Решение № 2-596/2019 2-596/2019~М-475/2019 М-475/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-596/2019

Гр.дело № 2-596/2019/ УИД 68RS0010-01-2019-000675-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 10 июля 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 ФИО8 об устранении препятствий.

В обосновании заявленных требований истцы, суду показали, что им принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., которые были приобретены ими у ФИО6 действующего за себя и по доверенности за бабушку - ФИО4 и сестру- ФИО9

По условиям сделки (Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.) стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 170 000 рублей, что в сумме составляет 180 000 рублей.

Расчет между сторонами был произведен следующим образом: деньги в сумме 180 000 рублей в счет оплаты за земельный участок и жилой дом должны были быть оплачены «Покупателями», «Законным представителем покупателя», «Продавцу» после подписания настоящего договора, путем передачи:

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.01.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.02.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.03.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.04.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.05.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.06.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.07.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.08.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.09.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.l0.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.11.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.12.2018г.

Так как по условиям сделки оплата за приобретаемые земельный участок и жилой дом была произведена после её заключения, то соответственно при регистрации права собственности, до выполнения всех условий договора, после полной оплаты сделки, была произведена регистрация ипотеки в силу закона (ограничение (обременение) права).

После перечисления оставшейся суммы, условия договора были выполнены, и им, вместе с продавцами, необходимо было обратится в регистрационную службу для погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона, но, так как ФИО4, один из продавцов ДД.ММ.ГГГГ умерла, им было рекомендовано обратиться в суд для устранения препятствия в погашении записи о регистрации ипотеки в силу закона.

Другим способом они не могут самостоятельно снять ограничение (обременение) права погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона в отсутствии Продавца.

Просили суд погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО12., ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за

разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о при знании права или обременения отсутствующим.

В п. 53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО13С., ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском об устранении препятствий и погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, поскольку, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., истцы приобрели в собственность у ФИО6 действующего за себя и по доверенности за бабушку - ФИО4 и сестру - ФИО9 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому (л.д.16-18, 19-23).

По условиям сделки (Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.) стоимость земельного участка составляет 10 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 170 000 рублей, что в сумме составляет 180 000 рублей (л.д.16-18).

Расчет между сторонами был произведен следующим образом: деньги в сумме 180 000 рублей в счет оплаты за земельный участок и жилой дом должны были быть оплачены «Покупателями», «Законным представителем покупателя», «Продавцу» после подписания настоящего договора, путем передачи:

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.01.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.02.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.03.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.04.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.05.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.06.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.07.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.08.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.09.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.l0.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.11.2018г.;

денег в сумме 15 000 рублей в срок до 30.12.2018г., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 12-14).

Однако, для погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона истцам вместе с продавцами необходимо было обратится в регистрационную службу для погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона, но так как ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 15) истцам погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона не представляется возможным.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий, - удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме «11» июня 2019 года.

Председательствующий: Е.А.Куракина

Верно:

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-596/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: Т.А.Михайлова