Решение № 2-699/2019 2-699/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-699/2019

Дело № 2-699/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06»ноября 2019 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при помощнике судьи Кулманове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о постановке на кадастровый учет, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости путем постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, из многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (ранее <адрес>), включении указанной квартиры с кадастровым номером № в многоквартирный дом с кадастровым номером №, считать правильным кадастровый номер квартиры №, внесении учета изменений в ЕГРН характеристик многоквартирного <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование исковых требований указано, что решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Постановлением АМО «Муслюмовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № указанной квартире присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Он обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако ему отказали, поскольку квартира не поставлена на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» об осуществлении кадастрового учета недвижимого имущества, однако ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку не предоставлен технический план на многоквартирный дом, содержащий сведения о помещениях, расположенных в данном здании, однако технический план на многоквартирный дом он не может предоставить, поскольку у собственников других квартир отсутствует технический план на занимаемое ими жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, в ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены. На предварительном судебном заседании представитель ФИО5 пояснила, что жилое помещение с кадастровым номером № подлежит исключению из многоквартирного <адрес> т.к. сведения были внесены ошибочно.

ФИО2, ФИО6 ФИО7, ФИО6 ФИО8, привлеченные судом в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ОГУП «Областной центр технический инвентаризации» по <адрес>», Кунашакского филиала ОГУП «Областной центр технический инвентаризации» по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

ФИО9, привлеченная судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явилась, была извещена.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 признано право собственности на <адрес> общей площадью 24,5 кв.м. в порядке наследования по закону.

Постановлением Администрации МО «Муслюмовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № данной квартире присвоен новый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета помещения по адресу: <адрес> связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления регистрации права.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлены начиная с ДД.ММ.ГГГГ действия по постановке на кадастровый учет в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, выявлены следующие замечания: не представлены документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Часть 7 статьи 1 названного Федерального закона определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Как определено в статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии со статьей 13 названного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В части 4 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

В соответствии с подп. 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН № является многоквартирным домом общей площадью 68 кв.м., включает в себя жилые помещения с КН №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с КН № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 68 кв.м. находится в доме с КН №, принадлежит на праве собственности ФИО11, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49,0 кв.м., находится в доме с КН №, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3., ФИО3., ФИО2, запись о регистрации права 74-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос ОГУП Кунашакский филиал «Обл. ЦТИ по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ здание многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоит в ГКН на кадастровом учете под КН №, с техническим характеристиками <адрес>, площадь объекта 68 кв.м.

Поскольку вступившим в законную силу решением Кунашакского районного суда ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (после переименования <адрес>), то требования истца о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости путем постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - жилой квартиры подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. была допущена техническая ошибка: а именно неверно указан кадастровый номер квартиры № вместо №, фактически жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о квартире с КН №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, из многоквартирного дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (ранее <адрес>), включить указанную квартиру с КН № в многоквартирный дом с КН №, указать правильным кадастровый номер квартиры ФИО12, Гилязова Радиона Р., ФИО3 Р. - 74№

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о постановке на кадастровый учет, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости путем постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<...><адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, из многоквартирного дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>).

Включить квартиру с кадастровым номером № в многоквартирный дом с кадастровым номером № и указать правильным кадастровый номер квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО3 вместо «№» - №.

Внести учет изменений в Единый государственный реестр недвижимости характеристик многоквартирного <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова