Решение № 2-1614/2018 2-95/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1614/2018

Дело № 2-95/19 Мотивированное
решение изготовлено 05.07.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 13 июня 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО12, ФИО13, кадастровому инженеру ФИО14 об оспаривании местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному иску ФИО12 к ФИО5, ООО «Горизонт» об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО13, кадастровому инженеру ФИО14. С учетом уточнения исковых требований просят суд:

Признать отсутствующим право собственности ФИО12 на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 210 кв.м в границах по характерным точкам 1-2-3-7-1 с координатами согласно «Координатной ведомости. Схемы расположения земельных участков» от 20.12.2018, подготовленной специалистом ООО «Горизонт».

Признать недействительными и погасить записи в ЕГРН об описании местоположения части земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 1-2-3-7-1 площадью 210 кв.м. с координатами согласно «Координатной ведомости. Схемы расположения земельных участков» от 20.12.2018, подготовленной специалистом ООО «Горизонт».

Обязать ФИО12 и ФИО13 в месячный срок с момента вступления в силу решения суда освободить проезд между земельными участками с кадастровыми номерами № и № площадью 210 кв.м. с положением на местности характерных точек границ земельного участка 1-2-3-7-1 путем демонтажа воротного полотна и стоечных кирпичных и металлических конструкций, служащих для навески воротного полотна по линиям на местности с местоположением характерных точек 2-3 и 1-7 с координатами согласно «Координатной ведомости. Схемы расположения земельных участков» от 20.12.2018, подготовленной специалистом ООО «Горизонт».

В случае неисполнения ответчиками в месячный срок решения суда по освобождению проезда между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и демонтажу воротного полотна и стоечных кирпичных и металлических конструкций, служащих для навески воротного полотна, предоставить право истцам своими силами за счет ответчиков осуществить указанные действия.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1660 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается записью государственной регистрации в № На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Для доступа на земельный участок и к жилому дому (прохода и проезда) ФИО5 с семьей постоянно использует существующий с момента застройки микрорайона внутренний проезд между <адрес> (между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, № и №).

По сведениям Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, согласно Правилам землепользования и застройки Карабихского сельского поселения данный проезд относится к землям общего пользования, занятым улицами, проездами и приватизации не подлежит. Кроме того, по улице проложен поселковый газопровод, снабжающий газом жилые дома микрорайона коттеджной застройки.

Указанным проездом для доступа к земельным участкам и расположенным на них жилым домам также постоянно пользуются собственники ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10.

В мае 2018 г. сын собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО12 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО13 перегородил забором существующий проезд между земельными участками с кадастровыми номерами № и №).

Истцы неоднократно обращались к ФИО13 с требованием убрать указанное препятствие чтобы Истцы могли пользоваться земельным участком. Однако ФИО13 отказался убрать забор и заканчивает строительство забора. При этом ФИО13 ссылается на то, что после уточнения границ ранее учтенного в 1999 г. земельного участка с кадастровыми номерами № часть территории спорного проезда между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.была включена в границы земельного участка с кадастровым номером №

Фактически Истцы лишены возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком, а Ответчики тем самым нарушили права Истцов, закрепленные в ст. 40 ЗК РФ.

Также истцы в силу закона не могут самостоятельно запросить в уполномоченных органах документы, на основании которых произведен кадастровый учет и регистрация прав ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №.

Специалистами ООО «Горизонт» 20.12.2018 подготовлено письменное доказательство в виде новой схемы расположения земельных участков. В материалах дела имеется схема расположения домовладений, принадлежащих истцам. Совершенно очевидно, что спорный участок земли являлся дорогой, которой постоянно пользовались все истцы в качестве оптимального и самого короткого пути к выходу и выезду на шоссе. Спорный земельный участок согласно градостроительному плану относится к муниципальным землям общего пользования, то есть «не закрытый для общего доступа земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этом участке природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка» (п. 1 ст. 262 ГК РФ). Земельный кодекс РФ в ст. 85 поясняет, что к землям общего пользования относят участки, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и др. Такие земельные участки могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Граждане вправе беспрепятственно, без каких- либо разрешений, находиться на данных участках и пользоваться ими в соответствии с установленным законодательством назначением. Часть 2 статьи 262 ГК РФ закрепляет презумпцию свободного доступа на эти участки неопределенному кругу лиц.

Ответчики неправомерными действиями нарушили права истцов, установленные статьей 262 ГК РФ. В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО12 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5, ООО «Горизонт», в которых с учетом уточнения просит:

Признать недействительным межевой план, в соответствии с которым определены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5.

Установить границы земельного участка, площадью 1 691 кв.м. с кадастровым номером № по характерным точкам 4-10-н1-11-12-7-5-4 в соответствии с межевым планом от 28.03.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО15 (ООО «НПП «Коптев и К*»).

Установить границы земельного участка, площадью 1 660 кв.м. с кадастровым номером 76:17:151801:72 по характерным точкам 1-2-3-4-5-7-1 в соответствии с межевым планом от 28.03.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО15 (ООО «НПП «Коптев и К*»).

Доводы встречного иска мотивированы тем, что истцы по первоначальному иску определили часть участка земли ответчицы, как проезд общего пользования. Однако, из представленной администрацией на запрос суда карты с очевидностью следует, что данный земельный участок обеспечивает подъезд только к двум жилым домам, не соединен со следующим отрезком уличной сети, следовательно, не является проездом. Фактически данный участок земли является подъездом к двум жилым домам: истицы ФИО5 и ответчицы ФИО12. В соответствии с Правилами землепользования и застройки отсутствует сквозной проезд, прочие истцы используют для проезда земельный участок без установленных законом оснований.

Как следует из архивных документов, изначально смежные земельные участки ФИО12 с кадастровым номером № и ФИО5 кадастровым номером № были изъяты единым земельным массивом площадью 0,3352 га из земель запаса и предоставлены братьям ФИО ФИО1 - площадью 0, 1660 га кадастровым номером № и ФИО2 - площадью 0, 1692 га с кадастровым номером №. Существующий в настоящий момент и отраженный в ПЗЗ тупиковый заезд был организован исключительно для подъезда к земельным участкам В-ных. Окружающие земли представляли собой неразмежёванное поле, никому ни на каком праве предоставлены не были. ФИО12 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 692 кв.м. у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее соседний земельный участок был приобретен ФИО5.

В настоящий момент, по результатам заявленных истцами требований, земельный участок ФИО12 площадью 1 692 кв.м. должен необоснованно уменьшиться и составить 1 649 кв.м., т.е. стать на 43 кв.м. меньше, чем фактически приобретенный, а также стать на 11 кв.м. меньше соседнего участка ФИО5, при том, что исторически он на 32 кв.м. больше. Подобные требования истцов необоснованны, противоречат закону.

Ответчик обратилась в ООО НПП «Коптев и К*» для изготовления межевого плана для целей исправления кадастровой ошибки.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были восстановлены кадастровым инженером по документам, запрошенным в территориальном отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по Ярославскому и Некрасовскому муниципальным районам, и в Федеральной кадастровой палате Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области. На основании полученных документов был спланирован и проведен на местности комплекс топографо-геодезических работ по съемке территории расположения земельных участков. В результате работ получены геодезические данные о местоположении существующих объектов, жестко закрепленных на местности: заборов, жилых домов и вспомогательных сооружений, проездов и сооружения линии электропередач.

На основании данных технического отчета по инвентаризации за 2001 г. и данных, полученных в результате съемки на местности, установлено, что границы земельного участка кадастровый № и смежного с ним земельного участка кадастровый № восстанавливаются однозначным образом с учетом допустимой погрешности измерений. Полученные в результате восстановления границы земельных участков, с координатами основных поворотных точек, установленных в системе координат МСК-76, кадастровый инженер сравнил со сведениями о земельных участках, содержащихся в ЕГРН. В отношении земельного участка №73 таким образом была выявлена ошибка в части местоположения его границ и учета его площади, в отношении участка № выявлена ошибка только в части местоположения его границ.

Кадастровым инженером ООО НПП «Коптев и К*» ФИО15 сделан вывод о выявлении и установлении наличия реестровой ошибки в межевых планах, на основании которых были внесены изменения в границы участка № и в границы и площадь участка № в 2017-2018 г. что повлекло за собой изменение основных характеристик объектов недвижимости установленных и внесенных в ЕГРН до этого в 2001 г.. Таким образом, в настоящий момент необходимо исправление кадастровой ошибки.

Фактически на сегодняшний день граница между смежными земельными участками находится внутри забора ФИО12 и пересекает её фактическое землепользование.

В судебном заседании сторона истца по первоначальным и встречным исковым требованиям свою позицию поддержала по изложенным в исках основаниям. Требования, адресованные к ним, не признали.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО12 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что изначально смежные земельные участки ФИО12 с кадастровым номером № и ФИО5 кадастровым номером № принадлежали братьям ФИО: ФИО1 - площадью 0, 1660 га с кадастровым номером № и ФИО2 - площадью 0, 1692 га с кадастровым номером 76№

ФИО12 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 692 кв.м. у ФИО2. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 660 кв.м. у ФИО1. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По требованиям ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Истцы просят устранить препятствия в пользовании земельным участком, являющимся землями общего пользования, который вошел в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 210 кв.м в границах по характерным точкам 1-2-3-7-1 с координатами согласно «Координатной ведомости. Схемы расположения земельных участков» от 20.12.2018, подготовленной специалистом ООО «Горизонт» (т.2 л.д.17). Просят в связи с этим обязать ФИО12 и ФИО13 в месячный срок с момента вступления в силу решения суда освободить проезд между земельными участками с кадастровыми номерами № и № площадью 210 кв.м. путем демонтажа воротного полотна и стоечных кирпичных и металлических конструкций, служащих для навески воротного полотна.

Суд полагает данные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.03.2001 года, ФИО12 приобрела у ФИО16 земельный участок с кадастровым номером № расположенный в д<адрес> площадью 1 692 кв.м.. Площадь и конфигурация земельного участка были определены в 2001 году МУП «ИКЦ Ярославского района», что подтверждается техническим отчетом по инвентаризации земельного участка (т.1 л.д.103-105).

По заявке ФИО12 кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО14 16.01.2018 года подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка ФИО12 с кадастровым номером № была увеличена за счет необоснованного включения в его границы земель общего пользования и определена в 1 859 кв.м..

Суд полагает, что местоположение границ земельного участка ФИО12 при проведении межевания от 16.01.2018 года определено не верно, с нарушением действующего законодательства, фактического землепользования и нарушением прав граждан.

Так, согласно письму главы администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 01.12.2016 года (т.1 л.д.7), в соответствии с Правилам землепользования и застройки Карабихского сельского поселения от 19.02.2019 года № 08-19-305, часть земельного участка, расположенная между земельными участками с кадастровыми номерами № и № – это проезд, который относится к землям общего пользования, занятым улицами, проездами и приватизации не подлежит.

Как установлено в суде, указанным проездом для доступа к земельным участкам и расположенным на них жилым домам постоянно пользуются собственники ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3. пояснила, что приходится ФИО5 дочерью. На 2000 год спорный проезд (грунтовая дорога) между земельными участка с кадастровыми номерами :№ и № уже существовал. Препятствия в проезде появились год назад в виде забора. До этого времени все жители ходили и ездили по данному проезду.

Свидетель ФИО4. в суде пояснила, что с 1939 года она пользуется спорным проездом, по этой дороге ездили машины. Раньше это была тропка, потом асфальт, а потом на этом месте поставили забор, перекрыв проход.

В соответствии с картой градостроительного зонирования территории спорная часть земельного участка площадью 210 кв.м отнесена к землям общего пользования – улично-дорожная сеть д.Ершово. В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Соответственно, земельный участок из земель общего пользования не может находиться в составе земельного участка, находящегося в частной собственности.

