Решение № 2-1441/2018 2-1441/2018 ~ М-649/2018 М-649/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1441/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 23 мая 2018 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Хатунцевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы дела по иску ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что его отцу ФИО4 в <данные изъяты> году по обменному ордеру № от дд.мм.гггг. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец вселился в указанное жилое помещение в дд.мм.гггг. и проживает там по настоящее время. Истец является нанимателем указанного жилого помещения, совместно с ним никто не зарегистрирован и не проживает. В настоящее время здание, в котором расположено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за субъектом - Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Рязани. Наймодателем является Администрация г. Рязани. Жилое помещение состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В декабре 2017 года истец обратился в Администрацию г. Рязани с заявлением о бесплатной передаче ему в собственность указанного жилого помещения, однако Администрация г.Рязани ответила отказом. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение –площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик Администрация г. Рязани, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направил, о причинах их неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ (введенного в действие с 1 марта 2005 года), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Данное помещение пригодно для проживания, является изолированным жилым помещением.

Названное помещение находится в муниципальной собственности г. Рязани.

В данном помещении зарегистрирован по месту постоянного жительства и проживает ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженец <данные изъяты>, (истец) с дд.мм.гггг.;

До настоящего времени истец проживает в данной квартире, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Письменный договор социального найма с истцом не заключался.

Другие лица в данное помещение не вселялись.

Истец право бесплатной приватизации жилья до настоящего времени не использовал.

В передаче в собственность в порядке приватизации занимаемого истцом жилого помещения Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Рязани письмом от дд.мм.гггг. № отказало, ссылаясь на то, что документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением, истцом не представлено.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются

- соответствующими объяснениями представителя истца ФИО1 – ФИО2;

- техническим планом, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на указанное жилое помещение;

- ордером № от дд.мм.гггг.

-справкой ООО «ЖЭУ№» от дд.мм.гггг. о занимаемом истцом жилом помещении и составе зарегистрированных лиц в данном помещении;

- поквартирной карточкой на указанное жилое помещение;

- счетом - квитанцией МП «КВЦ» за февраль 2018 года по внесению истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым истец в отношении названной квартиры вносил плату за наем жилого помещения;

- выпиской из реестра муниципального имущества г.Рязани от дд.мм.гггг. № и письмом Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Рязани от дд.мм.гггг., согласно которому указанное жилое помещение, находится в муниципальной собственности г. Рязани;

- а также другими материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вселен в указанную квартиру на законном основании.

Между истцом и ответчиком Администрацией г.Рязани в настоящее время фактически имеют место правоотношения социального найма названного жилого помещения, что подтверждается фактом регистрации истца в указанном жилом помещении по месту постоянного проживания, нахождением спорного жилого помещения в муниципальной собственности и внесении истцом платы за наем жилого помещения.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.11 того же Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, истец, проживая в данном жилом помещении по договору социального найма жилого помещения, имеет право на бесплатное получение этого жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья