Решение № 2-240/2025 2-4/2026 2-4/2026(2-240/2025;)~М-190/2025 М-190/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-240/2025

Дело № 2-4/2026

УИД 02RS0007-01-2025-000408-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 02 марта 2026 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МЮИ, МСА к ННГ, ННД о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

МЮИ, МСА в лице представителя по доверенности САА обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ННГ, ННД о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Талица», урочище Увал; исправлении имеющейся в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Талица», урочище Увал; уточнении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН указанных координат границы земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН, вместо исключенных, указанных координат границы земельного участка с кадастровым номером № ; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, установленным заключением эксперта.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № , которым они постоянно пользуются с 1998 г. Рассматривая на карте территории района, истец увидел, что граница земельного участка не установлена, также выяснилось, что граница соседнего земельного участка с кадастровым номером № (часть единого землепользования с кадастровым номером № , адрес: <адрес>, в границах СПК «Талица», урочище Увал), принадлежащего ответчикам, находится частично на территории земельного участка истцов. Истцы полагают, что имеет место реестровая ошибка в указании местоположения смежной границы между участками истцов и ответчиков. Кадастровым инженером при проведении межевания неверно указаны координаты поворотных точек границ принадлежащего ответчикам земельного участка, что повлекло межевой спор. Обратившись к ответчикам с предложением исправить ошибку, истец получил отказ. Следовательно, исправить указанную реестровую ошибку возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов САА уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ННГ и ННД, их представитель ПАН уточненные исковые требования признали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков, для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Согласно подпунктам 7, 8 пункта 3 Приказа Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (зарегистрированного в Минюсте России 31.03.2022 N 68008) Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в межевой план, и разделы, включение которых в межевой план зависит от вида кадастровых работ. К текстовой части межевого плана относятся раздел "Заключение кадастрового инженера".

Согласно п. 70 Приказа, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

Из анализа вышеуказанных норм закона следует однозначный вывод, что местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами, и только при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

В силу положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, на праве общей совместной собственности М Ю.И. и С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № . Согласно выписке из ЕГРН от *******, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 286000 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Усть-Канский, <адрес>, урочище «Увал». Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Усть-Канский. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера – ******* Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участок, входящих в единое землепользование: № .

Ответчикам Н Г.Г. и Н.Д. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № . Согласно выписке из ЕГРН от *******, земельный участок с кадастровым номером 04:07:000000:183 (единое землепользование), площадью 300104+/-4793,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р-н Усть-Канский, в границах СПК «Талица», урочище «Увал». Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера – ******* Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровые номера обособленных (условных) участок, входящих в единое землепользование: № .

******* кадастровым инженером КОВ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами: № входящих в состав единого землепользования № , расположенных по адресу: <адрес>, в границах СПК «Талица», урочище «Увал».

Обращаясь в суд с иском М Ю.И. и С.А. ссылались на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № находятся частично на территории земельного участка истцов с кадастровым номером № . Ответчиками произведен захват земли, которая в их собственности никогда не находилась. Такое произошло вследствие неправильного межевания земельного участка ответчиков. Границы установлены неверно.

В ходе рассмотрения дела в целях правильности установления границ земельных участков, принадлежащих сторонам, установления пересечений границ данных земельных участков и способов их устранения определением Усть-Канского районного суда от ******* назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО1.

Из заключения эксперта № от ******* следует, что в результате произведенного обследования установлено, что фактические границы земельных участков № и № на местности не закреплены отсутствуют четко опознаваемые межевые знаки, фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определяется по спорной меже. Для ответа на поставленный вопрос произведено исследование материалов дела, чертежей земельных участков землепользования крестьянского хозяйства МЮИ № и крестьянского хозяйства ННГ № , дополнительно по запросу суда были предоставлены землеустроительные документы на земельный участок с кадастровым номером № .

В результате сопоставления границ исследуемых земельных участков с растром масштаба 1:25000 установлено, что имеется несоответствие местоположения границ по сведениям ЕГРН границам по правоустанавливающим документам, чертежам участков.

Установить соответствие фактических границ спорных земельных участков № и № границам из ЕГРН не предоставляется возможным, так как отсутствуют долговременные четко опознаваемые межевые знаки. Границы по сведениям ЕГРН земельных участков № , № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, чертежам участков землепользования крестьянского хозяйства МЮИ и крестьянского хозяйства ННГ

Произведенным исследованием установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, чертежам участков землепользования. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки допущенной в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами № .

Произведенным исследованием установлен вариант установления границ исследуемых земельных участков. Границы земельного участка № определяются по координатам поворотных точек, приведенных в таблице № , площадь в установленных границах составляет 286014 м.кв.. Границы земельного участка № определяются по координатам поворотных точек, приведенных в таблице № , площадь в установленных границах составляет 44554 м.кв., расхождение площади не превышает допустимую погрешность установленную законодательством. Границы земельного участка № определяются по координатам поворотных точек, приведенных в таблице № площадь в установленных границах составляет 44000 м.кв. При установлении границ в соответствии с представленным вариантом площадь будет соответствовать правоустанавливающим документам. Смежная граница между земельными участками № и № определяется по координатам поворотных точек 1-2-3.

Экспертом установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам, чертежам участков землепользования. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки допущенной в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами № .

Также экспертом приведен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № .

Суд принимает заключение эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО1 № от ******* в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости, допустимости, поскольку оснований не доверять экспертному заключению, не имеется, заключение получено с соблюдением требований действующего закона, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопрос, выводы мотивированы, понятны и не противоречивы.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № , входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего ответчикам, была допущена реестровая ошибка, выразившаяся, в том числе, в формировании границ земельного участка, учитывая, что восстановление нарушенного права истцов иным способом не представляется возможным, суд полагает исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неверных координат границы земельного участка с кадастровым номером 04:07:021104:65 и установления смежной границы земельных участков № и № , а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Алтай, Усть-Канский район (с. Талица, урочище Увал) по координатам, установленным заключением эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО1 № от *******.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МЮИ, МСА к ННГ, ННД удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах СПК «Талица», урочище Увал.

Исправить имеющуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах СПК «Талица», урочище Увал, уточнить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № :

- исключить из ЕГРН следующие координаты границы земельного участка с кадастровым номером №

X
Y

№
№

№
№

№
№

- внести в ЕГРН, вместо исключенных, следующие координаты границы земельного участка с кадастровым номером №

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Алтай, Усть-Канский район (с. Талица, урочище Увал) по следующим координатам, установленным заключением эксперта,

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято *******.

Судья С.А. Шадеева.