Решение № 2-1251/2019 2-1251/2019~М-1080/2019 М-1080/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-1251/2019

Дело №2-1251/19

76RS0008-01-2019-001411-89


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратился в суд с иском к СНТ «Строитель», просит признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> установить местоположение границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.>; признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>г. На участке расположен садовый дом. В 2019г., при проведении кадастровых работ, выяснилось, что границы земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, определенному забором со всех сторон участка. Фактическая площадь участка составляет 606 кв.м. и при исправлении ошибки происходит пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, являющегося местами общего пользования. Площадь наложения составляет 60 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, к изложенному в иске дополнил, что участок с кадастровым номером <номер скрыт> огорожен забором со всех четырех сторон. С двух сторон (с запада и востока) участок граничит с участками других собственников, а с двух других (с севера и юга) – с местами общего пользования. Участок смещается в сторону севера и накладывается на отмежеванную улицу. Фактически спора о границе участка нет.

Представитель ответчика СНТ «Строитель», в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, возражений по иску в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> был поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д. 12). На основании договора купли-продажи от <дата скрыта>г. данный земельный участок приобретен истцом ФИО1 (л.д. 10).

Сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с описанием земельного участка от <дата скрыта>., составленным ООО «Эталон». Площадь земельного участка составила 550 кв.м. В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Э.А.В.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 26). Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь участка составляет 606 кв.м.; выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка, его конфигурации и его фактического местоположения. Реестровая ошибка возникла в результате некорректной привязки границ участка к опорно-межевой сети.

Согласно схеме, происходит наложение земельного участка истца на земли общего пользования СНТ «Строитель», земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 14). Площадь наложения составляет 60 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. Сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН на основании межевого плана 2017 года.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2006 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 05.06.2019г., изготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.> следствие этого надлежит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе данного земельного участка, а так же о границе земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <Э.А.В.> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019г.