Решение № 2-2568/2019 2-355/2020 2-355/2020(2-2568/2019;)~М-2490/2019 М-2490/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-2568/2019

Дело № 2-355/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Фоефановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани об обязании передать земельный участок в собственность путем выкупа. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником гаражного бокса №., которому на основании Государственного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бесплатное и бессрочное пользование земельный участок площадью 2,72 гектара с кадастровым номером №.

В 2015 году под гаражным боксом, принадлежащим ФИО1, с согласия ГСК «Тепличный» был образован земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №. Истец ФИО1, полагая, что имеет исключительное право на приобретение земельного участка в частную собственность, обратилась в администрацию г. Рязани с заявлением о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, однако получила отказ.

Исходя из этого истец ФИО1 просит суд обязать ответчика в течение 30 календарных дней заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик администрация г. Рязани, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения, полагая, что земельный участок с кадастровым номером № является неделимым, а также указав на то, что то вид разрешенного использования земельного участка противоречит градостроительному регламенту.

Третьи лица ГСК «Тепличный», ФИО3, ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подп.1 п.5 ст.39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником гаражного бокса №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Место под гаражный бокс было предоставлено истцу ФИО1, как члену ГСК «Тепличный», которому на основании Государственного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бесплатное и бессрочное пользование земельный участок площадью 2,72 гектара для строительства гаражей с кадастровым номером №

Установлено, что в 2015 году в границах указанного земельного участка при согласии пользователя участка – ГСК «Тепличный», был образован участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № под гаражным боксом, принадлежащим ФИО1

Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи указанного земельного участка, однако письмом №исх от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Смежники гаражных боксов граничащих с гаражным боксом истца ФИО3 (бокс №), ФИО2 (бокс №) против удовлетворения исковых требований истца возражений суду не представили.

Из письменного согласия на обеспечение свободного доступа председателя ГСК «Тепличный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК «Тепличный» не возражает против удовлетворения требований истца. Истцу предоставлен свободный доступ к земельным участкам, образовавшимся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

На общем собрании членов гаражного кооператива «Тепличный», состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение отказаться от права постоянного бессрочного пользования вновь образованным земельным участком с кадастровым номером №, с отказом от права пользования и предложением предоставить ФИО1 в собственность вновь образованный земельный участок.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Оценивая письменные возражения ответчика суд считает их несостоятельными, поскольку исследованными доказательствами подтверждено земельный участок, находящийся в пользовании ГСК «Тепличный» может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Таким образом, учитывая, что земельный участок под гаражным боксом, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект, то, в силу вышеуказанных норм права следует, что ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, имеет право на получение в собственность земельного участка, расположенного под данным объектом, так как при приобретении права собственности на гараж к ФИО1 автоматически перешло и право на земельный участок под ним на том же основании, что прежнему пользователю, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Рязани об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать администрацию г. Рязани в течение 30 календарных дней заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Осин