Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-726/2017 М-726/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-741/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 25 декабря 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что приобрёл квартиру у Дуванского муниципального лесозаготовительного предприятия «Калмаш» в ДД.ММ.ГГГГ году. При заключении договора о передачи квартиры мне в собственность, квартира была не достроена: стены и крыша, все остальное достраивали с супругой вместе.

Фактически ФИО1 и члены его семьи в спорной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет. Дуванское муниципальное лесозаготовительное предприятие «Калмаш» объявлено банкротом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо правоустанавливающих документов на квартиру передано не было. По договору о передачи жилой квартиры в собственность граждан ФИО1 является собственником квартиры, но данный договор не зарегистрирован в Администрации сельского поселения Калмашский сельсовет и не передан в настоящий момент на баланс сельского поселения Дуванский сельсовет при объединении сельсоветов в марте ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время в квартире проживают истец ФИО1 и члены его семьи. С момента вселения истцом проводилось оплата коммунальных услуг, оплачивались налоги за земельный участок, облагораживалась территория, были построены хозяйственные постройки: баня, сарай, дровяник.

Земельный участок находится на стадии государственной регистрации права собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

ФИО1 более двадцати лет владеет данной квартирой, как собственник. За это время притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц не было. Истец считает, что у него возникло право собственности на данную квартиру по приобретательной давности.

Исходя из изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру по приобретательной давности в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о дате, месте и времени судебного заедания в суд не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении материалов дела без его участия, суду доверяет, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласен, суду доверяет.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, Волкова (Бабикова ) Т. В. своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. С исковыми требованиями ФИО1 согласны, суду доверяют.

Заинтересованные лица: представитель Управления Росреестра по РБ, представитель КУС ФИО6 по Дуванскому району, надлежаще извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суду представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, считают необходимым принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором о передаче жилой квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Дуванским муниципальным лесозаготовительным предприятием «Калмаш» и ФИО1, последний получил безвозмездно в собственность квартиру в двухквартирном <адрес> года постройки общей площадью 60 кв. м., жилой площадью 41 кв. м., в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Дуванское муниципальное лесозаготовительное предприятие «Калмаш» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в связи с окончанием процедуры банкротства.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданными Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 36,00 кв. м., жилой площадью 36,00 кв. м. в указанный период проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства, проживает до настоящего времени; его жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по настоящее время; ФИО4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 – внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 – зять, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №, в <адрес>, расположенном на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан в настоящее проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства; его жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; его сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному Дуванским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном жилом <адрес> года постройки, общая площадь квартиры составляет 92,6 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 53,4 кв. м, жилая площадь – 42,0 кв. м., подсобная площадь – 11,4 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 39,2 кв. м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Дуванскому району спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестрах муниципального имущества муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан и сельских поселений муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан не состоит.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, о чем в материалах дела имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № так же отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1990 года проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - 92,6 кв. м., общей площадью жилого помещения составляет 53,4 кв. м, жилой площадью – 42,0 кв. м., подсобной площадью – 11,4 кв. м., площадью лоджий, балконов, террас и кладовых – 39,2 кв. м.

Настоящее решение является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учёт, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через ПСП в с. Месягутово Салаватского межрайонного суда РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.