Решение № 2-7688/2025 2-823/2026 от 4 марта 2026 г.

№ 2-823/2026

10RS0011-01-2025-003760-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2026 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сорокиной В.В.,

при секретаре Титовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фирма Комфорт» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фирма Комфорт» обратилось в суд с иском по тем основаниям, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>. Между ТСЖ «Содружество» и ООО «Фирма Комфорт» заключен агентский договор № 33 от 01.01.2014, по условиям которого ТСЖ «Содружество» поручило, а ООО «Фирма Комфорт» приняло на себя обязательства по выполнению от своего имени и за счет заказчика юридических и фактических действий по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг. Ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры № № в доме № 33 по ул.Анохина в г.Петрозаводске, не исполнял свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2023. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 19.05.2023 по делу № 2-3592/2023, оставленным без изменения Верховным Судом Республики Карелия и Третьим кассационным судом общей юрисдикции, с ФИО1 взыскана задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 и пени за несвоевременное внесение такой платы, рассчитанные за период с 15.07.2020 по 28.02.2023 в общей сумме 420361,25 рублей. Указанное решение было исполнено ответчиком в рамках исполнительного производства № 154690/24/10001-ИП частями. Соответственно, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные месяцы были рассчитаны за период с 01.03.2023 по 21.03.2025 с учетом поступивших оплат. С учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за период отсутствия оплаты с 01.06.2020 по 28.02.2023 по квартире № 33 по ул.Анохина в г.Петрозаводске, рассчитанные за период с 01.03.2023 по 21.03.2025 в размере 192129 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности,в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и его представитель ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на отсутствие правовых оснований для предъявления данного иска, а также для его удовлетворения; кроме того полагали, чтоистцом пропущен срок исковой давности. Представитель ФИО3 указал, что его доверитель полностью не согласен с предъявленным иском, в связи с чем каких-либо возражений по расчету задолженности или свой расчет, испрашиваемых ко взысканию сумм, им не представляется. Также указали, что подачаиска не была согласована с ТСЖ «Содружество», полномочия прежнего председателя правления ТСЖ «Содружество» прекращены в 2021, в связи с чем все действия после 2021 года являются незаконными. Указали, что на общем собрании членов ТСЖ «Содружество» принято решение о расторжении агентского договора № 33 от 01.2014 и прекращении полномочий ООО «Фирма Комфорт» по взысканию задолженности по внесению платы с потребителей жилищно-коммунальных услуг.

ТСЖ «Содружество» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом. В представленных возражениях просили отказать в удовлетворении иска, указали, что 29.04.2025 с ФИО1 было достигнуто соглашение о погашении задолженности в срок до 31.05.2025, в настоящее время у ФИО1 отсутствует задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по оплате ЖКУ. Также указали, что в соответствии с письмом ООО «Фирма Комфорт» от 11.11.2025 агентский договор № 33 от 01.01.2014 расторгнут с 01.01.2026 в связи с истечением срока действия, полномочия ООО «Фирма Комфорт» прекращены, данное решение утверждено на общем собрании членов ТСЖ «Содружество» 22.12.2025.

Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о разбирательстве дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № 2-3592/2023, № 2а-2866/2025-9, приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положения ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусматривают, что собственник помещения с момента возникновения права собственности обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Между ТСЖ «Содружество» и ООО «Фирма Комфорт» заключен агентский договор № 33 от 01.01.2014, по условиям которого ТСЖ «Содружество» поручило, а ООО «Фирма Комфорт» приняло на себя обязательства по выполнению от своего имени и за счет заказчика юридических и фактических действий по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг.

ФИО1 с 06.09.2018 является собственником жилого помещения по адресу: <...>, №.

Согласно справке УВМ МВД по РК по адресу: <...>, кв.№, зарегистрированы: с 03.06.2003 - ФИО1, с 24.09.2020 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 06.12.2018 – ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Судом установлено, что ООО «Фирма Комфорт» обращалось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 420 361 рубль 25 копеек, в том числе пени в размере 57 356 рублей 4 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 403 рубля 61 копейка.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия по делу № 2-3592/2023 от 19.05.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 01.04.2024, исковые требования удовлетворены.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.2024 решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 19.05.2023, с учетом определения об устранении описки от 24.08.2023, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 01.04.2024 оставлены без изменений, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 01.04.2024, взыскателю выдан исполнительный лист ФС № 042398624.

Согласно положениям ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по делу №2-3592/2023 не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по РФЛ № 1 г.Петрозаводска и Прионежского района от 07.05.2024 на основании исполнительного листа ФС № 042398624 возбуждено исполнительное производство № 154690/24/10001-ИП.

Постановлением от 31.03.2025 исполнительное производство №154690/24/10001-ИП окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности ООО «Фирма Комфорт» первоначально начислены пени за период с 01.03.2023 по 21.03.2025 в размере 216 056,58 рублей.

Согласно представленным в материалах дела № 2а-2866/2025-9 сведениям о ходе исполнительного производства, письменным пояснениям, а также расчету пеней взысканные в ходе исполнительного производства денежные средства распределены следующим образом: 67 669,55 рублей, поступившие 24.02.2025, в порядке ст.319 ГК РФ отнесены на уплату пеней, начисленных по основному долгу за период с 15.07.2020 по 28.02.2023, 10 313,51 рублей отнесены на погашение задолженности за ЖКУ за июнь, июль 2020 года и частично за август 2020 года; 57 741,71 рублей, поступившие 21.03.2025, отнесены на погашение задолженности за ЖКУ за период с августа 2020 года по январь 2021 года и частичную оплату задолженности за ЖКУ за февраль 2021 года. Последний платеж в рамках исполнительного производства поступил 26.03.2025 в сумме 294 949,99 рублей.

Согласно представленному первоначальному расчету пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные месяцы были рассчитаны за период с 01.03.2023 по 20.02.2025 (пени за платежи за август 2020 года рассчитаны с учетом частичной оплаты, расчет пеней по остатку суммы произведен по 15.03.2025). Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по январь 2021 года рассчитаны за период с 01.03.2023 по 15.03.2025. Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по февраль 2023 года рассчитаны за период с 01.03.2023 по 21.03.2025.

В силу части 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в 2022 - 2026 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям постановления Правительства РФ от 8 декабря 2015 г. N 1340 с 1 января 2016 г. к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 до 1 января 2025 г. в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги начисление и уплата пени производится исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России по состоянию на 27 февраля 2022 г. составляла 9,5%.

С 1 января 2025 г. срок действия предоставленных Правительству Российской Федерации частью 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ полномочий устанавливать особенности регулирования жилищных отношений истек.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБРФ, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты. Пунктом 2 указанного постановления его действие распространено на правоотношения, возникшие с 01.01.2025. С учетом указанного требования, а также применения действующего в спорный период моратория, истцом произведен расчет пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому размер начисленных пеней составляет 192129 руб. С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за период отсутствия оплаты с 01.06.2020 по 28.02.2023 по квартире № 33 по ул.Анохина в г.Петрозаводске, рассчитанные за период с 01.03.2023 по 21.03.2025 в размере 192129 руб.Определение размера исковых требований является основным процессуальным правом истца (ст.39 ГПК РФ).

Стороной ответчика ранее заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Разрешая ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяются по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной в споре, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.

Таким образом, в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности по основному требованию означает истечение срока и по дополнительным требованиям.

Однако, предъявление иска о взыскании только суммы основного долга не останавливает течение срока исковой давности в отношении дополнительных требований о взыскании процентов, неустойки, пени.

Если иск о взыскании основного долга подан в пределах срока исковой давности, положения статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, применению не подлежат: в отношении каждого дня просрочки, за который необходимо уплатить проценты (неустойку), будет исчисляться общий трехлетний срок исковой давности.

Таким образом, если основной долг взыскан в судебном порядке, но не уплачен, то исковая давность по процентам за период более трех лет до дня предъявления иска о взыскании процентов будет истекшей, а за период менее трех лет до этого дня - не истекшей.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт была взыскана вступившими в законную силу судебными актами, ООО «Фирма Комфорт» вправе начислять и взыскивать с ответчика пени, начисленные на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за трехлетний период, предшествующий дате обращения в суд.

На дату обращения в суд 02.04.2025 вся сумма задолженности, образовавшаяся за период с 01.06.2020 по 28.02.2023, взыскана решением суда по делу №2-3592/2023 в 2025 году.

Следовательно, в силу вышеприведенных норм закона, ООО «Фирма Комфорт» имеет право на взыскание пени, начисленной в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период, не превышающий трех лет с даты обращения в суд, поскольку на дату обращения в суд, равно как и на дату начисления пени с 01.03.2023 (трехлетний период, предшествующий дате обращения), каждый ежемесячный платеж за жилищно-коммунальные услуги был просрочен более чем на 90 дней.

Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности не пропущен, взыскание задолженности подлежит за весь период в заявленном размере.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, логичен и арифметически правильный, оснований для применения иного варианта расчета пени не имеется, в связи с чем с учетом положений ст.ст. 12, 56, 319 ГПК РФ признается судом верным.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом некорректно учтены оплаты, производимые ответчиком, основан на неверном толковании норм права, противоречит представленным документам. Контррасчет стороной ответчика не представлен по причине не согласия с правовой природой заявленных исковых требований.Ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшении размера взыскиваемых пеней стороной ответчика не заявлено.

В соответствии с разъяснениями в Постановлении Пленума Вас РФ «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» от 22.12.2011 № 81 при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика; при этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки; кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Стороне ответчика разъяснено право на заявление данного ходатайства, однако, указывая о своем несогласии с заявленными исковыми требованиями, сторона ответчика таким правом не воспользовалась, в связи с чем суд не усматривает оснований для применения положения ст.333 ГК и снижения размера испрашиваемой ко взысканию суммы неустойки.

Относительно довода ответчика и ТСЖ «Содружество» о том, что ООО «Фирма Комфорт» не вправе заявлять указанные требования, суд отмечает следующее.

Агентский договор № 33 от 01.01.2014 в установленном законом порядке недействительным не признавался, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен,на период образования задолженности и предъявления исков о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и взыскании пени за несвоевременную уплату пени за ЖКУ являлся действующим и подлежит исполнению, в связи с чем ООО «Фирма Комфорт» является надлежащим истцом по делу, правомочным производить начисления и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги за спорный период.

Прекращение полномочий председателя ТСЖ «Содружество» ФИО5, подписавшего агентский договор от 01.01.2014, действие договора не отменяет, на условия договора не влияет.

Новый председатель правления ТСЖ может быть избран как правлением ТСЖ, так и общим собранием членов ТСЖ (если это предусмотрено его уставом) (п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

В течение семи рабочих дней со дня смены председателя правления ТСЖ соответствующие документы должны быть представлены в налоговый орган. Сведения о новом председателе правления ТСЖ вносятся в ЕГРЮЛ в течение пяти рабочих дней со дня представления указанных документов (ст. 2, пп. "л" п. 1, п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 8 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).

Суд полагает необходимым отметить, что законодательство не содержит запрета на продолжение полномочий председателя правления ТСЖ по истечении срока, на который он был избран.

Возражения ответчика, а также представителя ТСЖ «Содружество» относительно правомерности подачи иска и полномочий представителя истца фактически идентичны доводам, которые уже являлись предметом рассмотрения как суда первой инстанции, так и суда апелляционной и кассационной инстанции в рамках гражданского дела № 2-3592/2023, судом не приняты как не основанные на нормах права.

В отношении доводов стороны ответчика об отсутствии претензии ТСЖ «Содружество»к ФИО1 по оплате ЖКУ суд отмечает следующее.

Анализируя условия агентского договора по расчету, сбору, распределению и перечислению платежей за жилищно-коммунальные услуги, сопоставив их значение в системной связи с положениями гражданского законодательства, суд исходит из того, что денежные средства, полученные платежным агентом (истцом) от физических лиц в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, предназначены для перечисления поставщикам коммунальных услуг, соответственно отсутствие правопритязаний третьих лиц (в данном случае ТСЖ) в отношении имеющейся задолженности ответчика за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, ни каким образом не влияет на право ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунального ресурса) на компенсацию экономических потерь посредством взыскания пеней за несвоевременную оплату ЖКУ в соответствии с действующим жилищным законодательством и, предусмотреннуючастью 14 статьи 155 ЖК РФ, обязанность должника по уплате пени за несвоевременно или не полностью внесенную плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, разрешая спор по существу, проанализировав приведенные выше положения Жилищного кодекса РФ, оценив представленные доказательства, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, с учетом утоненных стороной истца требований, в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6764 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Фирма Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные за период с 01.03.2023 по 21.03.2025 в размере 192129,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6764 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 717,70 рублей подлежит возврату истцу на основании письменного заявления.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья В.В. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2026.