Решение № 2-240/2025 2-240/2025~М-228/2025 М-228/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-240/2025

дело № 2-240/2025

УИД № 02RS0010-01-2025-000616-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 24 ноября 2025 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Казаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>», сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Чойский район», сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 2007 года у истца во владении на основании договора купли-продажи находятся квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данную недвижимость приобрела у ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом у наследодателя наследники отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, то есть производит оплату за твердые коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших владельцев, других лиц не предъявлялось, права владения на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить иск по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что проживает в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, в соседней <адрес> проживала ФИО4 у которой приобрела квартиру и земельный участок на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был произведен в простой письменной форме и в установленном порядке не регистрировался, так как у ФИО4 отсутствовали документы на данную недвижимость. После приобретения квартиры и земельного участка ФИО4 осталась проживать в данной квартире, а истец ухаживала за престарелой ФИО4 до момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ После смерти произвела похороны ФИО4 за свой счет, так как наследников и родственников у последней не было. После смерти ФИО4 и до настоящего времени она владеет указанным недвижимым имуществом как своим, на земельном участке каждый год высаживает огород, следит за сохранностью квартиры, то есть на протяжении более 15 лет.

Ответчики администрация МО «<адрес>», сельская администрация «Каракокшинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> по адресу: <адрес> и знакома с ФИО1, которая проживает в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. После ее смерти данной квартирой и земельным участком открыто пользуется как своим собственным, кто-либо какие-либо претензии не предъявлял.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4

Из ответа № КУВИ-001/2025-206002696 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объекты недвижимости за правообладателем ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-206002689 собственником квартиры по адресу: <адрес>, Республики Алтай, является ФИО1 и ей принадлежит ? доля в общей долевой собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-211103378 в качестве собственника земельного участка, общей площадью 728 кв.м, с кадастровым номером 04:02:070107:473, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Алтай, никто не указан.

Из ответов № КУВИ-001/2025-207461734 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-001/2025-211771030 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике в отношении земельного участка и помещения по адресу: <адрес>, Республики Алтай.

Из технического паспорта жилого помещения составленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Республики Алтай, составляет 41,3 кв.м.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком работ является ФИО1, по результатам проведенных кадастровых работ установлено, что вновь образуемый земельный участок с условным номером 04:11:070107:ЗУ1 имеет общую площадь 728 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>, Республики Алтай.

Согласно справке-выписки из похозяйственного учета Каракокшинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственных книг по адресу: <адрес>, Республики Алтай с 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО4, с 2012 г. по 2025 г. пользователем квартиры и земельного участка является ФИО1

Из ответа Отдела ЗАГС <адрес> министерства юстиции Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Сведений в ЕГР о перемени имени, заключении и расторжении брака, установлении отцовства, усыновлении (удочерении) не имеется.

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа «<адрес>», временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа «<адрес>» следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилой квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Алтай, более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, нашло свое подтверждение материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8405 № выдан Чойским РОВД Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру общей площадью 41,3 кв.м., на земельный участок площадью 728 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8405 № выдан Чойским РОВД Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 41,3 кв.м., на земельный участок площадью 728 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Республики Алтай, а также постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.