Решение № 2-4671/2023 2-4671/2023~М-3474/2023 М-3474/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2-4671/2023

УИД 74RS0001-01-2023-004379-12

Дело № 2-4671/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кадыкеева К.П.,

при ведении протокола помощником судьи Замаховой Е.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения – ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 889 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Локомотив», <адрес>, уч. 2, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка общей стоимостью 1 600 000 руб. Порядок оплаты сторонами был согласован в следующем порядке 533 334 руб. в день подписания договора, 533 334 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 533 334 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация права собственности истцов на данный земельный участок и сделана запись о наличии обременения №. Оплата по договору была исполнена в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки от 12 октября, 12 ноября, ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, свои обязательства истцы перед продавцом исполнены в полном объеме, однако, заявление ФИО3 о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, обременение действует по настоящее время.

Лица участвующие в деле в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 889 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Локомотив», <адрес>, уч. 2. В пункте 3 сторонами согласована цена в размере 1 600 000 руб. в пункте 4 сторонами установлен следующий порядок оплаты: 533 334 руб. в день подписания договора, 533 334 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 533 334 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация права общей долевой собственности, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

Вышеуказанная информация подтверждается также материалами реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, а также, что факт полной оплаты стоимости приобретенной истцами у ответчика земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в отношении данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 889 +/- 10 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев