Решение № 2-1054/2019 2-1054/2019~М-523/2019 М-523/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1054/2019

№ 2-1054/2019

64RS0047-01-2019-000496-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершов А.А.,

при секретаре судебного заседания Апокине Д.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчиков ООО «Лепта» и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» ФИО2,

представителя ответчика ДСК «Прометей» ФИО3,

представителя третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020», обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», жилищно-строительному кооперативу «Прометей» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5, ФИО6 первоначально обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», ООО «Лепта» об обязании предоставить жилое помещение.

В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> на ЖСК «Чайка-6» возложена обязанность предоставить ФИО5 и ФИО6 на семью из четырех человек благоустроенное жилое помещение в собственность в равных долях в черте г. Саратова общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> комнат.

Решение было принято в связи с тем, что администрация муниципального «Город Саратов» возложило на ЖСК «Чайка-6» обязанность по расселению дома по адресу: <адрес>.

ФИО5 и ФИО6 принадлежит зарегистрированное право (по <данные изъяты> долей каждому) на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В настоящее время дом <адрес> снесен. До настоящего времени администрация муниципального образования «Город Сортов» обязательств по расселению дома не исполняет, жилье истцам взамен занимаемого и снесенного, либо денежную компенсацию ЖСК «Чайка-6», ООО «Лепта», администрация муниципального образования «Город Саратов» истцам не представляли, в связи с чем имеет место нарушение жилищных прав истцов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2017 года ЖСК «Чайка-6» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено. <дата> в реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица ЖСК «Чайка-6» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По договору аренды земельного участка от <дата> № администрация г. Саратова сдала, а ЖСК «Чайка-6» приняла в пользование на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома переменной этажностью от <данные изъяты> до <данные изъяты> этажей и трансформаторной подстанции.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от <дата> ЖСК «Чайка-6» передало, а ЖСК «Прометей» приняло на себя права и обязательства по договору аренды земельного участка от <дата> №.

На основании договора замены стороны в обязательстве от <дата> ЖСК «Прометей» уступило, а ОО «Лепта» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №. Дополнительным соглашением к договору замены стороны в обязательстве от <дата> ООО «Лепта» и ЖСК «Прометей» пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1 и п. 2 договора замены стороны в обязательстве от <дата> в части вида разрешенного использования спорного земельного участка: под жилую застройку, трансформаторная подстанция.

Аренда земельного участка зарегистрирована за ООО «Лепта» на срок с <дата> по <дата>.

Администрацией муниципального образования «Город Саратов» заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с ЖСК «Чайка-6». В настоящее время арендатором данного земельного участка является ООО «Лепта», которое осуществляет строительство жилого дома на данном земельном участке и является застройщиком.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано ООО «Лепта» разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома, в том числе с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> ООО «Лепта» заключило договор замены стороны в обязательстве с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020»» на земельный участок, имеющий кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» издано распоряжение № о внесении изменений в разрешение на строительство №, по которому ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании постановления Мэра города Саратова от <дата> № обязательство по расселению дома по адресу: <адрес> предоставлении жилого помещения взамен снесенного возлагается на застройщика. В настоящее время застройщиком жилого дома является ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020»».

Учитывая изложенное, истцы первоначально просили суд обязать ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020»» и ООО «Лепта» в солидарном порядке предоставить в собственность общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> комнат в центральных районах г. Саратова.

При рассмотрении спора представитель истцов исковые требования уточнил с привлечением в качестве соответчика ЖСК «Прометей» и просил суд взыскать в солидарном порядке с ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020»», ЖСК «Прометей», ООО «Лепта» в пользу ФИО5 и ФИО6 компенсации за утрату зарегистрированного права на жилое помещение в размере по 621 236 руб. в пользу каждого.

В качестве оснований для уточнений указано, что кадастровая стоимость жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6 902 624 руб. Исходя из стоимости 1 кв.м. и долей истцов в праве общей долевой собственности на жилое помещение размер компенсации в пользу каждого из истцов составляет по 621 236 руб.

В судебное заседание истцы не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений и дополнений поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представитель ответчика ЖСК «Прометей» возражала против удовлетворения уточненных исковых требований на основании письменного отзыва на исковое заявление, представленного в материалы дела. Согласно позиции ответчика отмечено, что определением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> изменен порядок и способ исполнения решения суда от <дата>, а именно с должника ЖСК «Чайка-6» в пользу ФИО5, ФИО, ФИО, ФИО6 взыскана денежная компенсация в размере 1 003 500 руб. в равнодолевом порядке по 250 875 руб. в пользу каждого, в счет предоставления благоустроенного жилого помещения в собственность в равных долях в черте <адрес> общей площадью не менее 26,76 кв.м.

После признания ЖСК «Чайка-6» банкротом ФИО5, ФИО, ФИО, ФИО6 были включены в реестр кредиторов для удовлетворения в третью очередь.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2016 года в рамках процедуры банкротства в целях погашения требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка ЖСК «Прометей», а именно в кооператив переданы право аренды на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от <дата>.

В настоящее время членами ЖСК «Прометей» являются кредиторы ЖСК «Чайка-6», требования которых были подтверждены определениями арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Чайка-6», за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Представитель ответчиков ООО «Лепта» и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований истцов по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Поддержав позицию представителя ЖСК «Прометей», дополнительно пояснила, что ранее истцами реализовано свое право на получение денежной компенсации за изъятое жилое помещение путём её взыскания с ЖСК «Чайка-6».

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Саратов» судебном заседании полагала заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению и поддержала позицию представителей ответчиков. Дополнительно пояснила, что судом ранее с должника ЖСК «Чайка-6» в пользу истцов взыскана денежная компенсация в равнодолевом порядке по 250 875 руб. в пользу каждого в счет предоставления благоустроенного жилого помещения в собственность в равных долях в черте г. Саратова, общей площадью не менее 26,76 кв.м. Следовательно, требования сторон в рамках иных судебных разбирательств уже удовлетворены.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

При рассмотрении спора судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> кажддому) принадлежала <адрес>, в которой они были зарегистрированы и проживали.

Постановлением мэра г. Саратова от <дата> № произведено изъятие недвижимости в жилищной сфере жилых домов по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, и находящихся на балансе <данные изъяты> Октябрьского района г. Саратова.

Тем же постановлением ЖСК «Чайка-6» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от <данные изъяты> этажей и трансформаторной подстанции по <адрес>. На кооператив возложена обязанность по отселению граждан с площадки строительства.

<дата> на основании принятого постановления между администрацией г. Саратова и ЖСК «Чайка-6» заключен договор аренда земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство жилого дома и трансформаторной подстанции, сроком на 25 лет.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 07 декабря 2012 года на ЖСК «Чайка-6» возложена обязанность по предоставлению ФИО5, ФИО6 на семью из четырех человек благоустроенного жилого помещения в собственность в равных долях в черте г. Саратова общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 09 июля 2014 года изменен порядок и способ исполнения указанного решения суда, с ЖСК «Чаика-6» в пользу ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО взыскана денежная компенсация в размере 1 003 500 руб., в равнодолевом порядке по 250 875 руб. в пользу каждого, в счет предоставления им благоустроенного жилого помещения в собственность в черте г. Саратова общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 октября 2014 года по делу № А57-970/2014 в отношении ЖСК «Чайка-6» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата>, вынесенное по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права на расселение жилого помещения, о предоставлении жилого помещения (определение №), которое в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ судом расценивается как преюдициальное.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2015 года были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Чайка-6» для удовлетворения в третью очередь требования ФИО5 к ЖСК «Чайка-6» в размере 265 875 руб., требования ФИО6 – в размере 250 875 руб. Данные требования кредиторов включены в реестр на основании решения и определения Октябрьского районного суда г. Саратова от 07 декабря 2012 года и от 09 июля 2014 года соответственно.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2017 года конкурсное производство в отношении ЖСК «Чайка-6» было завершено.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <дата>, вынесенное по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права на расселение жилого помещения, о предоставлении жилого помещения (определение № 33-7665/2018) также установлены следующие обстоятельства.

Участниками строительства ЖСК «Чайка-6» <дата> было проведено собрание, на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>, от ЖСК «Чайка-6» созданному участниками строительства - ЖСК «Прометей», о чём указано в определении Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2016 года.

В определении также указано, что после завершения строительства конкретного объекта - жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке, предоставленном ЖСК «Чайка-6» в аренду, общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м (что составляет <данные изъяты> квартир), в нем будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований участников строительства в отношении указанного объекта, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче в собственность таких помещений.

Указанным определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Чайка-6» ФИО7 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и прав аренды на земельный участок с кадастровым №. расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от <дата> вновь созданному кооперативу - ЖСК «Прометей».

<дата> между ЖСК «Чайка-6» и ЖСК «Прометей» заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым кооператив принял права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № от <дата>, и стал его арендатором.

В силу п. 1.5. договора права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Договор замены стороны в обязательстве договора аренды зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

В настоящее время ФИО8 и ФИО6 являются членами ЖСК «Прометей», поскольку они не отказались от получения квартиры. Данные обстоятельства стороной истцов не оспаривались.

<дата> между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ЖСК «Прометей» на праве аренды и площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Лепта» на праве собственности.

Исходя из п. 2.1. соглашения инвестиционным взносом ЖСК «Прометей» по настоящему соглашению является передача ООО «Лепта» прав аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения договора замены стороны в обязательстве на указанный земельный участок, а также освобождение земельного участка от прав третьих лиц, в том числе прав собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные на указанном земельном участке.

При этом в силу п. 2.2.11 соглашения инвестиционным взносом ООО «Лепта» является передача ЖСК «Прометей» имущественных прав на получение в собственность жилых и нежилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома, с учетом площади лоджий и балконом, площадью соразмерной 10% от площади жилых помещений объекта. Указанные помещения могут быть предоставлены либо в указанном объекте, либо в иных жилых домах в черте г. Саратова, по дополнительному соглашению сторон.

Кроме того, в силу п. 3.3. соглашения инвестиции, осуществляемые ЖСК «Прометей», оценены сторонами и установлены определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № 57-970/2014 от 09 декабря 2016 года, которые эквиваленты 10 % от всех подлежащих реализации площадей в объекте.

<дата> ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с п. п. 1, 3 которого ООО «Лепта» приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата>, заключенного на основании постановления мэра г. Саратова № от <дата>, постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от <дата>, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. ООО «Лепта» становится арендатором на оставшийся срок по договору аренды земельного участка № от <дата> в результате замены стороны в обязательстве. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор аренды остается неизменным.

<дата> администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано ООО «Лепта» разрешение на строительство № многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд в своем определении от <дата> сделал вывод, что истцы были включены в реестр кредиторов банкротившегося застройщика ЖСК «Чайка-6». После утверждения определением Арбитражного суда Саратовской области решения общего собрания участников строительства, права застройщика ЖСК «Чайка-6» были переданы ЖСК «Прометей».

На земельном участке, предоставленном в <дата> в аренду ЖСК «Чайка-6» для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем был снесен дом, в котором находилась квартира истцов, в настоящее время на основании указанного соглашения об инвестировании продолжается строительство многоквартирного жилого дома. При этом ООО «Лепта» после ввода жилого дома в эксплуатацию должно будет передать ЖСК «Прометей», членами которого до настоящего времени являются истцы, 10 % от площади всех жилых помещений.

Доказательств выхода истцов из состава членов ЖСК «Прометей» и участников строительства, отказа от получения жилого помещения, утрата истцами возможности получения квартиры после сдачи ООО «Лепта» жилого дома в эксплуатацию, материалы дела не содержат. При рассмотрении настоящего спора данных доказательств ими также не представлено.

В подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Согласно подп. 7 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи.

На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время отсутствует невозможность восстановления нарушенного права истцов иным путем, кроме как взыскания соответствующих денежных компенсаций с ответчиков, так как их право на получение такой компенсации в настоящее время реализовано путём взыскания с ЖСК «Чайка-6», включения данных требований в реестр требований кредиторов ЖСК «Чайка-6», а также получение соответствующей компенсации после окончания строительства ЖСК «Прометей», членами которого они являются, многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с вышеприведенными обстоятельствами суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020», обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», жилищно-строительному кооперативу «Прометей» о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья А.А. Ершов

Мотивированный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.