Решение № 2-400/2024 2-400/2024~М-1937/2023 М-1937/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-400/2024

УИД: 61RS0033-01-2023-002560-24

Дело № 2-400/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков. В иске указал, что он является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1244 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Он обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ, по разделу данного земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию границ земельного участка, в процессе которых было выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера реестровая ошибка заключается в том, что границы смежного земельного участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, смещены в среднем на 1,5 метра по направлению на северо-восток относительно своего фактического расположения на местности, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что дает возможность квалифицировать вышеуказанную ошибку как реестровую.

В результате данной реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой. На местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли.

В результате данной реестровой ошибки межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка истца невозможно. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, в связи с чем ФИО1 обратился в суд и просит 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (неутонченной); 2) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 21.12.2023 года: <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования и просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем дел было рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1244 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-51).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №9, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, смещеныв среднем на 1,5 метра по направлению на северо-восток относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами, учтенными в ЕГРН данных земельных участков. В результате данной реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который учтен в ЕГРН с реестровой ошибкой. На местности границы участков пересечений не имеют. Реестровые ошибки связаны с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат участков, либо при пересечении координат характерных точек объектов из местной координаты в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 29-34).Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчиков содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участка с кадастровым номером №

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на собственности ответчиком ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 45-47).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишены возможности провести межевание и государственный кадастровый учет образованного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 21.12.2023 года, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являются следующими: <данные изъяты>.

Координаты местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № на местности являются следующими: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчиков с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков, признав площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не установленной (декларированной).

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежной границы земельных участков истца и ответчиков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 21.12.2023 года.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Ответчиками поданы ходатайства о признании исковых требований в полном объеме.

В силу части 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат участков и их декларирование, суд полагает, что границы участков должны быть установлены, в соответствии с границами, фактически существующими на местности. При этом суд учитывает, наличие смежной границы между земельным участком истца и ответчиков и считает необходимым установить координаты данной границы в соответствии с заключением кадастрового инженера. Таким образом, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка принадлежащего ответчикам и установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав площадь земельных участков декларированной (неутонченной);

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 21.12.2023 года: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 26.02.2024 года