Решение № 2-2963/2017 2-2963/2017~М-2175/2017 М-2175/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-2963/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2963/17 по исковому заявлению ФИО1 к ГУП МО «МОБТИ» о понуждении к исполнению договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГУП МО «МОБТИ», в котором просит обязать ответчика исполнить договор от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости, взыскав неустойки в сумме 19 084, 47 рублей, моральный вред в сумме 150 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости в отношении жилого <адрес> по адресу: <адрес> до настоящего времени договор не исполнен, ему было предложено написать заявление о возврате денежных средств, так как ответчик не может выполнить работы по договору подряда.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал на то, что <адрес> по адресу: <адрес>д, на кадастровом учете не стоит.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала на то, что <адрес> по <адрес> на кадастровом учете стоит, как ранее учтенный.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием «<адрес> РФ», принадлежит на праве собственности земельный участок № общей площадь 1 227 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЗАО «Воскресенье», <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением городского округа <адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка № с кадастровым номером № 1227 кв.м по адресу: <адрес>, Протасовский с.о., д. Долгиниха, ЗАО «Воскресенье», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГУП МО «МОБТИ» был заключен договор подряда № на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости.

Из п. 1.2. данного договора следует, что ГУП МО «МОБТИ» обязуется выполнить кадастровые работы по подготовке технического плана жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <...>.

Срок выполнения работ составляет 20 календарных дней со дня полной оплаты стоимости работ заказчиком. В указанный срок не включается срок, в течение которого подрядчик не имел возможности выполнять работы в связи с непредоставлением заказчиком документов (сведений), необходимых в соответствии с законодательством РФ для их выполнения или неисполнения иных встречных обязательств (п. 1.6. данного договора).

Как следует из п. 3.2. договора подряда, стоимость работ по настоящему договору составляет 19 084, 47 рублей, стоимость работ без НДС составляет 16 173, 28 рублей.

При заключении договора подряда истцом были предоставлены подрядчику для выполнения кадастровых работ следующие документы: уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ об объекте капитального строительства по адресу: <адрес> разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ одноквартирного (индивидуального) жилого дома площадью 540, 1 кв.м по адресу: <адрес>

Пунктом 24 требований к подготовке технического плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» определены виды кадастровых работ, проводимых в отношении здания: в связи с созданием здания; в связи с изменением основных характеристик здания, если сведения о здании, уже содержатся в ЕГРН.

Как следовало из представленных заказчиком документов здание назначением «жилой дом» является вновь созданным объектом.

Между тем, согласно данным, имеющимся в инвентарном деле №, данное здание является ранее учтенным объектом недвижимости и учтено со следующими характеристиками: вид объекта учета – здание, назначение «жилой дом», общая площадь – 477, 7 кв.м, адрес здания: <адрес>, число этажей основного строения (литА)- 2 этажа, имеется мансардный этаж (лит. А1) и цокольный этаж (лит А2).

Площадь здания с учетом лоджий, балконов, веранд, террас составляет 540, 1 кв.м, общая площадь здания (без учета лоджий, балконов, веранд террас) составляет 477, 7 кв.м, данные характеристики подсчитаны с учетом 4-х этажей здания.

Таким образом, предметом кадастровых работ по договору является ранее учтенное здание с инвентарным номером 141:045-7156, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с присвоением кадастрового номера №

Как следует из выписки из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе миграции сведения о здании с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с характеристиками ранее проведенного технического учета, за исключением адреса и количества этажей здания.

До начала работ заказчик обязан передать подрядчику необходимые в соответствии с законодательством РФ для выполнения работ оригиналы документов (для изготовления их копий) либо их нотариально заверенные копии или копии, заверенные иным уполномоченным органом (лицом), и сообщить сведения, необходимые для выполнения работ, и при необходимости, дать подрядчику указания (задание) о способе выполнения работы. Заказчик несет ответственность за достоверность и соответствие законодательству РФ представляемых подрядчику документов (сведений) и указаний (задания) о способе выполнения работы.

По письменному возмездному договору сторон подготовка и (или) сбор необходимых для выполнения работ документов (сведений), а при необходимости указаний (задания) заказчика о способе выполнения работы, может осуществляться подрядчиком (п. 2.1.2. договора подряда).

Заказчиком было представлено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ об объекте капитального строительства по адресу: <адрес> чем ввел подрядчика в заблуждение относительно вида проведения кадастровых работ в отношении здания.

Кроме того, истец не сообщил при приеме документов для оформления Договора, что ДД.ММ.ГГГГ он проводил техническую инвентаризацию здания для газификации на основании заказа на проведение работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Так как на момент заключения спорного договора сведения о жилом доме уже содержались в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 50:42:0000000:6749, проведение кадастровых работ возможно только с изменением основных характеристик данного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Таким образом, истцу для завершения кадастровых работ по договору необходимо представить ответчику выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости на свое имя.

Подрядчик вправе требовать от заказчика предоставления документов (сведений), необходимых для выполнения работ по настоящему договору либо исполнения заказчиком иных встречных обязательств (п. 2.4.1. договора).

После установления кадастровым инженером подрядчика, что здание является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН с кадастровым номером 50:42:0000000:6749, ответчиком были запрошены документы, необходимые для выполнения кадастровых работ по договору и даны пояснения в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 29.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения.

Так как заказчик предоставил уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит недостоверные сведения, подрядчик обязан отказаться от проведения кадастровых работ в связи с созданием здания на основании пп. 2.2.3 договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Пунктом 6 этой же статьи установлено, что в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

В связи с этим, поскольку действующее процессуальное законодательство не предусматривает прямое принуждение ответчика (путем применения силы) выполнить обязанность кадастровые работы по подготовке технического плана жилого дома, удовлетворение вышеназванных требований истца не приведет к реальному исполнению принятого решения. Ответчик также подтвердил невозможность выполнения данного требования.

Требование истца об обязании ответчика исполнить договор и выплатить неустойку удовлетворению не подлежит.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В пунктах 1, 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» дано разъяснение, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения ст. 10 ГК РФ закрепляют принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяют общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей.

Суд считает, что представленными доказательствами не подтверждается факт нарушения ответчиком прав истца.

Поскольку не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, гарантированных Конституцией РФ, а также доказательств нарушения ответчиком прав истца как потребителя, то отсутствуют правовые основания для взыскания компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП МО «МОБТИ» о понуждении к исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана объекта недвижимости, взыскании неустойки в сумме 19 084, 47 рублей, компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья