Решение № 2-144/2020 2-144/2020(2-1785/2019;)~М-1735/2019 2-1785/2019 М-1735/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-144/2020

УИД 23RS0010-01-2019-002277-68

Дело №2-144/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 27 января 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Онищенко В.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – дежурного адвоката Русова М.А., удостоверение №1000, ордер №215617,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями по доверенности от (__)____ в отношении жилого дома с пристройками литер: A, a, al, этажность: 1, инвентарный ..., назначение: жилое, общей площадью 42,4 кв.м., земельного участка, общей площадью 637 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РФ, .... Отчуждаемое имущество продавец передал покупателю при подписании договора. Согласно п.3 договора стороны оценили вышеуказанное имущество в размере 400 000 рублей, из которых: 20 040 рублей - земельный участок; 379 960 рублей - жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями. Оплата за отчужденное имущество в сумме 20 040 рублей ФИО1 произведена за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи продавцу ФИО2 175 000 рублей покупателем уплачено за счет кредитных средств АК Сберегательного банка Российской Федерации (кредитный договор ... от (__)____) до (__)____, 204 960 рублей уплачено за счет предоставленной субсидии из средств краевого бюджета на приобретение жилья согласно свидетельства о праве на субсидию на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита из краевого бюджета ... от (__)____, выданного Департаментом по финансированию и фондовому рынку Краснодарского края после подписания договора купли-продажи. Правовая регистрация перехода права собственности на отчуждаемые объекты, указанные в вышеуказанном договоре, произведена (__)____. Выписка из ЕГРН за ... от (__)____ содержит сведения об обременении в силу закона жилого дома с пристройками литер: A, a, al, этажность:1, инвентарный ..., назначение: жилое, общей площадью: 42,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, .... Дата регистрации: (__)____, номер государственной регистрации ..., в пользу ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями по договоренности от (__)____. Всего ФИО2 было оплачено 400 000 рублей, что является полной оплатой за отчуждаемые объекты недвижимости по договору. ФИО1 исполнила надлежащим образом и в полном объеме обязательства по договору. Однако без заявления ответчика о прекращении регистрационных записей об ипотеке: ... от (__)____ обременение не может быть погашенным. ФИО2 является пациентом ГБУ СО Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат» и не может самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии имеющегося обременения, что нарушает права истца. Истцом неоднократно направлялись обращения на имя ответчика в место его постоянного нахождения с просьбой оказать содействие в подаче вышеуказанного заявления, касаемо снятия обременения. В ответ на обращение директором интерната был дан ответ о том, что обращение в МФЦ с целью снятия обременения с вышеуказанного имущества невозможно. Указанное послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с пристройками литер: A, a, al, этажность: 1, инвентарный ..., назначение: жилое, общей площадью: 42,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ...; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанный жилой дом за номером ... от (__)____ (считать погашенной).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в связи с нахождением в ГБУ СО КК «Красноармейский ПНИ».

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика адвокат Русов М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, поскольку в судебном заседании документально подтверждено заключение и исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости. Оснований для сохранения обременения не имеется.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГБУ СО КК «Красноармейский ПНИ» - ФИО4 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона №102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, (__)____ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями по доверенности в отношении жилого дома с пристройками литер: A, a, al, этажность: 1, инвентарный ..., назначение: жилое, общей площадью 42,4 кв.м., земельного участка, общей площадью 637 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, ..., .... Отчуждаемое имущество продавец передал покупателю при подписании договора.

Согласно п.3 договора стоимость вышеуказанного имущества определена сторонами в размере 400 000 рублей, из которых: 20 040 рублей – стоимость земельного участка; 379 960 рублей - стоимость жилого дома с пристройками и хозяйственными строениями.

Оплата за отчужденное имущество в сумме 20 040 рублей ФИО1 произведена за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи продавцу ФИО2

175 000 рублей покупателем уплачено за счет кредитных средств АК Сберегательного банка Российской Федерации (кредитный договор ... от (__)____) до (__)____.

204 960 рублей уплачено за счет предоставленной субсидии из средств краевого бюджета на приобретения жилья согласно свидетельства о праве на субсидию на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита из краевого бюджета ... от (__)____, выданного Департаментом по финансированию и фондовому рынку Краснодарского края, после подписания договора купли-продажи.

Фактом, подтверждающим перечисления полной стоимости за отчуждаемые объекты недвижимости по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями от (__)____ по доверенности продавцу ФИО2, являются следующие документы: расписка в получении денежных средств в размере - 20 040 рублей; обращение ... от (__)____, выданное ПАО «Сбербанк», в котором подтверждено, что согласно договору купли-продажи, между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор ... от (__)____ на сумму 175 000 рублей, который своевременно выплачен; обращение ... от (__)____, выданное ПАО «Сбербанк», в котором подтверждено, что согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями от (__)____, по доверенности, денежные средства в размере 204 960 рублей перечислены (__)____ со Счета обслуживания госпрограммы *6008 на вклад «Зарплатный» *2762 В. А. А., а также Платежным поручением ... от (__)____ на сумму 204 960 рублей с назначением платежа перечисления субсидий по св. ... от (__)____ для оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества № б/н от (__)____, плательщиком является ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар, получателем ФИО1 (АК СБ РФ (ОАО) Выселковское отделение №5158 Юго-Западного банка Сбербанка России.

Правовая регистрация перехода права собственности на отчуждаемые объекты, указанные в вышеуказанном договоре, произведена (__)____, что подтверждается регистрационной записью ... от (__)____, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____ за ....

Также вышеуказанная выписка за ... от (__)____ содержит сведения об обременении в силу закона, жилого дома с пристройками литер: A, a, al, этажность: 1, инвентарный ..., назначение: жилое, общей площадью: 42,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, .... Дата регистрации: (__)____, номер государственной регистрации: ..., в пользу ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями по договоренности от (__)____.

Представленные истцом доказательства суд оценивает по правилам ст.67 ГПК РФ, признает их относимыми, допустимыми и достоверными, а потому принимает в основу решения.

Совокупностью приведенных выше доказательств подтверждается, что ФИО1 исполнила надлежащим образом и в полном объеме обязательства по договору купли-продажи.

После совершения сделки, которая подтверждается регистрационной записью ... от (__)____, указанной в выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (__)____ за ... право зарегистрировано за ФИО1

Препятствием для обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке ... от (__)____ является психическое состояние ФИО2, находящегося в ГБУ СО Краснодарского края «Красноармейский психоневрологический интернат».

Согласно ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог должен быть прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом вышеизложенного, полного исполнения истцом обеспеченного ипотекой обязательства, суд считает возможным требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с пристройками, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с пристройками литер: A, a, al, этажность: 1, инвентарный ..., назначение: жилое, общей площадью: 42,4 кв.м., расположенных по адресу: РФ, ....

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ипотеке в силу закона за номером ... от (__)____.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский