Решение № 2-3364/2019 2-3364/2019~М-2589/2019 М-2589/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-3364/2019

Дело № 2-3364/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к Титову ФИО13, администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, прекращения права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома, прекращения права общей долевой собственности.

В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорный жилой дом).

Ранее, еще 1/4 доли вышеуказанного жилого дома владел ФИО3, который на основании Постановления администрации <адрес> от 18.05.1995г. № передал принадлежащую ему 1/4 долю ФИО2, которая пользуется указанной долей, однако переход права собственности не оформила.

Еще одним совладельцем спорного жилого дома (1/4 доля в праве) являлся ФИО6

Решением мирового судьи судебного участка №281 Щелковского судебного района Московской области от 02.12.2005 года в собственность ФИО6 выдела в натуре 1/4 доля жилого дома площадью 24,4 кв.м. в лит. А, состоящая из: лит. А пом.1 площадью 13,7 кв.м., пом.2 площадью 10,7 кв.м., лит. а площадью 11,0 кв.м. При этом перерасчет долей не произведен.

В долевой собственности ФИО2 и ФИО1 осталась часть домовладения лит. А, А1, а1, а, а2 площадью 122,7 кв.м.

Фактически ФИО2 пользуется частью жилого дома лит. А пом.4 площадью 15,5 кв.м., пом.5 площадью 6,5 кв.м., пом.2 площадью 6,9 кв.м., пом.3 площадью 6,4 кв.м., пом.1 площадью 14,9 кв.м., жилая пристройка лит. А1 пом. 6 площадью 3,9 кв.м., пом.7 площадью 13,7 кв.м., пристройка лит. а1площадью 18,0 кв.м., лит. а2 пом.3 площадью 1,2 кв.м.

ФИО1 фактически пользуется лит.А пом.1 площадью 12,6 кв.м., пом. 2 площадью 12,0 кв.м., лит. а пом. 3 площадью 11,2 кв.м.

Уточнив исковые требования, просят сохранить часть жилого дома площадью 196,5 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Выделить в собственность ФИО2 из части жилого дома общей площадью 196,5 кв.м. жилой автономный блок общей площадью 156,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой автономный блок общей площадью 156,1 кв.м., в состав которого входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (прихожая) площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,6 кв.м.; Лит.А1( жилая пристройка) – помещение №(кухня-столовая) площадью 34,9 кв.м; Лит.А2 (жилая пристройка) – помещение №(санузел) площадью 6,3 кв.м; Лит.А3( мансарда) – помещение№(жилая) площадью 29,3кв.м, помещение№(лоджия) площадью 4,3кв.м, помещение№(жилая) площадью 27,0кв.м, помещение№(балкон) площадью 2,4кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли на часть жилого дома и признать за ФИО1 право собственности 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно заключению эксперта.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Щелково ФИО4, действующий на основании доверенности, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражала по заявленным требованиям.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что спорным является жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно данным ГУП МО «МОБТИ» собственникам указанного домовладения являлись: Из приобщенных в дело материалов инвентарно-правового дела, предоставленных Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» следует, что правообладателями жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на 01.12.2003г являлись:

- ФИО2 -1/4 доля в праве на основании Договора дарения от 12.12.1968г удостоверенного Загорянским поссоветом по реестру № (л.д.86,87);

- ФИО3 -1/4 доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.01.1989г удостоверенного ЩНК по реестру № (л.д.104,105);

- ФИО1 -1/4 доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.2002г удостоверенного нотариусом г.Щелково и Щелковского района Московской области, реестровый №, наследственное дело №(л.д.108,109). Свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 оформлено 01.10.2002г, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.11);

- ФИО6 -1/4 доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.2002г удостоверенного нотариусом г.Щелково и Щелковского района Московской области, реестровый №, наследственное дело № (л.д.108,109). Свидетельство о государственной регистрации права ФИО6 оформлено 01.10.2002г, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.107).

Как следует из материалов дела, на основании Постановления администрации <адрес> от 18.05.1995г. № принята в эксплуатацию у ФИО3 дом отдельно от совладельцев и выделено в его собственность домовладение с закреплением земельного участка площадью 1196 кв.м. на основании свидетельства на землю № от 05.07.1993г.

Кроме того на основании указанного постановления ФИО3 передал принадлежащие ему 1/4 доли в старом доме совладелице ФИО2

Между тем, переход права собственности 1/4 доли ФИО3 ФИО2 в установленном законом порядке не осуществлен.

Решением мирового судьи судебного участка №281 Щелковского судебного района Московской области от 02.12.2005 года выделено в натуре в собственность ФИО6 доля в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, помещения площадью 24,4 кв.м., что соответствует 1/4 доли в праве собственности на дом.

Судом также установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115+/-1 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от 06.03.2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО10, ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 469 кв.м. по адресу: <адрес>, а также жилого помещения площадью 24,4 кв.м. по адресу: что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №318 площадью 469 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН жилое помещение (часть жилого дома) площадью 24,4 кв.м. расположенное по адресу <адрес> поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № 12.05.2014г, право собственности оформлено за ФИО10 № от 21.03.2017г (л.д.126-128).

На оставшуюся после выдела часть жилого дома по адресу: <адрес> право общей долевой собственности между оставшимися собственниками не установлено, доли в праве не пересчитаны.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 25.07.2019 года по делу назначена комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Аксиома».

В результате геодезических работ экспертами установлено фактическое расположение строений и сооружений на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, составлен План земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на день его обследования (см. Приложение №).

При обследовании оставшейся после выдела части жилого дома и сравнении её архитектурно - планировочного решения с данными указанными в Инвентаризационной карточке на домовладение по адресу: <адрес>, изготовленной Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.08.2004г (л.д.55-72), экспертом установлено, что объект реконструирован, так как с точки зрения градостроительства возведение пристроек, надстроек к жилому дому является его реконструкцией, поскольку при этом меняется его площадь и его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Реконструкцию и переоборудование жилого дома проводили все собственники, каждый своей части.

ФИО1 пользуется частью жилого дома, изолированным помещением, обозначенным на поэтажном плане 1-ого этажа жилого дома под №. Реконструкция, произведенная ФИО1, заключалась в следующем:

- утеплена часть веранды лит.а, находящейся в его пользовании с увеличением её объема и площади за счет строительства пристройки, на поэтажном плане жилого дома вновь образованная жилая пристройка обозначена экспертом лит.А4;

- подведено отопление, водоснабжение, выполнено водоотведение к объекту строительства лит.А4;- на месте крыльца возведен тамбур, обозначенный лит.а3.

ФИО2 пользуется частью жилого дома, изолированным помещением, обозначенным на поэтажном плане 1-ого этажа жилого дома под №2. Реконструкция, произведенная ФИО2, заключалась в следующем:

- веранда лит.а1утеплена и объединена с жилой пристройкой лит.А1, в которой проведены газоснабжение, водоснабжение, выполнено водоотведение;

- к основному строению лит.А, находящемуся в её пользовании пристроена жилая каркасно-обшивная пристройка лит.А2, в которой проведены системы водоснабжения, водоотведения и отопления;

- в чердачном пространстве отстроен мансардный этаж, обозначенный экспертом лит.А3, подведено отопление и электроснабжение.

В результате произведенных расчетов, эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость строений лит.А1,А2,А3,А4,а3, расположенных по адресу: <адрес>, определенная затратным методом, по состоянию на 01.2019 составляет 1349717руб.

С учетом проведенной реконструкции доли собственников в праве на оставшуюся после выдела доли часть жилого дома распределятся следующим образом:

ФИО1 ФИО11 - 38,5/187,9=20/100=1/5доля

ФИО2 - 149,4/187,9=80/100=4/5 долей.

По результату проведенных исследований, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, по размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате произведенного сравнения полученных геодезических измерений со сведениями ЕГРН о земельных участках экспертом установлено, что часть жилого дома с самовольными строениями, возведенными истцом ФИО1, полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В Приложении № представлено сравнение местоположения фактических границ спорной части здания, принадлежащей истцу, со сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН. Каталог координат части строения представлен в таблице №.

В результате произведенного сравнения полученных геодезических измерений со сведениями ЕГРН о земельных участках экспертом установлено, что часть жилого дома с самовольными строениями, возведенными истцом ФИО2, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, экспертом отмечено, что часть строения площадью 4 кв.м., принадлежащего ФИО2, в соответствии со сведениями ЕГРН находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО7

В Приложении № представлено сравнение местоположения фактических границ спорной части здания, принадлежащей истцу, со сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН. Каталог координат части строения представлен в таблице №. Каталог координат части строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № - в таблице №.

В результате проведенного сравнения геодезической съемки фактических границ и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, эксперт пришел к заключению о том, что несоответствие местоположения части строения площадью 4 кв.м., принадлежащего ФИО2, является следствием реестровой ошибки в материалах межевания земельного участка с кадастровым номером №, что привело также к несоответствию смежной реестровой границы между участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими истцам.

На основании проведенного обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, исследования нормативных актов и анализа материалов гражданского дела эксперт пришел к заключению, что вышеуказанный жилой является блокированным, состоящим из двух жилых автономных блоков.

Одним жилым автономным блоком, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № пользуются ФИО5, в собственности которой находится жилое помещение площадью 24,4 кв.м и ФИО1 имеющего право собственности на 1/4 долю жилого дома.

Вторым жилым автономным блоком, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № пользуется ФИО2, имеющая право на 1/4 долю жилого дома, + 1/4 доля жилого дома переданная ей Постановлением № от 18 мая 1995г Администрации поселка <адрес> от ФИО3

Для признания вышеуказанных частей жилого дома самостоятельными объектами недвижимости необходимо решить вопрос с индивидуальным подключением их к внешней сети газоснабжения части жилого дома находящейся в пользовании ФИО2

Часть жилого дома (жилое помещение №) находящаяся в пользовании ФИО1 не может быть выделена в блок жилой автономный, так как расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем другому лицу (ФИО5).

Часть жилого дома (жилое помещение №) находящаяся в пользовании ФИО2 может быть выделена в блок жилой автономный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с чем, экспертом представлен единственный вариант раздела реконструированного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая выводы, изложенные в экспертом заключении, суд приходит к выводу о возможности сохранить часть жилого дома в реконструированном виде, выделить части жилого дома истцу ФИО2 по фактическому пользованию.

Кроме того, с учетом положения ст. 245 ГК РФ, суд полагает возможным осуществить перерасчет доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома общей площадью 196,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО12 из части жилого дома общей площадью 196,5 кв.м. жилой автономный блок, обозначенный под № на поэтажном плане в Приложении№ в состав которого входят:

Лит.А (основное строение) – помещение № (прихожая) площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,6 кв.м.;

Лит.А1( жилая пристройка) – помещение №(кухня-столовая) площадью 34,9 кв.м;

Лит.А2 (жилая пристройка) – помещение №(санузел) площадью 6,3 кв.м;

Лит.А3( мансарда) – помещение№(жилая) площадью 29,3кв.м, помещение№(лоджия) площадью 4,3кв.м, помещение№(жилая) площадью 27,0кв.м, помещение№(балкон) площадью 2,4кв.м,

Итого общая площадь жилого помещения № составляет 149,4 кв.м, в том числе полезная площадь 149,4 кв.м. Площадь всех частей (включая лоджию и балкон) - 156,1кв.м.

Так же служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №: гараж из силикатного кирпича лит.Г1 площадью застройки 40,2кв.м, колодец из ж/бетонных колец лит.Г8.

На поэтажном плане в Приложении№ жилого автономного блока, выделяемая собственность ФИО2, окрашена в красный цвет. Площадь жилого автономного блока, обозначенного под № на поэтажных планах, для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № составит 174,9 кв.м (см. Приложение№).

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на жилой автономный блок, обозначенный под № на поэтажном плане в Приложении№ в состав которого входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (прихожая) площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,6 кв.м.; Лит.А1( жилая пристройка) – помещение №(кухня-столовая) площадью 34,9 кв.м; Лит.А2 (жилая пристройка) – помещение №(санузел) площадью 6,3 кв.м; Лит.А3( мансарда) – помещение№(жилая) площадью 29,3кв.м, помещение№(лоджия) площадью 4,3кв.м, помещение№(жилая) площадью 27,0кв.м, помещение№(балкон) площадью 2,4кв.м, Итого общая площадь жилого помещения № составляет 149,4 кв.м, в том числе полезная площадь 149,4 кв.м. Площадь всех частей (включая лоджию и балкон) - 156,1кв.м. Площадь жилого автономного блока, обозначенного под № на поэтажных планах, для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № составит 174,9 кв.м (см. Приложение№).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО12 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Титова ФИО13 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли части жилого дома и признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на 1/5 долю части жилого дома, общей площадью 196,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова