Решение № 2-1592/2018 2-1592/2018~М-1380/2018 М-1380/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1592/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре Осиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1592/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать <адрес>, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 57,6 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>А. В обоснование доводов ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> жилом доме по указанному адресу, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт» от 25.11.1999г., и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 01.07.2003г. Квартира № *** по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное каркасно-засыпное, облицованное кирпичом строение, состоит из двух изолированных квартир № *** и № ***, которые имеют два независимых выхода на земельном участке. Общее имущество в жилом доме не имеется.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом стоит на кадастровом учете, назначение объекта многоквартирный дом. Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда», вышеуказанный жилой дом был исключен из состава муниципальной казны и реестра муниципальной собственности г.о. Сызрань.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными Управлению магистральных нефтепродуктов» было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из земель населенных пунктов, площадью 3343,20 кв.м., кадастровый № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, № ***, с видом использования «жилой дом», предоставленное Управлению магистральных нефтепродуктов. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на сегодняшний день указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, разрешенное использование: двухквартирный жилой дом, сведения о правах отсутствуют.

Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, т.к. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из блоков, которыми являются квартиры. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на примыкающем к блоку земельном участке и имеет беспрепятственный выход на территорию общего пользования (улицу). Кроме того, отсутствует общий вход (подъезд) к отдельным блокам, как это предусмотрено в многоквартирном жилом доме и также отсутствуют помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания двух квартир (подъезд, лестничная клетка, подвал). Каждая квартира имеет самостоятельную систему отопления. Подводка газа проводилась также за счет каждого собственника квартир самостоятельно. Газификация <адрес> была проведена истцом в 2017 <адрес> водоснабжения и электричества к квартирам осуществляется от центральной сети, но имеет индивидуальные вводы и подключения. Считает, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие собственникам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры), являются блоками в жилом доме блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований истца.

Представитель КСиА Администрации г.о. Сызрань в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без участия представителя, предоставил письменные пояснения.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от <дата> N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Судом установлено, что одноэтажный жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., № ***А по <адрес> в г.Сызрани состоит из двух квартир № *** и № ***. Квартира № *** общей площадью 57,60 кв.м., жилая 31,50 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, заключенного с ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2003г. серия 63-АА № ***, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.11.1999г. Квартира № *** принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>

Жилой дом стоит на кадастровом учете, назначение объекта многоквартирный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.05.2018г. № ***.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда», многоквартирный жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м, жилая площадь 63,4 кв.м., исключен из состава муниципальной казны и реестра муниципальной собственности г.о. Сызрань.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными Управлению магистральных нефтепродуктов» было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из земель населенных пунктов, площадью 3343,20 кв.м., кадастровый № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, <адрес>, с видом использования «жилой дом», предоставленное Управлению магистральных нефтепродуктов.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.05.2018г., земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью 3343,20 кв.м., кадастровый № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, д, 22а, состоит на кадастровом учете, разрешенное использование: двухквартирный жилой дом, сведения о правах отсутствуют.

Как следует из заявления КСиА Администрации г.о. Сызрань жилой дом местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, д, 22а, расположен в территориальной жилой зоне Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки 2-3 этажа), в которой основными видами размешенного использования, в том числе являются блокированные дома.

В соответствии с техническим заключением ООО«Конструктор» арх. № Ст 208-15-ОР от <дата> в результате обследования <адрес> 2-х квартирном одноэтажном жилом доме (Литера А), расположенном по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>А, установлено, что конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; по факту жилой дом (ЛитераА) разделен на две половины (квартиры) общую стену, не сообщающиеся между собой, имеющие раздельные входы, отдельные вводы воды, электричества, канализации, отопления и газоснабжения, чердачное помещение разделено, тех подполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным. Исходя из результатов обследования, 2-х квартирный жилой дом (ЛитераА) является блокированным. Квартира № *** в жилом доме (ЛитераА) является блоком блокированной жилой застройки.

Согласно технических паспортов, жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, <адрес> разделен на две квартиры, собственником одной из которых является ФИО1, собственником ФИО2 Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, водоснабжения индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, газоснабжения, что подтверждается техническим заключением ООО«Конструктор» арх. № Ст 208-15-ОР от <дата>, ответами АО «Самарская сетвевая компания», ОАО «Сызраньгаз», ПАО «Самараэнерго», ООО «Сызраньводоканал», договорами на электро-, водоснабжение.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым, признать <адрес>, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес><адрес> блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, <адрес>; право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, <адрес> прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать <адрес>, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, <адрес>;

Право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 57,6 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>- прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Лёшина Т.Е.