Решение № 2-2140/2020 2-2140/2020~М-1751/2020 М-1751/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2140/2020

Дело № 2-2140/2020 г.

УИН 32RS0004-01-2020-005720-33


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения пользования жилым помещением, ею в ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена перепланировка квартиры на <сведения исключены> м. <сведения исключены> сам уменьшила кладовую в кухне, при этом общая и жилая площадь согласно плану бюро технической инвентаризации не изменилась. В Управлении по строительству и развитию территории г.Брянска истцу в согласовании перепланировки было отказано. На этом основании истец просила суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в связи с выполненной перепланировкой не может оформить право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры жилой площадью <сведения исключены> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение №.... выданного на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Межрайонным отделением №.... ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» площадь <адрес> составляет <сведения исключены> кв.м., в том числе жилая <сведения исключены> кв.м, при этом имеются жилые комнаты площадью <сведения исключены> кв.м., <сведения исключены> кв.м., <сведения исключены> кв.м.; кухня площадью <сведения исключены> кв.м.; шкаф площадью <сведения исключены> кв.м.; прихожая <сведения исключены> кв.м.; коридор площадью <сведения исключены> кв.м.; ванная площадью <сведения исключены> кв.м.; туалет площадью <сведения исключены> кв.м., лоджия площадью <сведения исключены> кв.м.

Согласно техническому заключению №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», <адрес> имела полный набор помещений, соответствующий трехкомнатной квартире, а именно: жилую комнату площадью <сведения исключены> с выходом на лоджию; две жилые комнаты площадями <сведения исключены> и <сведения исключены> ; кладовую площадью <сведения исключены> ;кухню площадью <сведения исключены>; раздельные санитарно-технические узлы площадями <сведения исключены> и 1<сведения исключены>; три коридора площадями <сведения исключены>, <сведения исключены> и <сведения исключены>“.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели квартиры до перепланировки: общая площадь - <сведения исключены>, жилая площадь - <сведения исключены>.

В результате обследования установлено, что нанимателями квартиры самовольно выполнена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж существующих перегородок между кухней и коридорами, в результате чего увеличилась площадь кухни.

Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной <адрес> жилом доме №.... по <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - <сведения исключены>, жилая площадь - <сведения исключены>.

Истец предпринимала меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка квартиры №.... в доме №.... по <адрес> не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Фещукова