Решение № 2-3339/2017 2-3339/2017 ~ М-3726/2017 М-3726/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3339/2017

К делу № 2-3339-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 07 декабря 2017г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.

с участием назначенного судом представителя ответчиков адвоката Крякопова Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от 19.10.2017 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 <адрес>А по <адрес>, в которой до настоящего времени остается быть зарегистрированным ФИО2

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что после продажи квартиры продавец не выполнил своих обязательств по снятию с регистрационного учета из жилого помещения, не являющегося его местом жительством. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой <№> в <адрес>А по <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Крякопов Д.И. полагался на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на <адрес>А по <адрес> подтверждается договором купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Как видно из п. 4 договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2, лица, зарегистрированные в указанной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из выписки из лицевого счета жилого помещения, выданного <ДД.ММ.ГГГГ>, в <адрес>А по <адрес> до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Поскольку ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение на основании сделки купли-продажи, по условиям которой ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из проданной комнаты, которую он фактически освободил, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, ответчик утратил право пользования квартирой <№> в <адрес>А по <адрес>.

Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По причине отсутствия у ответчика законных оснований для сохранения права пользования <адрес>А по <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчика, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования квартирой <№> в <адрес>А по <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции <адрес> УМВД России по <адрес> снять ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по комнате <№> в <адрес>А по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу .

Судья Н.С. Семенов