Решение № 2-407/2019 2-407/2019~М-282/2019 М-282/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-407/2019

Дело № 2-407/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 05 июля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя третьего лица

администрации МО Мостовский район ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об обязании произвести перерасчет арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды от 08.04.2011 № 8820000477, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <номер>, в размере 251105 рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 228994 рубля 83 копейки; задолженность по пене по состоянию на 31.03.2018 в размере 22110 рублей 93 копейки.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Мостовской район от 08.04.2011 № 840 «О предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенного на территории <адрес> в аренду ФИО1, ФИО3, ФИО4» между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и ответчиками заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.04.2011 № 8820000477.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <номер>.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из фонда перераспределения земель Краснодарского края, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, площадью 596000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2018 № <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2004 сделана запись регистрации № <номер>

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РК) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчикам была направлена претензия от 30.11.2017 № 52-43676/17-38-08 с предложением погасить задолженность, однако, последние мер по погашению задолженности не приняли.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2017 задолженность по арендной плате ответчиков перед истцом составляет 228994 рубля 83 копейки.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 31.03.2018 задолженность по пене за несвоевременную уплату ответчиками арендных платежей составляет 22110 рублей 93 копейки.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, в свою очередь, обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просили:

- обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края произвести перерасчет арендной платы в период с 01.04.2016 по 20.12.2016 по ставке 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подп. 3.3.3 п. 3.3 ч. 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов»;

- признать договор аренды земельного участка от 08.04.2011 № 8820000477 расторгнутым с 20.12.2016;

- погасить в ЕГРН запись о регистрации права аренды от 16.06.2011 № <номер>

Также ФИО1, ФИО3, ФИО4 просили применить с исковым требованиям Департамент имущественных отношений Краснодарского края срок исковой давности.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 мотивировали тем, что заявленные Департаментом имущественных отношений Краснодарского края исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на неверном толковании норм права, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.

По условиям договора аренды от 08.04.2011 № 8820000477 им в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 59,6 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы Мостовского района Краснодарского края от 16.03.2004 № 207 «Об утверждении площадей и границ земель фонда перераспределения в Мостовском районе» установлено, что земельный участок № 355 площадью 59,6 га по видам угодий отнесен к пастбищам 53,9 га, прочие виды угодий 5,7 га.

Указанные данные соответствуют фактическому состоянию земельного участка, так как он расположен в труднодоступной горной местности и пригоден исключительно для целей пастбища и сенокосов.

Данный факт подтверждается постановлением главы администрации МО Мостовский район от 08.04.2011 № 840, из которого следует, что спорный земельный участок предоставлен им для сенокошения.

Таким образом, данная территория в составе зоны сельскохозяйственного использования отзонирована для целей пастбища, сенокосы и залежи, следовательно использование по целевому назначению может быть осуществлено только в рамках вида разрешенного использования.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, под сельскохозяйственным использованием земель сельскохозяйственного назначения предполагается ведение сельского хозяйства. При этом содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18 классификатора, где код (числовое обозначение) 1.7 вида разрешенного использования земельного участка - животноводство, предусматривает возможность использования земель сельскохозяйственного назначения для животноводства, включая сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведения племенных животных, а также производство и использование племенной продукции.

Пунктами 8 и 10 ст. ЗК РФ закреплено, что Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы; сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Одними из основополагающих принципов определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, являются: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке, а также принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

В целях реализации данного принципа, учитывая низкий доход от использования земельных участков для целей животноводства, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, высокую социальную значимость занятия животноводством в сельской местности, государственную поддержку личных подсобных хозяйств и предусмотрен пункт 3.3.3. Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», предусматривающий размер арендной платы за земельные участки, для названных целей значительно ниже размера арендной платы за земельные участки, предназначенные для растениеводства, производства и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Следовательно, вывод истца о том, что порядок предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения предусмотренный подп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ не относит вид разрешенного использования спорного земельного участка к видам угодий, подпадающих под подпункт 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121. противоречит нормам действующего законодательства, так как указанная норма вступила в силу в соответствии с ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", то есть спустя 3 года после заключения и действия данного договора аренды.

Ссылки истца на законодательство относительно срока действия договора аренды, равного 3 годам в отношении земельного участка, предназначенного для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, также являются несостоятельными, поскольку ст. 39.8 ЗК РФ и статья 9 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» приняты, изменены и вступили в силу после заключения сделки и не могут распространяться на существующие в рамках зарегистрированного договора аренды правоотношения.

Несмотря на предусмотренную норму в подпункте 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» об установлении ставки арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости для земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края при расчете оплаты за земельные участки из числа пастбищ и сенокосов нарушаются основополагающие принципы определения арендной платы - принцип экономической обоснованности, принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности путем установления арендной платы, не превышающей размер земельного налога, а также принцип предсказуемости расчета.

Расчет истцом спорной задолженности с применением ставки не 0,3%, а 2% от кадастровой стоимости земельного участка - является неправомерным.

Со своей стороны, арендодатель не исполняет надлежащим образом условия договора аренды, в частности пункт 3.2.2., в соответствии с которым арендодатель обязан в случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить арендатора о них, путем размещения соответствующих публикаций в периодической прессе по месту нахождения участка.

В нарушение условий договора аренды, вышеназванных публикаций в периодической прессе по месту нахождения участка арендодателем не производилось.

Кроме того, согласно п. 4.1.1. договора аренды арендатор имеет право досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении договора аренды.

17.08.2016 в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края заказной корреспонденцией ими было направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка.

В ответ на их заявление Департаментом был дан ответ от 20.09.2016 № 52-4550-ж/16-12-03 о том, что их заявление будет рассмотрено по существу по истечении 90 календарных дней, однако, по настоящее время информации о расторжении либо об отказе в расторжении договора аренды им не поступало.

Таким образом, учитывая положения ст. 450.1 и п.4.1.1 договора аренды и тот факт, что их заявление поступило арендодателю не позднее 20.09.2016, договор аренды земельного участка от 08.04.2011 № 8820000477 был прекращен 20.12.2016, однако, по настоящее время запись о регистрации права аренды от 16.06.20 11 № <номер> в ЕГРН не погашена.

В связи с чем бездействие арендодателя, выразившееся в нарушении договора и ст. 450.1 ГК РФ, привело к незаконному начислению арендной платы за период с 20.12.2016 по 31.12.2017. В связи с чем, в соответствии со ст. 452 ГК РФ истцы по встречному иску просят признать договор аренды расторгнутым с 20.12.2016.

С заявленными исковыми требованиями они согласны в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 19.03.2016 по 20.12.2016 в размере 14 935 рублей 47 копеек и пени с 16.09.2016 по 31.03.2018 года в размере 2337 рублей 18 копеек, исходя из следующего расчета:

- в период с 19.03.2016 по 31.03.2016 года размер арендной платы в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, определяется как 1% от кадастровой стоимости участка: 5572209 рублей 02 копейки (кадастровая стоимость земельного участка ) х 1% х 1,064 (ч.1 ст. 1 ФЗ от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (в первоначальной редакции) на 2016 год установлен уровень инфляции, не превышающий 6,4%)/366 дней в году х 13 дней в периоде = 2105 рублей 87 копеек;

- в период с 01.04.2016 по 20.12.2016 размер арендной платы в соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3.3 части 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», определяется как 0,3% от кадастровой стоимости участка: 5572209 рублей 02 копейки (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,3% х 1,064 (ч.1 ст.1 ФЗ от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (в первоначальной редакции) на 2016 год установлен уровень инфляции, не превышающий 6,4%) /366 дней в году х 264 дней в периоде = 12829 рулей 60 копеек;

Подлежащая начислению общая сумма арендной платы составляет 14 935 рублей 47 копеек.

