Решение № 2-1196/2019 2-1196/2019~М-1182/2019 М-1182/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1196/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к ОАО АСК «Тулаагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о прекращении права собственности на жилую комнату, прекращении записи о государственной регистрации права, признании права собственности на жилую комнату,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ОАО АСК «Тулаагропромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3 с требованиями о прекращении права собственности на жилую комнату, прекращении записи о государственной регистрации права, признании права собственности на жилую комнату.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО АСК «Тулаагропромстрой» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности на объекты недвижимого имущества, перечисленные в данном договоре, были зарегистрированы им ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, при составлении вышеуказанного договора купли-продажи, была допущена техническая ошибка, а именно, в составе продаваемого имущества не была указана комната № общей площадью 18,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем, между ФИО2 и ОАО АСК «Тулаагропромстрой» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании истца находится указанная комната.

Поскольку судебным приставом-исполнителем были наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию перехода прав на имущество ОАО АСК «Тулаагропромстрой», дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства просил прекратить право собственности ОАО АК «Тулаагропромстрой» на комнату назначение: жилая, общая площадь 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение; признать за ФИО2 право собственности на спорное недвижимое имущество, а также взыскать с ответчика в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 080 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО АСК «Тулаагропромстрой» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности на объекты недвижимого имущества, перечисленные в данном договоре, были зарегистрированы им ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку при составлении вышеуказанного договора купли-продажи, была допущена техническая ошибка, а именно, в составе продаваемого имущества не была указана комната № общей площадью 18,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ОАО АСК «Тулаагропромстрой» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи. С момента заключения вышеуказанного дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО2 пользуется спорной комнатой. Дополнительно пояснила, что ФИО2 предпринимались попытки к регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако ответчик письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами-исполнителями были наложены обеспечительные меры в отношении ОАО АСК «Тулаагропромстрой» в виде запрета на регистрацию сделок в отношении имущества последнего, в связи с чем, ответчик счел, что обращение за регистрацией права собственности было нецелесообразно. Кроме того, уведомлением, полученным ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО АСК «Тулаагропромстрой», последнему было предложено явиться ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ в многофункциональный центр № для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости, однако, при получении уведомления конкурсный управляющий пояснил, что не может отчуждать имущество общества в силу прямого указания закона о банкротстве. Также на регистрацию перехода права собственности конкурсный управляющий не явился. При обращении ФИО2 в многофункциональный центр, ему пояснили, что в соответствии с регламентом многофункционального центра на сдачу договора купли-продажи обязаны явиться обе стороны, в связи с чем, ФИО2 не имеет возможности на подачу документов и в регистрации перехода права ему будет отказано. Обращала внимание суда на то, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ оплачен ФИО2 полностью, данный договор не расторгался, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу ответчиком. Полагала, что срок исковой давности на обращение в суд за защитой нарушенного права ФИО2 не пропущен, поскольку ответ ОАО АСК «Тулаагропромстрой» о нецелесообразности подачи документов на регистрацию перехода права датирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехгодичный срок на предъявление иска истекает ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как исковое заявление подано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал об удовлетворении заявленных истцом требований. Пояснил, что право собственности возникает с момента государственной регистрации права, и, поскольку дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке не было, право собственности у ФИО2 на спорную комнату не возникло. Кроме того указал, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было известно о нарушении своего права. За регистрацией права собственности ФИО2 по дополнительному соглашению не обращался, равно как и с требованиями о понуждении регистрации права собственности. За защитой своих прав истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного считал, что ФИО2 пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила разрешить заявленные истцом требования на усмотрение суда. Дополнительно указала, что в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ОАО АСК «Тулаагропромстрой».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение-комната площадью 18,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО АСК Тулаагропромстрой» с ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем имеющимся условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ч.3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ОАО АСК «Тулаагропромстрой» (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками общей площадью 81,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1); земельный участок общей площадью 804 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.2); комнаты №№,6 общей площадью 27,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1.3); квартира общей площадью 55,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 1.4); квартира общей площадью 63,5 кв.м, распложенная по адресу: <адрес> (пункт 1.5); квартира общей площадью 63,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 1.6); квартира общей площадью 55,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 1.7); квартира общей площадью 56,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 1.8); комнаты № общей площадью 28,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (пункт 1.9); комната № общей площадью 21,7 кв.м, распложенная по адресу: <адрес> (пункт 1.10); квартира общей площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (пункт 1.11).

В соответствии с п. 2 договора продавец продал покупателю вышеуказанное имущество по цене <данные изъяты>

Оплата имущества была осуществлена в день заключения договора (пункт 3 договора), что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу сторонами.

В силу п. 7 договора продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество покупателю путем вручения относящихся к данному имуществу документов после подписания договора. Покупатель принял имущество в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания договора и претензий относительно качественного состояния не имеет.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно является актом приема-передачи указанного недвижимого имущества (пункт 8 договора).

Таким образом, между ОАО АСК «Тулаагропромстрой» и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ОАО АСК «Тулаагропромстрой» (продавец) было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в перечислении имущества, подлежащего продаже по договору и оплаченного покупателем (п. 1 дополнительного соглашения).

Согласно пункта 2 дополнительного соглашения, во исполнение допущенной ошибки пункт 1.3 договора купли-продажи был дополнен, а именно: продавец передал в собственность покупателя, в том числе, и комнату № общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено в ходе рассмотрения дела по существу представителем истца, с момента заключения вышеуказанного дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО2 пользуется спорной комнатой.

Данное обстоятельство не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу стороной ответчика.

Из пояснений стороны истца также следует, что данное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку судебными приставами-исполнителями были наложены обеспечительные меры в виде ареста на регистрацию перехода прав на имущество, принадлежащее ОАО АСК «Тулаагропромстрой».

Возражая против удовлетворения требований истца, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с указанными требованиями.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную комнату возникла у истца в момент передачи ему имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов – ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалы дела представителем истца по доверенности ФИО4 было представлено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО АСК «Тулаагропромстрой» сообщило ФИО2 о наложении в ДД.ММ.ГГГГ обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении имущества общества, и, соответственно, о нецелесообразности подачи документов на регистрацию перехода права на спорную комнату. В связи с чем, полагала, что срок исковой давности начинает течь ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя ответчика вышеуказанное сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ было исключено из числа доказательств по делу, как не соответствующее положениям ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из ответа на запрос суда, поступивший из Управления Росреестра по Тульской области следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на объекте – комнате с кадастровым номером №, общей площадью 18,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, содержалась запись об обеспечительных мерах в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенного ДД.ММ.ГГГГ. Данный запрет снят ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права на комнату № общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с наложением на указанный объект недвижимого имущества обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АСК «Тулаагропромстрой» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Также данным решением конкурсным управляющим ОАО АСК «Тулаагропромстрой» был утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Тульской области от 12.02.20118 ФИО1 был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО АСК «Тулаагропромстрой», конкурсным управляющим был утвержден ФИО3

Из содержания п.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (абзац пятый).

Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права на комнату № общей площадью 18,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с наложением на указанный объект недвижимого имущества обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий, а также учитывая, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, суд приходит к выводу о том, что началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности для обращения ФИО2 с требованиями о прекращении права собственности на спорную жилую комнату, прекращении записи о государственной регистрации права ответчика на данную комнату, признании за ним права собственности на жилую комнату истекает ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), в то время, как с данными требованиями он обратился ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для применения исковой давности у суда не имеется.

Поскольку из материалов дела усматривается, что между ОАО АСК «Тулаагропромстрой» и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, претензий по договору друг к другу стороны не имеют, ФИО2 с момента заключения дополнительного соглашения владеет и пользуется спорной жилой комнатой, а также учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о прекращении права собственности ОАО АСК «Тулаагропромстрой» на жилую комнату № общей площадью 183,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекращении записи о государственной регистрации права ОАО АСК «Тулаагропромстрой» на указанную комнату и признании права собственности ФИО2 на спорную жилую комнату.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обоснование несения судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом представлен чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 080 руб.

Поскольку заявленные ФИО2 требования были удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 080 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право собственности ОАО АСК «Тулаагропромстрой» на комнату общей площадью 18,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части права собственности ОАО АСК «Тулаагропромстрой» на комнату общей площадью 18,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на комнату общей площадью 18,4 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО АСК «Тулаагропромстрой» в пользу ФИО2, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 080 (восемь тысяч восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>