано право общей долевой собственности - 2/3 доли в праве общей долевой собственности за гр. ФИО9 на основании свидетельства о праве наследство по закону, 1/3 доля - за ФИО10 на основании свидетельства о праве наследство по закону (л.д.18-20).

Из материалов дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес> следует, что после смерти ФИО3, умершего 11.08.2015г., его сыну ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 29.02.2016г. на 2/3 доли жилого дома, в свидетельстве указано, что 2/3 доли жилого дома принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от 9.04.1976г. Данный договор от 9.04.1976г. между ФИО6 и ФИО3 в деле правоустанавливающих документов имеется (л.д.109, 146-147). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 29.02.2016г., за ФИО9 произведена государственная регистрация права собственности на 2/3 доли жилого дома (л.д.26-28, 109).

Таким образом, регистрация права собственности ФИО3 на 2/3 доли дома была произведена без учета решения суда от 20.10.1982г., которым за ФИо7 признано права собственности на 1/3 долю дома за счет доли ФИО3

Учитывая, что по решению суда право собственности на 1/3 долю жилого дома перешло к ФИо7 за счет доли ФИО3, то наследственной долей ФИО3 могла быть только оставшаяся 1/3 доля жилого дома, в силу ст.235 ГК РФ право собственности наследника – ФИО9 на 1/3 долю дома подлежит прекращению.

У ФИО8 право собственности на 1/3 долю дома возникло на основании договора, заключенного в надлежащей форме, содержащего все существенные условия и исполненного сторонами. Истцом представлены квитанции за период с 1995 года, подтверждающие исполнение ею обязанностей собственника по содержанию своей доли жилого дома, уплате налогов (л.д.163-235).

При указанных обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО11 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО9 на 1/3 долю жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на 1/3 долю жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2020г.

Судья