На основании п.5.2 и п. 2.3 договора аренды общая сумма задолженности по пене составляет 2337 рублей 18 копеек, из которой:

- 107 рублей 94 копейки (за период с 16.09.2016 по 15.11.2016);

- 2229 рублей 24 копейки (за период с 16.11.2016 по 31.03.2018 );

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 17 272 рубля 65 копеек (14935 рубля 47 копеек + 2337 рубля 18 копеек).

27.02.2019 ими была оплачена задолженность в сумме 33 433 рубля 26 копеек, следовательно, на данный момент задолженность по договору аренды земельного участка от 08.04.2011 № 8820000477 перед Департаментом имущественных отношений Краснодарского края отсутствует.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) - Департамента имущественных отношений Краснодарского края – ФИО5 не явился, ранее представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В своих отзывах на встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражал против удовлетворения встречных исковых требований, а также ходатайства о применении срока исковой давности, при этом указав, что в соответствии с п. 3 постановления главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата рассчитывается исходя из цели предоставления земельного участка.

В краевом законе четко определен критерий расчета арендной платы, в данном случае он напрямую связан с целью предоставления земельного участка. Администрацией муниципального образования Мостовской район 01.06.2010 в газете «Кубань Сегодня» № 58 опубликовано сообщение о наличии свободных земельных участках сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства. При таких обстоятельствах неопределенный круг лиц знал о возможности предоставления указанного земельного участка лишь для целей сельскохозяйственного производства.

Факт направления ответчиками заявления о намерении заключить договор аренды подтверждает намерение ФИО3, ФИО4, ФИО1 использовать земельный участок для целей, указанных в извещении. Кроме того, с ответчиками заключен договор, который в соответствии с положениями статьей 421 ГК РФ, прошел всю установленную законом процедуру его заключения.

На основании постановления администрации муниципального образования Мостовской район от 08.04.2011 № 840 «О предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенного на территории <адрес> с ФИО3, ФИО4, ФИО1 был заключен договор аренды от 08.04.2011 № 8820000477, согласно пункту 4.3.6 которого арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием согласно п. 1 договора.

В приложении к договору также указано целевое использование земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставлялся для сельскохозяйственного производства.

Согласно подп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. Таким образом, законодатель предусмотрел, что договора аренды в отношении земельных участков с видом разрешённого использования для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных может быть заключен на срок не более 3 лет.

Что касается прекращения договора аренды земельного участка, то в силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 8.1 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, установленным в п. 4.1.1 договора, возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате. Поскольку перед ответчиками с 01.01.2016 по настоящее время имеется задолженность по арендной плате, расторжение договора в силу пункта 4.1.1 невозможно. Таким образом, договор аренды от 08.04.2011 № 8820000477 является действующим.

Требование ФИО3, ФИО4, ФИО1 о применении срока исковой давности необоснованно, так как 30.11.2017 департаментом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Соблюдение обязательного претензионного порядка п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Положения п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев к данному основанию приостановления течения срока исковой давности не применяются.

Исковое заявление подано в суд в феврале 2019 года, с учетом того обстоятельства, что срок исковой давности приостанавливался на период направления претензии с учетом приведенных выше норм права, департаментом пропущен срок исковой давности до сентября 2015 года.

Таким образом, требования департамента являются обоснованными.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании возражал относительно заявленных Департаментом имущественных отношений Краснодарского края исковых требований, при этом настаивал на удовлетворении встречного искового заявления, приведя в обоснование доводы, подробно изложенные в нем, а также в отзыве от 17.04.2019 на исковое заявление.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Мостовский район – ФИО2 оставил на усмотрение суда разрешение исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края и встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО1, полагая, что для исчисления арендной платы должна применяться ставка арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 08.04.2011 на основании постановления администрации МО Мостовский район от 08.04.2011 № 840 «О предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенного на территории <адрес> в аренду ФИО1, ФИО3, ФИО4», между администрацией МО Мостовский район и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор № 8820000477 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, по условиям которого во временное владение и пользование ответчиков был предоставлен сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 59,6 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <номер>

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2014 по 21.09.2016 к договору № 8820000477 от 08.04.2011 последний платеж по договору был осуществлен 13.11.2015 за второе полугодие 2015 года. То есть с 01.01.2016 у ответчиков (истцов по встречному иску) возникала задолженность по арендной плате.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», действовавшим до 31.03.2016 устанавливался размер арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения в размере 1% от кадастровой стоимости такого участка по следующей формуле: АП = Кс x С (где: АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, %.). При этом, в силу п. 5.1 указанных выше Правил при заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения уровня инфляции – ежегодно.

С 31.03.2016 размер годовой арендной платы, применяемый к указанному договору, установлен постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» и рассчитывается по следующей формуле: АП = К(Р)С x Сап x КИ (где: АП - размер арендной платы, руб.; К(Р)С - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.; Сап - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %; КИ - коэффициент инфляции. Ставка арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения согласно п.п. 3.5, 3.5.1. указанного Порядка составляет 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу п. 9.1 договора аренды от 08.04.2011 № 8820000477 изменения и дополнения его условий оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат регистрации в установленном порядке, за исключением перерасчета арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Таким образом, с учетом целевого назначения, вида его разрешенного использования, порядок и размер арендной платы по указанному договору аренды определяется в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» по ставкам, предусмотренным для земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При этом встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 о возложении на Департамент имущественных отношений Краснодарского края произвести перерасчет арендной платы в период с 01.04.2016 по 20.12.2016 по ставке 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с подп. 3.3.3 п. 3.3 ч. 3 Порядка, утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», суд находит несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права.

Из представленного ответчиками (истцами по встречному иску) акта обследования земельного участка № 9/395 от 04.12.2015, составленного главным специалистом ГКУ КК «Кубаньземкотроль» по Мостовскому району <Е.А.А.> в присутствии ФИО1, следует, что указанный в решении земельный участок (пастбище) используется для выпаса скота. Земельный участок представляет собой рельеф пересеченной местности, частично заросший древесно-кустарниковой растительностью.

Вместе с тем пунктом 3 постановления главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата рассчитывается исходя из цели предоставления земельного участка.

На основании постановления администрации муниципального образования Мостовской район от 08.04.2011 № 840 «О предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенного на территории <адрес>, с ФИО3, ФИО4, ФИО1 был заключен договор аренды от 08.04.2011 № 8820000477, согласно пункту 4.3.6 которого арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием согласно п. 1 договора.

В приложении к договору также указано целевое использование земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2018 № <номер> указанный в решении земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства и имеет кадастровую стоимость 5572209 рублей 02 копейки.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер> предоставлялся для сельскохозяйственного производства.

Ссылка ответчиков (истцов по встречному иску) на постановление главы Мостовского района Краснодарского края от 16.03.2004 № 207 «Об утверждении площадей и границ земель фонда перераспределения в Мостовском районе» из которого следует, что земельный участок № 355 площадью 59,6 га по видам угодий отнесен к пастбищам 53,9 га, прочие виды угодий 5,7 га, в качестве обоснования применения расчета арендной платы как для земельного участка, используемого для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, суд находит несостоятельным, поскольку Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 № 121, не предусматривает расчета размеров арендной платы за земельные участки с учетом зонирований их территорий по площадям и видам угодий. Аналогичный ответ был дан ранее ФИО1 в письме департамента имущественных отношений Краснодарского края № 25-5430-ж/16-12-03 от 01.11.2016 (л.д.4).

Кроме того, согласно подп. 12 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества

Согласно п. 3 ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что договор аренды в отношении земельных участков с видом разрешённого использования для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных может быть заключен на срок не более 3 лет. Между тем, договор аренды земельного участка заключен с ответчиками (истцами по встречному иску) на срок 10 лет.

Департаментом имущественных отношений заявлено о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 и задолженности по пене по состоянию на 31.03.2018.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, в свою очередь, заявили требование о признании договора аренды земельного участка от 08.04.2011 № 8820000477 расторгнутым с 20.12.2016, которое суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

В соответствии с п. 4.1.1 от 08.04.2011 № 8820000477 арендатор имеет право досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора.

В своем заявлении от 17.08.2016, направленном в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края, ответчики (истцы по встречному иску), просили расторгнуть заключенный с ними договор аренды земельного участка от 08.04.2011 № 8820000477 в связи с экономической нецелесообразностью пользования арендованным земельным участком и высокой арендной платой, размер которой для них непосилен, при этом указав, что земельный участок фактически расположен в предгорной зоне и может использоваться только под пастбища и сенокошения, но не под сельхозпроизводство.

В ответ на указанное заявление Департамент имущественных отношений Краснодарского края в своем письме от 20.09.2016 № 52-4550-ж/16-12-03 сообщил ответчикам (истцам по встречному иску) о том, что их обращение о расторжении договора аренды будет рассмотрено по существу по истечении 90 дней со дня поступления предложения о расторжении договора.

Вместе с тем, по истечении указанного срока ответ о расторжении договора аренды либо об отказе в его расторжении в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО4 не поступал, о чем свидетельствует их письмо в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края о направлении соглашения о расторжении договора и расчета задолженности по арендной плате. В течение 2017-2018 годов арендаторы неоднократно обращались в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в органы прокуратуры Краснодарского края, в адрес Президента Российской Федерации по вопросу расторжения договора аренды земельного участка. В своих обращениях указывали, что с момента подачи в департамент заявления о расторжении договора, то есть с августа 2016 года, земельный участок они не используют.

Из писем Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24.04.2017 № 52-12020/17-38-05, от 01.11.2018 № 52-48832/18-38-05 следует, что в качестве условий расторжения договора аренды земельного участка Департамент требовал освободить земельный участок от временных строений и сооружений, а также погасить задолженность по арендной плате. При этом, департамент со ссылкой на акт обследования земельного участка от 16.10.2018 установил, что выпас скота и иное сельскохозяйственное производство на земельном участке не осуществляется, участок покрыт травянистой растительностью.

Между тем, единственным условием для досрочного расторжения договора аренды по обоюдному согласию стороны договора предусмотрели только отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате (п.8.1 договора).

Истцы по встречному иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, указали, что арендованный земельный участок после августа 2016 года они не занимали. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик по встречному иску не представил доказательств того, что после указанной даты истцы по встречному иску пользовались земельным участком.

В связи с тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 в августе 2016 года до истечения срока действия договора аренды, освободили земельный участок, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора аренды от 08.04.2011, направив арендодателю за 90 календарных дней письменное предложение о расторжении договора, суд приходит выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие 20.12.2016 года ввиду фактического освобождения арендованного земельного участка и п.4.1.1. договора аренды о 90-дневном сроке расторжения с момента направления соответствующего предложения (получение департаментом предложения о расторжении договора подтверждается письмом от 20.09.2016), и поэтому признает за истцом по первоначальному иску право на взыскание арендных платежей до 20.12.2016.

Согласно квитанциям от 27.02.2019 ответчиками по первоначальному иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 произведена оплата задолженности по арендной плате тремя равными платежами по 16 716,63 рубля каждый на общую сумму 50 149 рублей 89 копеек.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании договора аренды земельного участка от 08.04.2011 № 8820000477 расторгнутым с 20.12.2016. В связи с чем запись в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации от 16.06.2011 № <номер> подлежит погашению.

С учетом того, что указанный договор признан судом расторгнутым с 20.12.2016, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период с 01.01.2016 по указанную дату исходя из следующего расчета:

- за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» - 5572209 рублей 02 копейки (кадастровая стоимость земельного участка) х 1% х 1,064 (ч.1 ст.1 ФЗ от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (в первоначальной редакции) на 2016 год установлен уровень инфляции, не превышающий 6,4%)/366 дней в году х 91 день в периоде = 14 741 рубль 08 копеек.

- за период с 01.04.2016 по 20.12.2016 в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» - 5572209 рублей 02 копейки (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% х 1,064 (ч.1 ст.1 ФЗ от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (в первоначальной редакции) на 2016 год установлен уровень инфляции, не превышающий 6,4%) /366 дней в году х 264 дней в периоде = 85 530 рублей 66 копеек.

Итого: 100271 рубль 74 копейки.

С учетом того, что ранее ответчиками по первоначальному иску ранее внесены платежи в счет погашения арендной платы на общую сумму 50 149 рублей 89 копеек, размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с них составляет 50 121 рубль 85 копеек (100271 рубль 74 копейки - 50 149 рублей 89 копеек).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, условий договора, суд также взыскивает с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по пене исходя из следующего расчета:

- за период с 16.09.2016 по 18.09.2016 – 44 223 рубля 24 копейки (задолженность по арендной плате) х 3 (количество дней в периоде) х 1/300 х 10,5% (ставка ЦБ РФ) = 46 рублей 43 копейки;

- за период 19.09.2016 по 15.11.2016 – 44 223 рубля 24 копейки (задолженность по арендной плате) х 58 (количество дней в периоде) х 1/300 х 10% (ставка ЦБ РФ) = 854 рубля 98 копеек;

- за период с 16.11.2016 по 26.03.2017 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 131 (количество дней в периоде) х 1/300 х 10% (ставка ЦБ РФ) = 4378 рублей 53 копейки;

- за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 36 (количество дней в периоде) х 1/300 х 9,75% (ставка ЦБ РФ) = 1173 рубля 18 копеек;

- за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 48 (количество дней в периоде) х 1/300 х 9,25% (ставка ЦБ РФ) = 1484 рубля 02 копейки;

- за период с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 91 (количество дней в периоде) х 1/300 х 9% (ставка ЦБ РФ) = 2737 рублей 42 копейки;

- за период с 18.09.2017 по 29.10.2017 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 42 (количество дней в периоде) х 1/300 х 8,5% (ставка ЦБ РФ) = 1193 рубля 23 копейки;

- за период с 30.10.2017 по 17.12.2017 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 49 (количество дней в периоде) х 1/300 х 8,25% (ставка ЦБ РФ) = 1351 рубль 16 копеек;

- за период с 18.12.2017 по 11.02.2018 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 56 (количество дней в периоде) х 1/300 х 7,75% (ставка ЦБ РФ) = 1450 рублей 60 копеек;

- за период с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 42 (количество дней в периоде) х 1/300 х 7,5% (ставка ЦБ РФ) = 1052 рубля 85 копеек;

- за период с 26.03.2018 по 31.03.2018 – 100271 рубль 74 копейки (задолженность по арендной плате) х 6 (количество дней в периоде) х 1/300 х 7,25% (ставка ЦБ РФ) = 145 рублей 39 копеек.

Итого: 15867 рублей 79 копеек.

Что касается заявления ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 о пропуске Департаментом имущественных отношений Краснодарского края срока исковой давности, то суд находит его несостоятельным.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.11.2017 Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в адрес ответчиков направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды исх. 52-43676/17-38-08 (л.д. 17).

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Соблюдение обязательного претензионного порядка согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Положения п. 4 ст. 202 ГК РФ о продлении срока исковой давности до шести месяцев к данному основанию приостановления течения срока исковой давности не применяются.

С учетом изложенного выше, даты обращения Департамента имущественных отношений Краснодарского края в суд (19.03.2019) суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.04.2011. N«8820000477 в размере 65 989,64 рубля, в том числе:

- задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 596 000 кв.м., местоположение: <адрес> за период с 01.01.2016 по 20.12.2016 в размере 50 121,85 рублей;

- задолженность по пени в размере 15 867,79 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Краснодарского края - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края обязании произвести перерасчет арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.04.2011 №8820000477 расторгнутым с 20.12.2016. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации от 16.06.2011 № <номер>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева