Решение № 2-2257/2021 2-2257/2021~М-1034/2021 М-1034/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2257/2021

Дело № 2-2257/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Трофимовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о демонтаже объекта некапитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о сносе (демотаже) строения – нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050501:1264, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительства (строительство магазина), расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СП Соколовское, д. Новая, уч. 429.

В обоснование исковых требований указано, что истец является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, однако использовать земельный участок по назначению не имеет возможности, поскольку земельный участок занят строением – торговым павильоном, возведенным ответчиком ФИО3, который в добровольном порядке отказал в сносе строения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против иска возражала, просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к Администрации г.о. Солнечногорск возражала, пояснив, что с ФИО3 заключен договор на размещение нестационарного объекта - торгового павильона без предоставления прав на земельный участок, ФИО3 установил нестационарный объект – торговый павильон не в соответствии со схемой расположения торгового павильона, согласно заключенного с ним договора, о чем в его адрес выносилось предписание о нарушении условий договора, и в связи с неисполнением предписаний ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Солнечногорск принято решение о расторжении с ФИО3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Солнечногорск Московской области, решение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте администрации.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск в судебном заседании поддержала позицию, изложенную представителем администрации.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Защита гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В предмет доказывания входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на спорный объект, об устранении препятствий в пользовании которого заявлено требование, фактическое нахождение строений ответчика на земельном участке, где расположен спорный объект и отсутствие у него законных оснований для такого нахождения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области заключен договор аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0050501:1264, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительства (строительство магазина), расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СП Соколовское, д. Новая, уч. 429, сроком на 49 лет, за плату.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в органах Росреестра (номер государственной регистрации 50-50-09/997/2013-014) и действует до настоящего времени. Указанный договор не расторгнут, не признан недействительным либо ничтожным, влекущим прекращения его действия. Произведен кадастровый учет земельного участка, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с описанием местоположения границ на местности.

В соответствии с п. 3.1. условий договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок определен в Приложении № к договору пп. 3.2. и 3.3. договора указан график внесения арендной платы, в соответствии с которым истец производит оплату.

График внесения арендной платы нарушался истцом только в 2017-2018 гг., образовавшаяся задолженность была взыскана на основании иска Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области, о чем в материалах дела имеется решение Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. и 1.4. вышеуказанного договора аренды, на участке не имеется объектов недвижимого имущества; земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Однако, несмотря на то, что истец в полном объеме исполняет принятые на себя по договору аренды земельного участка обязательства, пользоваться данным земельным участком по назначению она не имеет возможности, поскольку земельный участок занят строением – торговым павильоном, возведенным ответчиком ФИО3

В судебном заседании также установлено, что между администрацией городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на размещение нестационарного торгового объекта - павильона со специализацией «продовольственные товары» по адресу (адресному ориентиру): московская область, г.о. Солнечногорск, д. Новая, вблизи <адрес>, за плату. К договору приложена графическая схема расположения торгового павильона. Договор заключен без предоставления прав на земельный участок.

Как следует из пояснений представителя ответчика – администрации г.о. ФИО7 установил нестационарный объект – торговый павильон не в соответствии со схемой расположения торгового павильона, согласно заключенного с ним договора, что подтверждается направленными в его адрес претензиями от администрации г.о. Солнечногорск Московской области об устранении нарушения условий договора.

Поскольку предписания ФИО3 не были исполнены, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 администрацией было направлено уведомление о досрочном расторжении договора №, а ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении с ФИО3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа Солнечногорск Московской области, указанное решение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте администрации г.о. Солнечногорск.

В ходе судебного разбирательства был осуществлен выезд кадастровых инженеров для установления фактического местоположения павильона относительно арендованного земельного участка истца, в результате чего было установлено, что нестационарный объект – торговый павильон, возведённый ФИО3, полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050501:1264, что подтверждается составленной кадастровым инженером картой (планом) границ спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050501:1264 предоставлен ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, а нестационарный объект - торговый павильон, возведен ФИО3 на указанном земельном участке самовольно, без соответствующих прав и разрешений, суд считает исковые требования к ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГПК РФ суд приходит к выводу, что баланс интересов сторон будет установлен путем определения срока сноса самовольного строения – торгового павильона в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу; снос указанного объекта некапитального строительства должен быть произведен силами и за счет средств ответчика ФИО3

Поскольку действиями ответчика Администрации г.о. Солнечногорск права истца не нарушаются, в удовлетворении требований, предъявляемых к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 демонтировать объект некапитального строительства – торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050501:1264, площадью 300 кв.м, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новая, уч. 429, за счет своих средств и своими силами в течение месяца после вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.