Решение № 2-2093/2020 2-2093/2020~М-1605/2020 М-1605/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-2093/2020

50RS0№-11

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 мая 2020 года <адрес>, МО

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 061 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены и внесены в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН земельный участок под жилым домом относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: под дачное строительство (л.д. 8-10).

В границах участка истцом в 2019 году возведено новое строение – жилой дом, разрешение на строительство которого не испрашивалось в связи с тем, что таковое в силу прежней редакции закона не требовалось. Возведенное строение соответствует всем нормам и правилам. В отношении него кадастровым инженером составлен технический план. Из технического плана здания, возведенного на участке, усматривается, что оно представляет собой жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 143,4 кв. м, год завершения строительства – 2019.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получено Уведомление о соответствии указанных в Уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (№ Р№), т.к. согласно представленному Вами техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на вышеуказанном земельном участке, не соответствует правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части нарушения минимальных отступов от границ земельного участка, а также в соответствии с Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № перед началом строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № необходимо получить согласование Главного управления культурного наследия <адрес>. Данное письменное согласование Вами не представлено (л.д. 16-17).

Истец считает, что построенный жилой дом соответствует критериям, предъявляемым к жилому дому (жилому помещению), пригодному для постоянного проживания. Он построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СНиП, ГОСТ и пр.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 061 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены и внесены в ЕГРН. Согласно данным ЕГРН, земельный участок под жилым домом относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: под дачное строительство.

В границах участка истцом в 2019 году возведено новое строение – жилой дом, разрешение на строительство которого не испрашивалось в связи с тем, что таковое в силу прежней редакции закона не требовалось. Возведенное строение соответствует всем нормам и правилам. В отношении него кадастровым инженером составлен технический план. Из технического плана здания, возведенного на участке, усматривается, что оно представляет собой жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 143,4 кв. м, год завершения строительства – 2019.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получено Уведомление о соответствии указанных в Уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (№ Р№), т.к. согласно представленному Вами техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на вышеуказанном земельном участке, не соответствует правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части нарушения минимальных отступов от границ земельного участка, а также в соответствии с Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № перед началом строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № необходимо получить согласование Главного управления культурного наследия <адрес>. Данное письменное согласование Вами не представлено.

Истец считает, что построенный жилой дом соответствует критериям, предъявляемым к жилому дому (жилому помещению), пригодному для постоянного проживания. Он построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СНиП, ГОСТ и пр.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем.

В силу ч. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № не содержится условий о том, когда заинтересованное лицо должно обращаться за разрешительной документацией - до начала возведения самовольной постройки, в процессе ее возведения или после окончания строительства.

Согласно техническому заключению ООО "Кедр", жилой дом по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № соответствует основным требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам, другим нормативным требованиям. Не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью.

У суда нет оснований не доверять данным заключениям, оно логично, не противоречит иным представленным в деле доказательствам, эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, стороной ответчика суду не представлены.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку самовольная реконструкция не нарушает требования градостроительных, строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 143,4 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, в р-не <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 со следующими координатами характерных точек контура объекта недвижимости:

Номер контура

Обозначение характерных точек контура здания

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.А. Уварова