Решение № 2-191/2018 2-191/2018~М-162/2018 М-162/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-191/2018

Дело № 2-191/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 г. с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе судьи Кучеровой М.В., при секретаре Колпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились ФИО1 и ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцом ФИО5 <дата> по договору купли-продажи был приобретена квартира и земельный участок у ответчиков по указанному адресу в совместную собственность с дочерью ФИО6 Сделка была исполнена в полном объеме, т.е. продавцы передали недвижимость и получили установленную договором цену. Договор был составлен нотариусом и зарегистрирован в Тогульском райкомземе в реестре <дата> за №. В последствии истцами право собственности в установленном законом порядке переоформлено не было. Во внесудебном порядке в настоящее время зарегистрировать право собственности истцы не могут, так как в договоре указано, что продается половина дома, а не квартира. Просят суд на основании договора купли-продажи и приобретательной давности установить за ними право общей долевой собственности, по 1/2 за каждой, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру, о чем представила письменное заявление.

Суд, заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО4, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что Истцом ФИО5 <дата> по договору купли-продажи был приобретена квартира и земельный участок у ответчиков по указанному адресу в совместную долевую собственность с дочерью ФИО6, по 1/2 доли каждой - п. 1.1 договора купли продажи. Сделка была исполнена в полном объеме, т.е. продавцы передали недвижимость и получили установленную договором цену. Договор был составлен нотариусом и зарегистрирован в Тогульском райкомземе в реестре <дата> за №.Сделка была исполнена в полном объеме. Отсутствие надлежащего оформления договора препятствует реализации права покупателей на регистрацию в установленном порядке приобретенной недвижимости. Кроме того истцы ФИО1 и ФИО2 с <дата> г. добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным выше недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе: договором купли-продажи от <дата>, свидетельством о заключении брака I№ №, подтверждающим смену фамилии ФИО7 на ФИО8, свидетельством о заключении брака № №, подтверждающим смену фамилии ФИО9 на ФИО10, постановлением Администрации Тогульского сельсовета от <дата> об уточнении адреса, выпиской № от <дата> из похозяйственных книг Тогульского сельсовета, свидетельством о заключении брака №, подтверждающим смену фамилии ответчика ФИО11 на ФИО4, выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, техническим заключением № от <дата>.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на квартиру по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на на квартиру по состоянию на <дата>

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья: М.В. Кучерова