Решение № 2-849/2017 2-849/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-849/2017

Дело №2-849 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрыня» к администрации сельского поселения Добринский сельский совет о признании права собственности на земельную долю ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельную долю площадью 9,3 га., принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>». В обоснование требований указал, что ФИО1 при жизни ДД.ММ.ГГГГ продал, принадлежавшую ему спорную земельную долю, ООО «Добрыня» за 93 000 рублей. Денежные средства им были получены в кассе по расходному кассовому ордеру и выдана расписка в получении денежных средств и отсутствии претензий к ООО «Добрыня» по факту получения денег. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.. В связи со смертью собственника земельной доли, оформить данную сделку купли-продажи не представляется возможным.

Истец-представитель ООО «Добрыня» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения, пояснив, что спора о праве на земельную долю ФИО1 нет.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Добринский сельский совет в судебное заседание не явился. О времени, месте и дате слушания дела извещены в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращались.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, месте и дате слушания дела извещена в установленном законом порядке. В телефонограмме суду сообщила, что ей известно об открытии наследства, оставшегося после смерти её отца. Ей также известно, что отец продал земельную долю и получил средства от ООО «Добрыня» за земельную долю. Она не возражает признать за истцом право собственности на указанную земельную долю

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Как установлено судом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления администрации Добринского района от 15.11.1994 № 569, во исполнении Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» приобрел право общей долевой собственности на землю, из земель сельхозназначения, площадью 9,3 га, по адресу : <адрес>, <адрес>», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХУ11 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная земельная доля входит в состав земельного участка с кадастровым номером № месторасположение которого по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни он распорядился принадлежащей ему земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается распиской в получении им денежных средств за проданную земельную долю и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 93 000 руб., из которого следует, что указанную сумму ФИО1 получил за продажу земельной доли.

Договор продажи недвижимости согласно части 1 ст. 550 ГК РФ должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.162, 165 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные доказательства. В случае, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Указанные требования закона о форме сделки и государственной регистрации сделки сторонами не были соблюдены. В настоящее время утрачена возможность составления письменного договора и регистрации перехода права собственности к истцу без судебного решения. Т.к. второй участник сделки умер.

Однако в материалах делах имеются письменные доказательства о том, что указанная сделка между сторонами состоялась, так в материалах дела имеется расходный кассовый ордер по которому ФИО1 получил за проданную им земельную долю денежные средства в сумме 93 ты. Руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются и тем, что в момент получения денежных средств он выдал доверенность ФИО4 на распоряжение и управление его земельной долей, с правой её продажи и распоряжению и отчуждению по собственному усмотрению.

Данные обстоятельства подтверждаются и телефонограммой наследника умершего ФИО1 – его дочерью ФИО2, которая сообщила суду, что ей известно о том, что отец при жизни продал земельную долю ООО «Добрыня» и получил за неё денежные средства.

Имеющийся в материалах дела договор от 10.04.2014 купли-продажи земельной доли ФИО1, заключенный между ФИО1 в лице ФИО4, действующей по доверенности, и ООО «Добрыня», суд не принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку он заключен после смерти ФИО1 Следовательно доверенность, на основании которой ФИО4, являясь представителем ФИО1 заключила договор купли-продажи, принадлежащей ему земельной доли, прекратила свое действие в связи со смертью гражданина ( п.5 ч.1 ст. 188 ГК РФ).

В то же время анализируя письменные доказательства, расходный кассовый ордер о получении денежных средств за проданную земельную долю, выдача доверенности в тот момент третьему лицу на продажу указанной земельной доли, свидетельствует о волеизъявлении ФИО1 на продажу принадлежащей ему земельной доли. О продаже земельной доли было известно и членам семьи ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли между ФИО1 и ООО «Добрыня» состоялся, поскольку факт получения денег продавцом ФИО1 и факт принятия покупателем ООО «Добрыня» земельной доли подтверждены в судебном заседании представленными истцом доказательствами: распиской, содержащей сведения об объекте недвижимости, расходно-кассовым ордером, содержащим сведения о цене сделки, свидетельством на право собственности на землю. В виду смерти собственника земельной доли ФИО1, оформить данную сделку не представляется возможным. Поэтому, суд полагает возможным признать за ООО «Добрыня» право собственности на спорную земельную долю ФИО1 Настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельную долю принадлежащую ФИО1 за ООО «Добрыня»..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 9,3 га., принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>

Право собственности ФИО1 на земельную долю площадью 9,3 га., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>», прекратить.

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности на указанную земельную долю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Г.М. Перелыгина