Решение № 2-2037/2019 2-2037/2019~М-1231/2019 М-1231/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-2037/2019

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. г.о. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указывая, что является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, общей площадью 19,2 кв.м. в ГПК «Молодежный» по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГПК «Молодежный». Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен в пользование ГПК «Молодежный» на основании Постановления Главы Администрации Химкинского района Московской области от <дата><№ обезличен>. Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке и считает, что имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка под объектом недвижимости.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ГПК «Молодежный», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Решению Совета депутатов г.о. Химки МО от <дата><№ обезличен> установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство) (п.1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, общей площадью 19,2 кв.м. в ГПК «Молодежный» по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГПК «Молодежный».

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№ обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество ГПК «Молодежный», территория общего пользования (проходы и проезды), предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет ГПК «Молодежный» на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата>.

В соответствии с указанным постановлением ГПК «Молодежный» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,57 га из земель города для размещения и эксплуатации 1-й очереди гаражей по <адрес> вблизи мкрн. 3 г. Химки, землеотвод указанного земельного участка ГПК «Молодежный» до сих пор не завершен.

Истец обратился к кадастровому инженеру для определения геодезических ориентиров земельного участка, площадью 21,0 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>ёжная, <адрес>, ГПК «Молодёжный», бокс <№ обезличен>

Номер точек

Длина линии

Х, m

Y,m

1-2

3,26

483468,36

2182965,67

2-3

6,44

483466,73

2182968,49

3-4

3,15

483461,19

2182965,21

4-1

6,44

483462,77

2182962,48

Решением общего собрания ГПК «Молодежный» разрешено оформлять право собственности на земельные участки под гаражными боксами собственниками указанных гаражных боксов.

Истец, являясь собственником объекта недвижимости гаражного бокса <№ обезличен>, общей площадью 19,2 кв.м. в ГПК «Молодежный» по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГПК «Молодежный», расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность за плату земельного участка под объектом недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата><№ обезличен>ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Химки Московской области заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 21 кв. м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражного бокса, находящегося по адресу: Московская область, г.о. Химки, <адрес>, ГПК «Молодежный», с геодезическими данными:

Номер точек

Длина линии

Х, m

Y,m

1-2

3,26

483468,36

2182965,67

2-3

6,44

483466,73

2182968,49

3-4

3,15

483461,19

2182965,21

4-1

6,44

483462,77

2182962,48

Решение суда является основанием для оформления кадастрового паспорта и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов