Решение № 2-855/2017 2-855/2017~М-695/2017 М-695/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-855/2017

Дело № 2-855/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

город Чернушка 2 октября 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Калиновского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на квартиры <№> расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калиновского сельского поселения, администрации Чернушинского муниципального района о признании права собственности на квартиры <№> расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что истцу как трактористу <данные изъяты> решением профсоюзного комитета в 1983 году было предоставлено для проживания жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения являлся совхоз «Калиновский» реорганизованный в дальнейшем в Ассоциацию «Калиновская» и ООО «Калиновское». В 1990 году он стал совместно проживать с ФИО2 и ее детьми ФИО3, <ФИО>6, т.к. дети разнополые, им было предоставлено еще одно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. До настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении совместно с ФИО2, использует его по назначению, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Никто не оспаривает его права владения указанным недвижимым имуществом. В 2014 году ООО «Калиновское» прошло процедуру банкротства и данное сельскохозяйственное предприятие было ликвидировано, заключить договор купли-продажи жилого дома не представляется возможным. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет. До настоящего времени право собственности на спорные квартиры ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается кадастровыми паспортами. Истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая недвижимое имущество от Ассоциации «Калиновская» предполагал, что у него возникло право собственности на него. Руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, расположенную по адресу <адрес>; признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, <ФИО>6

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, указал, что квартира, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенная по адресу: <адрес>, в Едином реестре недвижимого имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный район не значится. Требования, указанные в исковом заявлении не затрагивают интересы муниципального образования, удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Калиновского сельского поселения <ФИО>7 извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании 14 сентября 2017 года пояснил, что возражений по иску не имеет, истец проживает в спорной квартире с 1980 года по настоящее время. Первоначально ФИО1 как работнику ассоциации «Калиновская» была предоставлена одна квартира, затем его семья расширилась, ему была выделена еще одна квартира. В 2014 году ассоциация «Калиновская» была преобразована в ООО «Калиновское», которое в дальнейшем было ликвидировано. На балансе Калинского сельского поселения спорное имущество не числится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя управления.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, рассмотрев представленные доказательства, считает иск ФИО1 обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления от 29.04.2010 года N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что истец ФИО1 в течение более пятнадцати лет осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирами <№> расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно информации, предоставленной администрацией Калиновского сельского поселения от 31.07.2017 года, в настоящее время собственник жилого помещения по адресу <адрес> не установлен. В соответствии с похозяйственной книгой № 2 с. Калиновка за 1996 - 2001 год в данном жилом помещении проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, <ФИО>6. В соответствии с похозяйственной книгой № 3 с. Калиновка за 2013 – 2017 гг. в данном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1, как трактористу <данные изъяты> (л.д.9).

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 с 10 января 2003 года, ФИО1 с 29 января 2003 года.

Согласно данным, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сведения о собственнике жилых помещений, на которое истец предъявляет свои права отсутствуют.

В соответствии в Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, имеет площадь <данные изъяты>.; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, имеет площадь <данные изъяты>.; л.д.7,8).

Третьи лица права на спорные квартиры не заявляют. В муниципальной собственности спорные квартиры в установленном порядке не зарегистрированы и не учтены.

С учетом того, что собственника квартир <№> расположенных по адресу: <адрес>, за которым закреплены указанные квартиры не установлено, суд считает возможным признать право собственности на занимаемые истцом жилые помещения по праву приобретательной давности, то есть по основаниям, установленным ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева