Решение № 2-7328/2017 2-7328/2017~М-4899/2017 М-4899/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-7328/2017

Дело № 2-7328/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

судьи Стахневой И.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора найма жилого помещения в общежитии от 19.11.2010 года № 409, заключенного МУП ПКГО «Горизонт» с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным (ничтожным) и применений последствий недействительности ничтожной сделки путем выселения ответчиков из указанного жилого помещения, возложении обязанности освободить комнату от принадлежащих им вещей. В обосновании своих требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве муниципальной собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу. На основании ходатайства о заселении от 08.12.1997 года между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО1 заключен бессрочный договор найма жилого помещения в общежитии от 19.11.2010 года № 409. Вместе с тем, согласно нормам действующего законодательства, жилое помещение в общежитии предназначено для временного проживания граждан, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Дом № по <адрес> включен в программу под расселение.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, полагала, что договор является ничтожным, поскольку в нем указано, что он заключен бессрочно. Полагала, что срок исковой давности для оспаривания данного договора подлежит исчислению с 2015 года, поскольку в 2015 году началось расселение данного дома. До этого истцу не было известно о том, что данный договор заключен бессрочно.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, а также ее представитель ФИО7, допущенная к участию в деле на основании ходатайства ФИО1, исковые требования не признали, пояснили, что данное помещение было предоставлено ФИО1 по ходатайству Городской больницы № 4 в 1997 году, в 2001 году она уволилась из больницы по уходу за ребенком, в 2010 году с ней был заключен оспариваемый договор, сейчас они обе не работают. Также полагали, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку, о заключении оспариваемого договора ему было известно еще в 2012 года, когда Комитет по управлению жилищным фондом администрации ПКГО обращался в суд с иском к ФИО8 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, к которому был приложен договор найма жилого помещения в общежитии от 19.11.2010 года № 409, заключенный с ФИО1

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего что требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" с требованием о признании недействительными решения предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (п. 2, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, абз. 5 ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 166 ГК РФ), а также прокурор (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им, исходя из конкретных обстоятельств дела, может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение это сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Из ответа Комитета по управлению жилищным фондом администрации ПКГО усматривается, что общежитие по адресу: <...> Октября, <адрес>, принято в муниципальную собственность на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1.

В судебном заседании установлено, что 19.11.2010 года между МУП ПКГО «Горизонт» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) на основании ходатайства о заселении от 08.12.1997 года, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности для временного проживания в нем (л.д. 14).

Указанный договор заключен на время: бессрочно (п.4 Договора).

Как усматривается из копии поквартирной карточки, ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении с 21.05.2013 года, что подтверждается также сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю.

Обращаясь с требованием о признании оспариваемого договора найма жилого помещения в общежитии недействительным (ничтожным) и применений последствий недействительности ничтожной сделки путем выселения ответчика из указанного жилого помещения, истец ссылается на то, что указанный договор был заключен бессрочно, что противоречит действующему законодательству, а именно ч.1 ст. 94 и ч.2 ст. 105 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела ответчики просили применить срок исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что течение срока исковой давности началось в 2015 году, является несостоятельным.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 18.12.2012 года по делу № 2-9129/2012 были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом ПКГО к ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО2 и ФИО1 были привлечены к участию в деле № 2-9129/2012 в качестве 3-х лиц.

Обращаясь с иском к ФИО8 Комитет по управлению имуществом ПКГО ссылался на то, что 19.11.2010 года между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО1 на основании ходатайства о заселении от 08.12.1997 года, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, что семья ФИО10 проживает в данном жилом помещении с 1997 года, вместе с тем, в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО8, которая фактически в нем не проживает, но сохраняет регистрацию. Оспариваемый договор был приложен к иску.

Таким образом, в 2012 году истцу было достоверно известно о том, что ответчики проживают в данном жилом помещении с 1997 года, что 19.11.2010 года между МУП ПКГО «Горизонт» и ФИО1 на основании ходатайства о заселении от 08.12.1997 года, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, и условия данного договора.

Вместе с тем, с данным иском Комитет по управлению имуществом ПКГО обратился только 26.06.2017 года.

Доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии от 19.11.2010 года № 409, заключенный между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» и ФИО1, на жилое помещение – <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде выселения ФИО1, ФИО2 из данного жилого помещения и возложении обязанности освободить комнату от принадлежащих им вещей, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017 года.

Судья подпись И.М. Стахнева

Копия верна: И.М. Стахнева