Решение № 2-479/2020 2-479/2020~М-106/2020 М-106/2020 от 8 января 2020 г. по делу № 2-479/2020

УИД 52RS0009-01-2020-000124-51
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-479/2020 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Г.А. к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Малышева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указывая, что на основании договора купли- продажи жилого дома от 17.05.2007г. она является собственником жилого дома № по ул.<адрес>. Согласно техническому паспорту, жилой дом ранее состоял из четырех комнат, кухни и коридора. Общая площадь жилого дома ранее составляла 68,3 кв.м. В настоящее время она произвела реконструкцию жилого дома путем возведения второго этажа и переоборудования. В результате реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась на 104.1 кв.м. и теперь составляет 172.4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета - 197,7 кв.м. Какого- либо разрешения на реконструкцию жилого дома она не получала. Согласно техническому заключению от 18.01.2020г., выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация», при выполнении ремонтно- строительных работ вновь выстроенного второго этажа соблюдены требования экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Таким образом, согласно техническому заключению, реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, а реконструированный объект расположен на земельном участке, который находится в собственности собственника жилого дома № по ул.<адрес>, она имеет право на сохранение объекта в реконструированном виде общей площадью 197.7 кв.м. Просит сохранить жилой дом № по ул.<адрес> в реконструированном виде общей площадью 172,4 кв.м., для целей государственного кадастрового учета -197,7 кв.м.

Определением Арзамасского городского суда от 26.02.2020г. для участия по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены Мартынов А.А. и Ямкина Н.И.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО1 иск поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 с иском согласны.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО4 на основании договора купли- продажи жилого дома от 17.05.2007г. является собственником жилого дома общей площадью 68,3 кв.м. (кадастровый номер - №) и земельного участка общей площадью 611+/-9 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- ИЖЗ), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.12.2019г., 14.02.2020г., свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2007г.

Собственником жилого дома № по ул.<адрес> является ФИО3, а собственником жилого дома № по ул<адрес> - ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.02.2020г.

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца ФИО4, ее представителя, в 2018-2019г.г. в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно: возведение второго этажа дома и переоборудование, в результате чего площадь жилого дома изменилась и составляет 172,4 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета - 197,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным 12.09.2019г. КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 172,4 кв.м., жилая - 109,8 кв.м., общая площадь для целей государственного кадастрового учета - 197,7 кв.м.

Перепланировка, переустройство и реконструкция д.№ по ул.<адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 15.01.2020г., строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при эксплуатации второго этажа и пристроя лит А4 к жилому дому № по ул.<адрес> угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Согласно письму администрации г.Арзамаса №30 от 20.01.2020г., ФИО4 отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, так как ею не направлено в Комитет уведомление о планируемой реконструкции жилого дома (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно письму администрации г.Арзамаса №144 от 18.02.2020г., при самовольной реконструкции жилого дома произошло нарушение противопожарного разрыва по отношению к жилым домам № и № по ул.<адрес> (Приказ МЧС России от 24.04.2013г. №288 «Об утверждении свода правил СП 4.12130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочном и конструктивном решениям»).

Поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу, предназначенном для использования - размещение жилого дома; согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 2020г., при реконструкции жилого дома соблюдены СанПиН и СНиП, а также не создана угроза жизни и здоровью людей; от ответчика не поступило заявление о понуждении ФИО4 к приведению жилого помещения в первоначальное положение; от третьих лиц не поступило возражений относительно сохранения жилого дома в реконструированном состоянии; судья находит сохранить жилой дом № по ул.<адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 172,4 кв.м, жилой - 109,8 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета- 197,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом № по ул. <адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 172.4 кв.м., жилой - 109.8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 197.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***