Таким образом, результаты проведенного 16.01.2018 года межевания кадастровым инженером ФИО14 суд признает недействительными.

Из состава земельного участка ФИО12 подлежит исключению часть земельного участка площадью 210 кв.м по характерным точкам 1-2-3-7-1 согласно «Координатной ведомости. Схемы расположения земельных участков» от 20.12.2018, подготовленной специалистом ООО «Горизонт»:

№
Коорд. X

Коорд. Y

1
359678.80

1321191.83

2
359657.05

1321224.64

3
359652.91

1321221.69

7
359673.88

1321189.04

1
359678.80

1321191.83

Данные координаты полностью согласуются со сведениями, предоставленными кадастровым инженером ФИО15 со стороны ответчика (Ситуационный план с нанесением размеров установленного ограждения от 11.06.2019).

Спора между сторонами по определению координат данной части земельного участка не имеется.

В суде установлено, что в мае 2018 г. сын собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО12 ФИО13 перегородил забором существующий проезд между земельными участками с кадастровыми номерами № и №89, являющийся землями общего пользования. Данное обстоятельство в суде сторонами не оспаривалось.

В добровольном порядке ФИО12 и ФИО13 отказываются убрать заборное ограждение, в связи с чем истцы лишены возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком.

В суде нашли свое подтверждение доводы стороны истца по первоначальному иску относительно того, что спорный земельный участок площадью 210 кв.м. использовался истцами в качестве оптимального и самого короткого пути к выходу и выезду на шоссе. Данный земельный участок в силу закона должен быть открыт для общего доступа, поскольку находится в муниципальной собственности, на нем граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этом участке природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка (п. 1 ст. 262 ГК РФ).

Учитывая, что ФИО12 без законных оснований в границы ее земельного участка были включены земли общего пользования, она обязана устранить препятствия в пользовании данной частью земельного участка путем демонтажа всех возведенных на ней сооружений, как кирпичных, так и металлических. Учитывая тот факт, что к возведению данных сооружений причастен ФИО13, что в суде не оспаривалось, суд возлагает на него, в том числе, данную обязанность.

Истцами заявлено требование на случай неисполнения ответчиками в месячный срок решения суда по освобождению проезда между земельными участками с кадастровыми номерами № и №89 и демонтажу воротного полотна и стоечных кирпичных и металлических конструкций, служащих для навески воротного полотна, предоставить право истцам своими силами за счет ответчиков осуществить указанные действия.

Суд полагает, что данное требование заявлено преждевременно и удовлетворению не подлежит, поскольку основано на предположении факта неисполнения решения суда, фактически направлено на изменение способа и порядка исполнения решения суда на случай неисполнения судебного акта.

По требованиям ФИО11 И.С..

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО11 И.С. обратилась к кадастровому инженеру ООО НПП «Коптев и К*» ФИО15 для подготовки межевого плана в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении и площади земельных участков сторон.В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были восстановлены кадастровым инженером ФИО15 по документам, запрошенным в территориальном отделе Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области по Ярославскому и Некрасовскому муниципальным районам, и в Федеральной кадастровой палате Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в составе. Такими документами являются:

технический отчет по инвентаризации земельного участка, условный №, кадастровый №, подготовленный МУП "ИКЦ Ярославского района" дата приемки работ - 31.01.2001 г.;

технический отчет по инвентаризации земельного участка, условный №, (действующий кадастровый №), подготовленный МУП "ИКЦ Ярославского района" дата приемки работ - 06.12.2001 г., как отчет по инвентаризации смежного земельного участка;

сведения о земельных участках: кадастровые номера №, содержащиеся в сведениях ФГИС ЕГРН на 2019 г..

На основании полученных документов был спланирован и проведен на местности комплекс топографо-геодезических работ по съемке территории расположения земельных участков. В результате работ получены геодезические данные о местоположении существующих объектов, жестко закрепленных на местности: заборов, жилых домов и вспомогательных сооружений, проездов и сооружения линии электропередач.

На основании данных технического отчета по инвентаризации за 2001 г. и данных, полученных в результате съемки на местности, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №73, и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № восстанавливаются однозначным образом с учетом допустимой погрешности измерений. Схемы по анализу границ и по восстановлению границ участков кадастровым инженером включены в Приложение к межевому плану.

Полученные в результате восстановления границы земельных участков, с координатами основных поворотных точек, установленных в системе координат МСК-76, кадастровый инженер сравнила со сведениями о земельных участках, содержащихся в ЕГРН. В отношении земельного участка № таким образом была выявлена ошибка в части местоположения его границ и учета его площади, в отношении участка № выявлена ошибка только в части местоположения его границ.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера не смотря на позицию стороны истцов относительно того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № его граница была согласована ФИО12. Для восстановления прав сторон ФИО5 и ФИО12 целесообразно руководствоваться выводами, сделанными кадастровым инженером ФИО15, а именно в части того, что изначально земельный участок сторон был единым, образованные земельные участки должны были соответствовать их первоначальному местоположению относительно ориентира – жилых зданий. При принятии за основу результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № будут существенно нарушены права собственника земельного участка № ФИО12, поскольку площадь ее земельного участка существенно уменьшится (до 1649 кв.м.) не смотря на приобретение ею земельного участка площадью 1692 кв.м.. В данном случае при отсутствии вины заказчиков кадастровых работ и при установлении вины кадастровых инженеров, которые не учли всю совокупность имеющихся данных относительно местоположения и площади земельных участков сторон, суд полагает необходимым восстановить их права путем устранения реестровой ошибки при проведении межевания обоих земельных участков.

Наличие реестровых ошибок в учтенных в ЕГРН сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, выявлено кадастровым инженером ФИО20 исходя из следующих документов и проведенного анализа:

Так, участки № и № образовались путем раздела единого участка площадью 3 352 кв.м, изъятого из земель запаса на основании постановления главы ЯМО № от ДД.ММ.ГГГГ, участки после раздела на 1 660 кв.м и 1 692 кв.м были предоставлены для ведения дачного хозяйства ФИО1А. и ФИО2 соответственно.

В октябре 1999 г. были проведены работы по уточнению основных характеристик земельных участков в части местоположения и конфигурации их границ; права собственности на уточненные в своих границах участки были зарегистрированы за указанными лицами, вследствие чего 01.11.1999 г. ФИО1. и ФИО2 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты, к свидетельствам были приложены планы границ земельных участков.

Планы границ участков, приложенные к свидетельствам, в дополнение к информации, содержащейся на бланке самого свидетельства, содержат информацию о промерах частей границ, румбов, указывающих направление данных частей границ (конфигурации), сведения о расчетной площади участков, описание смежных землепользователей, в конкретно установленном числе, и графические данные о местоположении объектов капитального строительства - жилых домов на территории участков. В информации отсутствует данные о координатах поворотных точек вместе со сведениями о примененной системе координат.

После начала функционирования в 2000 г. органа и территориальных подразделений Роснедвижимости (Росреестр), как специализированных органов государственной регистрации, согласно новых установленных требований, предъявляемых к документации на земельные участки, на основании зарегистрированных прав на участок №, по заявлению собственника ФИО2 в январе 2001 г. составляется технический отчет по инвентаризации земельного участка, и данные о его границах вносятся в государственный реестр, в отчете содержится информация о закреплении границ на местности межевыми знаками. В дальнейшем, в декабре 2001 г. по заявлению ФИО1 в государственный реестр вносятся сведения о границе участка №, в пояснительной записке указано, что в момент обследования граница участка на местности уже закреплена столбами, что указывает на уже существующее ограждение. Внесенная в реестр информация по своему составу соответствовала перечню данных, установленных на тот момент как содержание выписки из ЕГРН о земельном участке, которая означала, что именно эти основные характеристики объектов недвижимости учтены в ЕГРН.

Площадь участков в 1999 г. и в 2001 г. установлена не равной, а в 1 660 кв.м и 1 691 кв.м, согласно данным отчета по инвентаризации за 2001 г и схем, приложенным к свидетельствам. Разность площадей была обусловлена сохранением лини разбивки участков, по линии смыкания со смежными землепользователями, а также определением линии раздела участков на расстоянии примерно равноудаленном от возведенных на момент 1999 г. строений - жилых домов, с учетом местоположения колодцев и дорог, обозначенных на ситуационном плане. В подготовленной документации в отношении обоих участков указано наличие смежества с землями сельсовета, смежества между собой и смежества с одним иным участком ЛПХ.

На снимке дистанционного зондирования земли от 2003 г., размещенном в общедоступной системе Google Earth, читается линия заборов, являющаяся ограждением земельного участка :№, при этом граница участка № забором не огорожена, а смежная граница между участками :№ и :№ не является прямой, что свидетельствует о существовании иного пользования территорией участков, отличного от установленных основных характеристик границ участков, как объектов недвижимости. Вместе с тем на снимке четко читается точка разграничения смежества соседних к югу от участков :№ и № землепользований (на схеме восстановления границ это точка С1) и местоположение опорных поворотных столбов ограждение участка :№ со стороны дорог, в том числе точка <адрес>, указанная на схеме восстановления границ; точки С1 и Д1 имеют на местности жесткое закрепление и обозначены в настоящем межевом плане за номерами 7 и 4 соответственно.

По факту определения местоположения точек 4 и 7 (обозначение межевого плана), координаты остальных точек границы участков № и :№, с учетом данных на 2001 г. и с учетом уточнения местоположения характерных точек границы участков в системе координат МКС76, путем проведенного с третьими лицами согласования границ в 2017 и 2018 г., получаются с применением аналитического метода. Контроль местоположения точек кадастровым инженером ФИО15 проведен на основании геодезических данных, полученных на местности. Результат восстановления границ и пошаговая процедура обозначены в Схеме восстановления, включенной в приложение к межевому плану.

Кадастровый инженер ФИО15 в своем заключении делает вывод о выявлении и установлении наличия реестровой ошибки в межевых планах, на основании которых были внесены изменения в границы участка № и в границы и площадь участка № в 2017 - 2018 г., что повлекло за собой изменение основных характеристик объектов недвижимости, установленных и внесенных в ЕГРН до этого в 2001 г., а именно:

границы участка №, содержащиеся в ЕГРН на настоящий момент имеют сдвиг относительно определенного местоположения границы по точкам 7 и 4, по направлению на юго-восток. При исправлении данного сдвига характерные точки земельного участка смещаются на расстояние больше чем нормативная установленная погрешность измерений по территории населенных пунктов, что означает наличие реестровой ошибки в установлении координат характерных точек земельного участка, внесенных в сведения ЕГРН на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО17 21 ноября 2017 года;

границы участка №, внесенные в ЕГРН на настоящий момент существенно отличаются от границ, установленных в 2001 г. в части смежной с внутриквартальным проездом в д.<адрес> а следовательно, и в части размера площади участка, что означает наличие реестровой ошибки и в границах и в площади участка 76:17:151801:73, допущенной при проведении работ в январе 2018 г. кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО14.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15, при исправлении границ участка :72 точка, обозначенная в межевом плане как 1, внесенная в ЕГРН сдвигается на 0.93 м, точка 3 на 1.08 м., точка 4 на 0.98 м, точка обозначенная как 6 сдвигается на 0.93 м и при перемещении совпадает с иной точкой, учтенной в ЕГРН, точкой 7. Местоположение точки 7 не уточняется. При исправлении границ участка :73 точки, обозначенные в межевом плане как 8 и 9 прекращают свое существование, точки 4 и 6 уточняются как при исправлении ошибки в участке :№, остальные точки участка :73 остаются прежними, в том числе точка 10 уточненная в 2018 г.. Точки, определяющие местоположение частей земельных участков, занятых линией электропередач, исправляются соответственно сдвигу внешней границы участков.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО15 выводы, приведенные в межевом плане от 28.03.2019 года, поддержала полностью. Дополнительно пояснила, что конфигурация земельных участков № и № была изменена, между собственниками указанных земельных участков не было соглашения о перераспределении земель. При межевании земельного участка :№ конфигурация которого была определена в условной системе координат, кадастровый инженер должен был показать заказчику где должны проходить границы земельного участка. Фактически было не установление границ, а восстановление границ земельного участка.

Суд полагает позицию кадастрового инженера обоснованной, основанной на нормах действующего законодательства. Межевой план от 28.03.2019 года подготовлен кадастровым инженером ФИО15, являющейся членом СРО КИ Ассоциации саморегулируемой организации "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 1489), сведения о СРО КИ Ассоциация саморегулируемая организация "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "08" июля 2016 г. N 003). Суд принимает данный межевой план и заключение, содержащееся в нем за основу решения и считает доказанной наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Закона).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки.

Суд признает результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №72 площадью 1 660 кв.м., выполненные кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО17 21 ноября 2017 года, недействительными, поскольку при определении границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка.

Суд признает результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 859 кв.м, выполненные кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО14 16.01.2018 года, недействительными, поскольку при определении границ и площади данного земельного участка допущена реестровая ошибка.

Реестровые ошибки подлежат исправлению путем установления границ земельного участка площадью 1 660 кв.м. с кадастровым номером № по характерным точкам 1-2-3-4-5-7-1 в соответствии с межевым планом от 28.03.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО15 (ООО «НПП «Коптев и К*»); а также путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 691 кв.м. по характерным точкам 4-10-н1-11-12-7-5-4 в соответствии с межевым планом от 28.03.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО15 (ООО «НПП «Коптев и К*»).

Ранее истцами по первоначальному иску были заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 4-н3-н4-1-2-3-4 согласно межевому плану от 16.01.2018 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО14, квалификационный аттестат № 76-12-289; а также в соответствии с характерными точками 7-3-4-5-6-7 площадью 1 649 кв.м, согласно схеме расположения земельных участков (т.2 л.д.17) от 20.12.2018 года, подготовленной кадастровым инженером ООО «Горизонт». Данные требования удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным выше в мотивировочной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Встречные исковые требования ФИО12 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 660 кв.м., выполненные кадастровым инженером ООО «Горизонт» ФИО17 21 ноября 2017 года, недействительными в связи с реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 859 кв.м, выполненные кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО14 16.01.2018 года, недействительными в связи с реестровой ошибкой в определении местоположения границ и площади данного земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 1 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский с/с, д.Ершово, по характерным точкам 1-2-3-4-5-7-1 в соответствии с межевым планом от 28.03.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО15 (ООО «НПП «Коптев и К*»).

Внести в ЕГРН и ГКН соответствующие сведения относительно местоположения границ данного земельного участка.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 691 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам 4-10-н1-11-12-7-5-4 в соответствии с межевым планом от 28.03.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО15 (ООО «НПП «Коптев и К*»).

Внести в ЕГРН и ГКН соответствующие сведения относительно местоположения границ и площади данного земельного участка.

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО12 на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Карабихский с/с, д.Ершово, площадью 210 кв.м в границах по характерным точкам 1-2-3-7-1 с соответствующими координатами:

№
Коорд. X

Коорд. Y

1
359678.80

1321191.83

2
359657.05

1321224.64

3
359652.91

1321221.69

7
359673.88

1321189.04

1
359678.80

1321191.83

Признать недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФИО12 и ФИО13 в месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить часть земельного участка общего пользования площадью 210 кв.м, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:

№
Коорд. X

Коорд. Y

1
359678.80

1321191.83

2
359657.05

1321224.64

3
359652.91

1321221.69

7
359673.88

1321189.04

1
359678.80

1321191.83

путем демонтажа воротного полотна и стоечных кирпичных и металлических конструкций, служащих для навески воротного полотна.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л.Кропотова